Varmt välkomna till ett ljust och modernt hem med sober interiör och tidlösa materialval. Här erbjuds en riktigt trevlig planlösning, ett vackert ljusflöde och den där känslan av "nytt" finns verkligen kvar. Det rymliga vardagsrummet och ett läckert kök är placerade i en öppen planlösning med en halvvägg för att underlätta möbleringsmöjligheterna, men samtidigt ges maximala ytor för det sociala. Här finns även ett helkaklat duschrum med ordentlig tvättdel, en härlig balkong och två bra sovrum, varav det ena med utmärkt förvaring i garderobsvägg. Den yteffektiva hallen är försedd med flertalet garderober och en stor klädkammare. På vinden finns dessutom ett vindsförråd för ytterligare förvaring.
I föreningen finns en gemensam samlingslokal med övernattningsmöjlighet. Bostaden är belägen i en välskött HSB-förening där mycket ingår i månadsavgiften: värme, kallvatten, fast elnätsavgift, bredband och tv. Det ger dig både trygghet och en förutsägbar boendekostnad. Huset är även klassat som "miljöbyggnad silver" vilket hos vissa banker innebär en ränterabatt.
Området Björklund är ett lugnt och omtyckt kvarter i Norrköping, med närhet till grönområden, service och goda kommunikationer.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
HALL med praktiskt klinkergolv, ljusa väggar och plats för direkt avhängning. Gott om förvaring i flertalet garderober. KLÄDKAMMARE med parkettgolv och vita väggar. DUSCHRUM med klinkergolv, elgolvvärme och helkaklade väggar. Här finns wc, dusch med vikbara glasväggar, handfat med kommod och spegelskåp. Bra tvättdel med bänkyta, överskåp samt tvättmaskin och torktumlare. VARDAGSRUM med parkettgolv, målade väggar och utgång till balkong. Öppen planlösning mot kök och matplats med en viss avskärmning i form av en halvvägg, förberedd för en tv. KÖK med ljus skåpinredning, mörk bänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin, induktionshäll, fläkt, kyl, frys samt ugn och mikro i bekväm arbetshöjd. SOVRUM med ljust parkettgolv, målade väggar och gott om förvaring i garderobsvägg. SOVRUM med ljust parkettgolv och målade väggar.
NamnHSB BRF Björkalund 1 Norrköping
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Föreningen har 40 parkeringsplatser fn 370 kr/mån (separat kösystem). (14 av dem har laddstolpe för elbil och 6 av dem har motorvärmaruttag.) Per 28/8-25 är det 2 st i kö till vanlig p-plats och 3 st i kö till laddplats. Observera att denna information snabbt kan förändras och bör kontrolleras av dig som spekulant om det är av stor vikt.
Övriga utrymmen
STYRELSERUM/GÄSTLÄGENHET I markplan (Holmtorpsvägen 20) finns ett styrelserum/gästlägenhet med pentry, WC och utgång till uteplats.
FÖRRÅD Lägenhetsförråden finns på vindsplan. Väggar och dörr är av stålnät. Förberett för hänglås.
TRAPPHUSFÖRRÅD Trapphusförråd för rullstolar och barnvagnar finns på vindsplan.
UTEMILJÖ Cykelförvaring under tak, sittbänkar, buskar och växter inom fastigheten.
SOPHANTERING Sophantering för hushållssopor sker i fristående miljöhus på parkeringen, där kärl för källsorterat hushållsavfall är placerade. Gäller ej grovsopor.
BOULEBANA Bakom huset (Holmtorpsvägen 20) finns även en boulebana för medlemmarna att nyttja.
Allmänt om föreningen
HSB Brf Björkalund I Norrköping är en äkta bostadsrättsförening som består av 44 st bostadslägenheter på Fastigheten Foajen 1. Bildades 2017 och färdigställdes 2021 för inflyttning.
Solceller finns installerade på taken. Miljöbyggnad silver med en tidlös arkitektur samt en stomme och fasad av trä ger fastigheten karaktär.
Balkong - Balkong med utgång från vardagsrum. Fri utsikt och bra solläge.
EnergideklarationUtförd 2022-03-22
EnergiklassB
Renoveringar i föreningen
2023 - Uppdaterat parkeringen med fler laddplatser för elbilar. 2024 - Beläggning av soprummets golv med en halkskyddande och lättstädad yta. 2024 - Brandvarnare har monterats på vindarna och i trapphusens övre delar.
Kommande renoveringar i föreningen
Inga kommande renoveringar - enligt styrelsen 250725
Pris2 195 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift5 450 kr
Kommentar månadsavgift
Värme, kallvatten, sophämtning, bredband, tv, fast elnätsavgift och bostadsrättstillägg. (Förbrukningskostnad för el och varmvatten tillkommer)
Inga kommande avgiftsändringar - enligt styrelsen 250725
AndelstalAndel i föreningen: 2,2666% Andel av insats: 2,2666% Andel av årsavgift: 0,022666
Kommentar driftskostnadDriftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader. Driftkostnaden är individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan.
Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.
Områdesbeskrivning
Björkalund är en naturskön och snabbt växande stadsdel i södra Norrköping. Området kombinerar ett lugnt och modernt boende med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Här finns en nyöppnad livsmedelsaffär som förenklar vardagen för de boende, och området är under fortsatt utveckling med nya bostäder och förbättrad infrastruktur.
Björkalund ligger strategiskt placerat nära Vrinnevisjukhuset och Vilbergen Centrum, där ytterligare service och butiker finns att tillgå. Dessutom erbjuder området fina gång- och cykelvägar samt närhet till grönområden, vilket gör det till ett attraktivt val för både familjer och yrkesarbetande.
Här får du en perfekt balans mellan bekvämlighet och harmonisk boendemiljö.
Övrigt
Viktig information inför visning: - Besök gärna området och ta del av informationen om bostaden och föreningen i förväg. - Behöver du lånelöfte? Vi samarbetar med alla banker och hjälper gärna till med en kontakt. - Äger du en bostad? Boka en kostnadsfri värdering för en smidigare affär. - Boarean kan av olika skäl vara felaktig. Köpare som anser arean vara av betydelse bör genomföra en uppmätning före köp. - Föreningsuppgifter är inhämtade från årsredovisning, stadgar och kontakt med styrelsen. Kontrollera gärna uppgifter som är viktiga för dig. - Information om undersökningsplikt och upplysningsskyldighet finns under "Dokument & länkar" på vår hemsida via länken "Övrig viktig information".
