Ljus gavellägenhet i gavelläge med tidlös charm och genomtänkt planlösning
Elegant gavellägenhet högt upp i en vacker och välbevarad fastighet från 1934 där tidstypiska originaldetaljer möter ett varmt och modernt hem. Här väntar 83 välplanerade kvadratmeter där ljus, rymd och funktion samspelar på ett naturligt sätt. Bostaden erbjuder tre rum, generös matplats, walk in closet, kök samt dubbla franska balkonger allt samlat i ett hem som känns både genomtänkt och lätt att trivas i. De stora fönsterpartierna i tre väderstreck låter dagsljuset flöda genom rummen och skapar en mjuk och levande atmosfär från morgon till kväll. I fönsternischerna ligger svensk kalksten som en exklusiv och tidlös detalj och i taken pryds rummen av vackra takrosetter som ytterligare förstärker den klassiska 30 talscharmen.
Den öppna planlösningen mellan vardagsrum, matplats och kök bjuder in till umgänge och vardagsliv där hemmet lika självklart rymmer sociala middagar som lugna stunder i avskildhet. Det idag befintliga kontoret kan enkelt omvandlas till ett barnrum, gästrum eller fortsatt hemmakontor beroende på behov vilket ger bostaden en flexibel och framtidssäker planlösning.
Utanför porten väntar ett levande och omtyckt område med Värnhems puls runt hörnet där caféer, restauranger, butiker och grönskande parker samsas med stadens bekvämligheter. Samtidigt nås citykärnan på kort promenadavstånd och utmärkta kommunikationer gör vardagen enkel i alla riktningar. Ett hem där 1930 talets arkitektoniska själ möter modern livsstil i en varm, stilfull och tidlös helhet.
Välkommen hem!
Boka visning
ANMÄLAN KRÄVS! - Vänligen boka in er via skandiamaklarna.se genom att trycka på "läs mer hos mäklaren" om ni ser annonsen via booli eller boneo. Varmt välkomna!
HALL Vi välkomnas av en stilren och inbjudande hall som sätter tonen för bostaden direkt. Här möts vi av vackert vitlaserat ett genomgående inslag som skapar en ljus och enhetlig känsla. I hallen finns gott om avhängningsmöjligheter med plats för hatt- och skohylla. I direkt anslutning finns dessutom en rymlig och smakfull walk in closet som erbjuder smidig och dold förvaring för säsongens alla plagg.
KÖK Till höger från hallen väntar ett fantastiskt generöst kök med grå inredning och en väl tilltagen maskinpark. Här finns gott om arbetsytor på en bänkskiva i laminat som harmonierar med rostfria beslag och skapar en praktisk och stilren helhet. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och tillsammans med de ljusa väggarna och det vackra brädgolvet skapas en trivsam och luftig atmosfär. Köket är utrustat med inbyggnadsugn, gashäll med fyra plattor, kolfilterfläkt, diskmaskin samt kyl och frys i side by side modell.
VARDAGSRUM OCH MATPLATS Detta är hemmets självklara samlingspunkt där vardagsrum och matplats möts i en öppen och social planlösning. Här finns generösa möbleringsmöjligheter och plats för både umgänge och avkoppling. Matplatsen har öppnats upp på ett fint sätt och ramas in av två franska balkonger som ger ett härligt ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Det ljusa brädgolvet harmonierar vackert med takrosetter och stuckaturer som bevarar bostadens klassiska karaktär. Här ryms ett stort matbord för minst fyra personer och mer därtill, perfekt för både vardag och middagar med gäster.
SOVRUM 1 Master bedroom är ett charmigt och rofyllt rum med fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusflöde under hela dagen. Pardörrar in till rummet förstärker känslan av karaktär och skapar en extra ombonad och elegant atmosfär.
SOVRUM 2 Det andra sovrummet har en spännande bakgrund då det tidigare varit kök. Här finns fortfarande det vägghängda köksskåpet kvar, vilket ger rummet unik charm och extra förvaringsmöjligheter. Rummet lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov. Samma vackra brädgolv löper vidare och väggarna är målade i vitt som skapar en lugn och flexibel bas.
