En fin social del i det vinklade vardagsrummet!

I direkt anslutning till vardagsrummet så ligger balkongen i perfekt solläge!

Välkommen in i det härliga vardagsrummet!

Västra Hamnen, Malmö

Scaniaplatsen 21

REDO™

Intresseanmälan

3 rum
81 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 4 195 000 kr

Månadsavgift: 7 010 kr/mån

Ljus trerummare med havsnära känsla i Västra Hamnen och direkt tillgång till en solig balkong

Välkommen till denna stilfulla trerummare på ett högt våningsplan i eftertraktade Västra Hamnen. Lägenheten erbjuder en genomtänkt planlösning med direkt tillgång till en solig balkong i söderläge och en vacker utsikt över takåsarna. De smakfulla inredningsvalen och det generösa ljusinsläppet skapar hemtrevlig atmosfär. Bostaden har två trivsamma sovrum, ett helkaklat badrum med egen tvättutrustning samt möjligheten att skapa ett extra rum i vardagsrummet om så önskas. Här bor du i ett lugnt och attraktivt område nära havet och med ett bra utbud av butiker, restauranger, caféer och övrig service. Välkomna hem!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Max Nilsson
Gå till profilen för Max Nilsson
Övrig kontakt Håkan Wendner
Gå till profilen för Håkan Wendner

