Smakfull & välplanerad tvårummare högst upp i huset med vackra 1920-tals detaljer!
På ett eftertraktat läge erbjuds nu en sällsynt möjlighet att förvärva en förtrollande tvårummare med hiss upp till femte våning - ett hem där historien sitter i väggarna och nutiden flyttar in med självklar elegans. Det finns en särskilt varm och positiv känsla som dröjer sig kvar när man kliver redan i hallen - den generösa takhöjden, de höga fotlisterna, vackert brädgolv som flyter genom hela bostaden och som vittnar om byggårens gedigna hantverk. Köket är en stilren tolkning av det klassiska, med gedigna materialval som samspelar med moderna bekvämligheter, allt som behövs för att underlätta vardagen. I bostaden väntar även ett rofyllt sovrum varifrån vi även når det smakfulla och helkaklade badrummet. Vidare möts vi av djupa fönsternischer samt stora fönsterpartier som skapar en trivsam atmosfär, harmoniska samt jordnära toner och en alltigenom ljus tillvaro. Utöver ett vindsförråd, finns även ett extra förråd i direkt anslutning till entrédörren och på varje våningsplan finns en balkong att njuta av med rogivande utsikt över den lugna innergården.
Detta är ett hem som berättar sin historia i varje detalj - en harmonisk balans av sekelskiftescharm, kvalitet och modern livsstil, mitt i ett av stadens mest eftertraktade kvarter. Här bor vi i direkt närhet till S:t Knuts Torgs charmiga restauranger och kaféer, det grönskande folklivet i Folkets Park och stadens pulserande city. Ett boende där allt finns inom räckhåll! Här bor ni dessutom i en välskött förening som värnar om både gemenskap och trivsel. Ett bekvämt boende nära stadens möjligheter och all tänkbar service.
Ett hem för den som söker det vackra i det genomtänkta - och lite till!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Enté Hallen tar emot med en förtjusande mönstrad tapet samt klinker på golv. Här finns plats att hänga av sig ytterkläderna men även extra förvaring i en generös klädkammare.
Kök I anslutning till hallen finner vi det smakfullt utformade köket som är i öppen planlösning mot vardagsrummet och tillhörande matplats. De ockrafärgade köksskåpen åtföljs av vitt kakel ovan en gedigen bänkskiva i trä. Här erbjuds även goda arbetsytor och välplanerad förvaring, vilket skapar en funktionell men samtidigt trivsam miljö. Inredning så som spishäll samt ugn, kyl/frys, diskmaskin samt fläkt. Vackra vitlaserade trätiljor tillsammans med väggar i en varm jordton förhöjer rummet ytterligare.
Vardagsrum Vardagsrum med vackra vitlaserade trätiljor och väggar i en varm jordton. Två stora fönsterpartier med djupa fönsternischer ger ett ljust rum som annars välkomnar med högt i tak, välvda avslut upp mot tak och oemotståndligt vacker takrosett. Stort möblemang med soffgrupp samt matbord ryms med enkelhet i detta underbara rum.
Sovrum Det rofyllda sovrummet är mycket generöst till ytan. Här får stora dubbelsängen med enkelhet plats. Fönsterparti med djupa fönsternischer, vitlaserade trätiljor samt en harmonisk grön kulör på väggarna. Härifrån når vi badrummet.
Badrum en suite Badrummet med vitt kakel klär väggarna samt oktagonklinker i marmor. Dusch med vikbara duschdörrar i glas, wc samt handfat med kommod.
Förråd Till bostaden ingår ett vindsförråd samt ett extra förråd i anslutning till entrédörren.
NamnBrf Andréelund 3
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Brf Andréelund 3 är en äkta bostadsrättsförening med 23 lägenheter och 4 lokaler i Malmö. Föreningen bildades år 2004. Fastigheten bebyggdes 1929-1930 och består av 1 flerbostadshus. Föreningen äger marken med äganderätt.
EKONOMI SBC förvaltning sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse; Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 480 kr år 2026). Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (592 kr år 2026).
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2072. Underhållsplanen uppdaterades 2024.
2025 Branddörrar i loftgång samt brandsäker igensättning av köksdörrar 2024 Underhållsspolning av stammar 2023 Byte av dörrar till lägenheter, affärslokaler, vind och källare. 2022 Nya brandvarnare och utrymningsskyltar 2020 Byte av värmeväxlare och de äldsta radiatorventilerna. 2019 Renovering av butikslokaler 2018-2019 Renovering fönster 2016-2017 Releining avloppsstammar 2016 Renovering tvättstuga 2011 Tak byte/omläggning Fasad renovering Dränering ena gårdssidan 2007 Elstigar bytta 2006 Byte vattenstammar
Planerade renoveringar 2025 Nytt trädäck på innergården Byte till LED-belysning i allmänna utrymmen
GEMENSAMMA UTRYMMEN Tvättstuga med tillhörande torkrum finns i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och mangel.
TV OCH BREDBAND Telenor levererar kabel-tv grundutbud 169 kr/mån avseende bredband
GARAGE OCH PARKERING I området råder boendeparkering, för mer information besök Malmö Stads hemsida www.malmo.se
KONTAKT brfandreelund3@gmail.com https://brfandreelund.wordpress.com/
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
Har hissJa
EnergideklarationUtförd 2023-10-27
EnergiklassD
Pris1 950 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift2 788 kr
Kommentar månadsavgift
Obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån avseende bredband tillkommer.
AndelstalAndel av insats: 1,92020 % Andel av årsavgift: 1,91971 %
Indirekt nettoskuldsättning330 578 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten. Den beräknas som andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuld, där nettoskulden består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2024.