BADRUM Från hallen nås bostadens badrum som erbjuder en generös och välplanerad yta. Här möts vi av vitt kakel på väggarna och brunt klinkergolv som tillsammans skapar en varm och tidlös känsla. Badrummet är utrustat med bubbelbadkar med glasvägg, handfat med kommod, spegel, extra högskåp för förvaring samt vägghängd wc. För extra komfort finns även en praktiskt installerad tvättmaskin placerad i ett av hörnen, vilket gör vardagen smidig och bekväm
ÖVRIGT Till lägenheten tillhör det två vinds - och källarförråd.
NamnBrf Solglimten
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Solglimten är en äkta förening som förvaltar den friköpta fastigheten Lärkträdet 1 med adress Sallerupsvägen 15. Föreningen bildades samma år som byggåret, 1934. Fastigheten består av 17 lägenheter och 2 lokaler, samtliga upplåtna med bostadsrätt.
EKONOMI SBC förvaltning sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse; -Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 480 kr år 2026). -Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (592 kr år 2026).
Föreningen höjde avgiften med 10% 2026 i februari.
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR Gjorda renoveringar: 2005 Fönsterbyte 2009 Värmecentralbyte (VVX) 2012 Byte av samtliga vattenstammar 2012 Relining av samtliga avloppsstammar 2014-2015 Installation av postboxar 2017 OVK kontroll 2018 Omdragning av vattenledningarna i tvättstugan; Inköp av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och utrustning till torkrummet. Takomläggning och plåtinklädnad av samtliga skorstenar 2019 Målningen av båda trapphus och tvättstugan. Radonmätning 2021 Byte av elkontroller 2022 Fasadrenovering 2023 Byte av armatur på gården 2024 Upprättat underhållsplan, bytt expansionskärl, sått gräsmattan - Föreningen själva, Röjning av källare och vindsförråd - Föreningen själva 2025 Renoverat tvättstugan - Föreningen själva
Planerade renoveringar: Föreningen tittar nu på att att fräscha upp gården, byta grind, staket etc.
GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns en innergård med grillplats och utemöblemang. Under sommaren är innergården helt skyddad från vägar och insyn med hjälp av innergårdens växtlighet. Föreningen har två gemensamma städdagar om året, en på våren och en på hösten. I föreningens källare finns det dusch och bastu för medlemmarna att förfoga. Det finns även tvättrum med två tvättmaskiner, en torktumlare, mangel och torkrum.
TV OCH BREDBAND Kabel-tv och bredband 250 mbps/100mps levereras via Telenor som ingår i avgiften.
GARAGE OCH PARKERING I området råder boendeparkering, för mer information besök Malmö Stads hemsida www.malmo.se
ÖVRIGT Bostadsrättstillägg ingår i avgiften för föreningens medlemmar.
KONTAKT Email: brfsolglimten@yahoo.se
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
Parkering
Boendeparkering råder i området. Besök Malmö stads hemsida för mer information: http://malmo.se/Stadsplanering--trafik/Parkering/Boendeparkering.html
Byggår1934
Har hissNej
Pris2 495 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift6 647 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, internet och TV, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Obligatoriskt tillägg för kabel- tv och bredband om 254 kr/mån.
AndelstalAndel av insats: 7,63209 % Andel av årsavgift: 7,99754 %
Indirekt nettoskuldsättning508 027 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten. Den beräknas som andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuld, där nettoskulden består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2024.
Överlåtelseavgift1 313 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift525 kr
Områdesbeskrivning
Värnhem är ett område som staden satsat rejält på under senare år, vilket också gett resultat. Genom varsam renovering av de gamla sekelskifteshusen, nybyggen, uppförandet av köpcentrumet Entré och uppfräschning av Värnhemstorget har Värnhem blivit en kittel för kultur, studenter och rörelse. Från suverän kebab på Chaplin grill och smaskiga plankstekar på Broderstugan till söndagsbrunch på Café Ceder är matscenen här varierad och välsmakande. Värnhem är också en av Malmös bussnoder och för många bussar första stoppet in och sista stoppet ut mot Lund - det tar bara en kvart att åka mellan stadsgränserna härifrån!