- Antal rum 3 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
- Boarea 81 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 4 av 5
- Lägenhetsnummer A40 (1301)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    HALL
    Välkomnande hall med väggar i grå diskret färg och matchande klinkergolv. I hallen ges också utmärkta avhängnings- och förvaringsmöjligheter i form av rymlig skjutdörrsgarderob.
    KÖK
    Öppet och stilfullt kök från HTH med goda förvaringsmöjligheter. Köksinredningen består av vita skåpsluckor, svart kakel och en påkostad bänkskiva i granit. Köket är utrustat med kyl och frys i rostfritt från Bosch samt integrerad mikro, diskmaskin, ugn och spishäll från Siemens. Ovanför spisen hittar vi en fläkt från Fläktwoods och i köket finns även en köksö i trä med en praktisk vinkyl.
    VARDAGSRUM
    Vardagsrummet med öppen trevlig planlösning mot köket. På golvet vilar ett elegant parkettgolv och väggarna går i grått och blått. Ett ljust och luftigt sällskapsrum med generösa sociala ytor, fantastiskt ljusinsläpp och gott om plats för både soffgrupp och matbord. Möjlighet till alternativ planlösning genom att dela av vardagsrummet så att man får ytterligare ett rum att nyttja.
    BALKONG
    Den ljuvliga balkongen, med utgång direkt från vardagsrummet har ett perfekt söderläge som ger oss en trevlig utsikt över takåsarna. Balkongen ligger trivsamt in mot innergården i föreningen och erbjuder gott om plats för en matplats eller sköna balkongmöbler. Det är verkligen en underbar plats att njuta av!
    SOVRUM
    Två charmiga sovrum med generös plats för både säng och garderober. Det ena sovrummet har randiga gula väggar, medan det andra har randiga blå väggar.
    Båda rummen bjuder på en vacker havsutsikt och ett härligt ljusinsläpp.
    BADRUM
    Ett elegant badrum med svart klinkergolv och väggar kaklade i en kombination av vitt och svart samt vitmålade väggar. Badrummet är utrustat med en WC, ett handfat med underskåp, en spegel, en handdukstork och en duschhörna i mosaik med vikbara glasväggar. Dessutom finns en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare, väggskåp för förvaring och en praktisk arbetsbänk. Spotlights i taket ger en stilren belysning.
- - Namn Brf Falco
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Övriga utrymmen
    Antal lägenheter: 32
  - Allmänt om föreningen
    ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
    Brf Falco är en äkta förening som förvaltar den friköpta fastigheten Salongen 45. Föreningen, som registrerades i december 2003 med totalt 32 lägenheter med adresserna Salongsgatan 68 A-B samt Scaniaplatsen 21 A-D. Byggnaderna uppfördes under 2005 och stod klara för inflyttning i juni 2006.
    EKONOMI
    NABO sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    Överlåtelseavgift 2,5 % av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1470 kr år 2025).
    Pantsättningsavgift 1 % av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (588 kr år 2025).
    Föreningen höjde avgiften senast 2025-01-01 med 5%. Troligtvis höjer föreningen avgiften 2026 med 5%. (kontrollerad 2025-04-02)
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    Renovering av innergården är utförd.
    2016 byttes vattenmätare för kall-/varmvatten.
    2017 tvättades fasaden och golvbrunnar spolades.
    2018-2019 OVK utfördes.
    2018-2019 målning av ytterdörrar.
    2018-2019 diverse tätningar av fukt.
    2019 byte av bilhiss.
    2019 löpande underhåll av bilhiss.
    2019 tätning av takterrass, fåtal balkonger.
    2019 OVK utfördes samt byte av fläktaggregat i vissa lägenheter.
    2020 trapphus, återställning efter läckage som nu är åtgärdat.
    2020-2021 OVK utfördes.
    2021 installerades fågelpiggar mot måsar.
    2022 Mindre fasadrenovering har genomförts.
    2022 Ny hiss har installerats.
    2022 Föreningen har i dec 2022 påbörjat arbete att byta ut all belysning i fastigheten till LED.
    2023 Innergården renoverades. Trädäck med nya växter & träd samt pergolor.
    2023 Byte av belysning i fastigheten till LED-armaturer.
    Planerat underhåll:
    Renovering av mjukfog kring fönsterpartier - planerad våren 2024.
    Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och som sträcker sig fram till 2032. För mer info vänligen se årsredovisning 2022.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Föreningen har en grönskande innergård med möblemang, cykelförråd som nås via bilhiss ner till garaget samt miljöhus för medlemmarna att nyttja.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    TV: Föreningen har TV via Tele2, digitalt basutbud ingår i avgiften.
    Internet: Föreningen har avtal via Tele2, ingår ej i månadsavgiften. Det finns även möjlighet att välja Telia.
    GARAGE OCH PARKERING
    Föreningen förfogar över 22 garageplatser, ett obligatoriskt tillägg för garageplats om 990 kr/mån tillkommer den angivna månadsavgiften.
    BOSTADSRÄTTSTILLÄGG
    Bostadsrättstillägget ingår inte i avgiften för föreningens medlemmar.
    ÖVRIGT
    Föreningen godkänner delat ägarförhållande mellan barn och förälder, den boende måste dock äga minst 50 %.
    KONTAKT
    E-post: falco.styrelsen@gmail.com
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
    BYGGNADSÅR
    2005
    TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE
    Ja
    KONTAKT
    falco.styrelsen@gmail.com
- - Byggår 2005
  - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2022-05-20
  - Energiklass D
- Pris 4 195 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 7 010 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV.
- Kommentar månadsavgift
  Ett obligatoriskt tillägg för garageplats om 990 kr/mån tillkommer den angivna månadsavgiften.
- Andelstal Andel i föreningen: 4,57000%
- Indirekt nettoskuldsättning 1 362 402 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Beräkningen är gjord utifrån aktuell mäklarbild och uppgifter från årsredovisning
- Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 588 kr
- Områdesbeskrivning
  Västra Hamnen i Malmö är en av stadens mest attraktiva och moderna stadsdelar, känd för sin unika kombination av havsnära boende, innovativ arkitektur och hållbar stadsutveckling. Området, som tidigare var ett industriområde, har genomgått en imponerande förvandling och är nu en levande stadsdel där människor bor, arbetar och trivs.
  En av de mest ikoniska platserna i Västra Hamnen är Turning Torso, Skandinaviens högsta byggnad och ett landmärke som syns över hela Malmö. Runt omkring finns en mix av moderna bostadshus, gröna parker och promenadstråk längs havet. Boende i Västra Hamnen har tillgång till fantastiska badmöjligheter, särskilt vid Scaniabadet där man kan ta ett dopp direkt från de klippiga strandpromenaderna.
  Området är också känt för sin hållbarhetsprofil, med byggnader som är designade för att minimera energiförbrukning och en stadsplanering som främjar gång- och cykeltrafik. Det finns gott om restauranger, caféer och butiker, vilket gör att området erbjuder ett levande stadsdelsliv. För familjer finns det flera skolor och förskolor i närheten, samt gott om grönområden och lekplatser.
  Västra Hamnen ligger på bekvämt avstånd från Malmö centrum, med goda kommunikationer och närhet till både stadspuls och natur. För den som söker en modern, bekväm och havsnära livsstil är Västra Hamnen ett idealiskt val.
- Kommunikationer
  Från Västra Hamnen till centrala Malmö finns flera smidiga och effektiva kommunikationsvägar som gör det enkelt att ta sig runt.
  Cykel och Promenad
  Malmö är en cykelvänlig stad, och från Västra Hamnen finns välutbyggda cykelbanor som leder direkt till centrala Malmö. Cykelvägen tar dig genom grönområden och längs vackra kuststråk, och det tar ungefär 10-15 minuter att cykla till Stortorget eller Gustav Adolfs torg. Att promenera är också ett trevligt alternativ, med en gångtid på cirka 25-30 minuter.
  Buss
  Det finns flera busslinjer som trafikerar Västra Hamnen och går direkt till centrala Malmö. Bussarna har regelbundna avgångar och stannar på olika hållplatser inom området, som till exempel Turning Torso och Kockum Fritid. Resan tar omkring 10-15 minuter beroende på trafiken och destinationen i city.

