Kvarnholmen, Nacka

Kvarngränd 9

3 rum
86 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 5 595 000 kr

Månadsavgift: 5 419 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Perfekt planerad 3:a med stor balkong på attraktiva Kvarnholmen

Mitt på Kvarnholmen, precis vid Stockholms inlopp med Djurgården rakt över vattnet, ligger denna moderna 3:a, med allt man kan önska sig. Fastigheten är nybyggd 2014 med omkringliggande äldre, K-märkt bebyggelse. Här harmonierar det gamla med det nya, där du njuter av ett modernt boende inbäddat i en spännande industrihistorisk miljö.

Lägenheten är välplanerad med stora sociala ytor och öppen planlösning. Köket från Vedum är smakfullt och ljust med maskinpark från Siemens. Vardagsrummet är stort med gott om plats för soffgrupp. Barhänget mellan kök och vardagsrum ger en social koppling mellan rummen och gör att ljuset flödar in från två väderstreck. Den trevliga balkongen som nås från köket är något alldeles extra med hög mysfaktor och härligt söderläge.

I lägenheten finns det två rymliga sovrum, båda med god förvaring. Lägenheten bjuder på ett smakfullt badrum med dusch och tvättdel. Genomgående är standarden mycket hög med ekparkettgolv, fräscha ytskikt och stora fönster med fönsterbänkar i natursten.

Föreningen har två stora takterrasser med flera sittgrupper och en magnifik utsikt över havet, Djurgården och Stockholms inlopp.

Tänk dig att bo i en stadsdel där det nya går hand i hand med det gamla. Där glest bevuxna klippor ligger sida vid sida om moderna lägenheter och där du bara är en 10 minuters cykeltur från stan. Här bor du med ena foten i skärgården och andra foten i city. Goda kommunikationer inkluderar bussar som tar dig snabbt in till Slussen och inte att förglömma SL-båtar som enkelt tar dig in till Nybrokajen/Djurgården eller Lidingö/Frihamnen.

En pärla ni absolut inte får missa. Varmt välkommen på visning.

Boka visning

07 jun

Öppen visning - Anmäl gärna ditt intresse.

sön 13:00 – 13:30
08 jun

Öppen visning - Anmäl gärna ditt intresse.

mån 18:30 – 19:00

Mäklare

Ansvarig mäklare Caroline Hazelius
Gå till profilen för Caroline Hazelius
Övrig kontakt Carina Norrbom
Gå till profilen för Carina Norrbom