Bilder

Välkommen in i det härliga vardagsrummet!
I direkt anslutning till vardagsrummet så ligger balkongen i perfekt solläge!
En fin social del i det vinklade vardagsrummet!
Ingång direkt från Scaniaplatsen med havet och morgondoppet bara några steg bort

Planritning

Planlösningen

Välkommen in i det härliga vardagsrummet!
I direkt anslutning till vardagsrummet så ligger balkongen i perfekt solläge!
En fin social del i det vinklade vardagsrummet!
Ingång direkt från Scaniaplatsen med havet och morgondoppet bara några steg bort
Havet och badet precis in på knutarna.
Lite från den skyddade innergården.
Välkommen in. Praktiskt klinkergolv direkt i hallen!
Den öppna planlösningen med kökets exklusiva materialval och givetvis - vinkyl.
Ljust och härligt med direktutgång till balkongen.
Stenbänskskiva i köket, mosaik under skäpen och en massiv träskiva på den stora köksön. Ren lyx!
Snyggt, lättskött och väldigt elegant.
Lite detaljer från köket. Vinkylen lämnas tyvärr över - tom..men det ger ju möjlighet och gott om plats att fylla på efter egen smak!!
De öppna ytorna är stora att ge plats för både matplats, sittdel och den vackra flygeln!
Beroende på hur man väljer så får det även plats med en arbetshörna.
Om man nu inte är pianist så ökar alternativen väldigt mycket. En flygel tar ju en hel del utrymme.
Direktutgång till solen och den lugna inre delen av Bo 01.
Det var här hela Västra Hamnen startade med Bo 01.
Det blir inte mycket skönare än så här, skyddat från havsvindarna.
Vy över hustaken på Bo 01.
Vinkel i vardagsrummet som kan bli ett extra sovrum om man skulle vilja.
Ett av de två sovrummen.
Notera det vackra, vitpigmenterade parkettgolvet som löper genom hela lägenheten.
Havsvy från sovrummet!
Gustaviansk tapet och havsutsikt - det bästa från två världar.
Det andra sovrummet.
Här samsas de yngsta i familjen.
Exklusiviteten från köket känner ni igen i badrummets detaljer.
Exklusivt, snyggt och väldigt praktiskt.
Givetvis både tvättmaskin och torktumlare i full size.
Stilfullt elegant!
Välkommen in!
Direkt utanför din dörr mötes du av denna vyn.
Ett steg från solen.
En plats att njuta på och av!
Vi var ju bara tvungna att visa hur vacker en flygel med uppfällt lock är, Tyvärr så tar säljaren med sig flygeln!
Den vackra och skyddade innergården.
Din balkong är längst bort och näst högst upp vilket ger dig ett skyddande tak!