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 86 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 4 av 12
- Lägenhetsnummer 11403 (1403)
- Övriga upplåtna utrymmen
  Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.
- Kommun Nacka
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Hall - Via säkerhetsdörr når du en välkomnande möblerbar hall med grått klinkergolv som övergår till ekparkettgolv och målade väggar i vitt. Generösa förvaringsmöjligheter i form av två garderober och plats för avhängning.
    Kök - Modernt kök från Vedum med ekparkettgolv och målade väggar i vitt. Köket är inrett med vita köksluckor, laminatbänkskiva och vitt kakel. Rostfria vitvaror från Siemens så som varmluftsugn, fläkt (Franke), induktionsspishäll, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Här finns matplats för 6-8 personer intill utgång till balkong. Öppet mot vardagsrum med en trevlig avgränsning i form av bardel.
    Balkong - Stor och härlig balkong med smidesräcken. Härligt söderläge med sol på förmiddag och till viss del eftermiddag.
    Vardagsrum - Stort och trivsamt vardagsrum med ekparkettgolv och målade väggar i vitt. Stort fönsterparti och öppen planlösning mot kök.
    Sovrum 1 - Rymligt sovrum med ekparkettgolv och målade väggar i mörkblått. Tre garderober.
    Sovrum 2 - Trevligt sovrum med ekparkettgolv och målade väggar i vitt. God förvaring med klädkammare och garderob.
    Badrum - Stort badrum med grått klinkergolv, vitt kakel och fondvägg i grått kakel. Här finns toalett, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel och belysning och dusch med vikbara duschdörrar. Tvättdel med torktumlare och tvättmaskin från Siemens, vit bänkskiva och två överskåp.
- - Namn Brf Nya Kvarnen 1
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    Brf Nya Kvarnen 1 är en äkta bostadsrättsförening som består av 57 lägenheter och 2 lokaler fördelade på två byggnader. Föreningen bildades 2013 och husen uppfördes av JM. Föreningen äger marken. Läs mer om föreningen på http://nyakvarnen1.se
    Föreningen har en fastighetsförsäkring och i den ingår ett kollektivt bostadsrättstillägg. Föreningen tillåter delat ägande.
  - Parkering
    Under fastigheten finns ett stort garage där föreningen upplåter ca 49 garageplatser ( varav 16 st utrustade med laddstatiioner) och 5 MC-platser. Garageplats kan hyras för 1 000 kr/mån alt 1 200 kr för laddplats +elförbrukning. MC-plats kan hyras för 350 kr/mån.
    Kontakta Fastum för plats och ev kötid)
  - Övriga utrymmen
    Föreningen erbjuder sina medlemmar tillgång till två stora takterrasser. Terrasserna har möbler för umgänge och en fantastisk utsikt i 360 grader över Stockholms inlopp, skärgården och Kvarnholmens takåsar. I föreningen finns också cykelrum, barnvagns- och rullstolsrum, festlokal och övernattningslägenhet (kan hyras för 400 kr/natt).
- - Byggår 2013-2014
  - Har hiss Ja
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme
    Mekanisk frånluft
  - TV och internet
    Kabel TV och Bredband via fiber från Telia. Avgift för Triple-play 220 kr/mån debitera med månadsavgift.
    Digitalbox samt IT-station tillhör lägenheten.
    Tv och bredband via fiberanslutning. Leverantör: Telia. Obligatoriskt tillägg för triple play om 220 kr/mån.
  - Uteplats
    Balkong
  - Energideklaration Utförd 2020-06-17
  - Energiklass D
  - Renoveringar i föreningen
    2024
    OVK utförd
    Nya varmvattenmätare i bostäderna
  - Kommande renoveringar i föreningen
    Föreningen har inte beslutat om någon större renovering.
    Underhåll på ventilation, hissar etc utförs löpande. (Hemsida 2026-05-28)
- Pris 5 595 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 5 419 kr
- Kommentar månadsavgift
  I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg för Triple Play om 220 kr/mån.
  Värje lägenhet har mätare för varmvatten som faktureras i efterhand tillsammans med asvgiften.
- Andelstal Andel i föreningen: 1,806%
  Andel av årsavgift: 0,018056
- Indirekt nettoskuldsättning 645 442 kr
- Överlåtelseavgift 1 480 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 592 kr
- Pantsatt Ja
- - Driftskostnad 700 kr/månad
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 200 kr/månad
    Hushållsel: 350 kr/månad
    Varmvatten: 150 kr/månad
  - Kommentar driftskostnad Angiven driftkostnad gäller för 2 personers hushåll (2 vuxna). Samtliga uppgifter är beräknade enligt säljarens förbrukning. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare.
- Områdesbeskrivning
  Kvarnholmen mittemot Djurgården är en helt ny stadsdel med välbevarad karaktär och anrik historia i brytpunkten mellan innerstad och skärgård. Kvarnholmen har vuxit fram till en attraktiv och levande stadsdel med en stark identitet. Kvarnholmen planeras att bli en kulturell samlingsplats i Stockholm med lokalen "Munspelet" för konserter, scenkonst, mässor, och utställningar. Följer du strandpromenaden runt ön passerar du flera grönområdet och lekplatser, på södra sidan finns den fantastiska lekplatsen Lilla Kvarnholmen som är en miniatyr av Kvarnholmen och intill finns utomhusscen och boulebanor. Längs vattnet finns också utegym och lummiga skogsgläntor. På södra sidan byggs nya delar av Kvarnholmen upp och här finns det planer på att bygga en gästhamn och marina med kajakuthyrning, seglarskola samt en flytande swimmingpool.
  Närcentrumet Spisbrödsfabriken ligger centralt på ön med stor COOP-butik, apotek, kemtvätt/skomakare, frisör, restauranger, gym och café/bageri Robin Delselius. Längs Kvarnholmsvägen finns ytterligare service som gym, sushibar, restaurang Molinari och restaurang Don Felice som sommartid även har utomhusbar med kvällssol och utsikt över vattnet. På kajen finns populära glassbaren SNÖ.
  Grundskolan Ebba Brahe (F-9 samt gymnasium) finns i området, skolan erbjuder också förskoleverksamhet och i området finns ytterligare en förskola (Alexanderskolan). Ytterligare förskolor, skolor och gymnasium finns i intill närområdet.
  Läs mer om Kvarnholmens framtidsplaner på www.kvarnholmen.com
  Längs vattnet tar du dig snabbt till intilliggande Finnboda Hamn där ICA butik, möbelaffär och Café Slipen ligger och här kan du gå vidare längs vattnet hela vägen till Södermalm. Centrala Nacka med Sickla köpkvarter,. Köpcentret Nacka Forum, Ica Maxi, Nacka Strand och Nyckelvikens naturreservat når man via Kvarnholmsbron som förbinder de två stadsdelarna.
  Området har utmärkta kommunikationer in till Slussen och Nacka. Täta bussturer trafikerar i området där bussen tar dig direkt till Slussen eller Nacka Forum. Du kan också enkelt och smidigt pendla in till Nybroplan eller Frihamnen på ca 20 minuter med pendelbåtarna vars hållplats ligger på kajen (SL-kort gäller). Båtarna går ofta under rusningstid och till sent in på kvällen. Morgonbåtarna bjuder på kaffe.