ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Tornfalken är en äkta bostadsrättsförening. Husen byggdes år 1970 och består av 295 lägenheter samt en lokal upplåten med bostadsrätt på fastigheterna Fosie 165:217, Dressören 2 och 5 samt Lohengrin 2 och 3 som föreningen innehar med tomträtt . Tomträttsavgälden omförhandlas 2031-01-01. Fastighetens adress är Ormvråksgatan 1-5, 9-13 och Tornfalksgatan 11-21 och 22-30.
EKONOMI
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 480 kr år 2026).
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (592 kr år 2026).
Som boende i en av HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även;
-Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
-Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
Avgiften höjdes senast 2025-06-01 med 8%. I dagsläget finns där inga beslut tagna gällande kommande avgiftshöjningar. (kontrollerad 2025-06-17)
Föreningen har gemensamt elavtal där varje hushåll betalar för sin faktiska förbrukning och debitering sker via månadsavin med tre månaders förskjutning.
UTFÖRT UNDERHÅLL
2012-2013 Byte av radiatorer och värmecentral i syfte för energibesparing.
2012-2013 Provtagning av mark runt Tornfalksgatan 22-30 för att utföra sanering av PCB
2013 -2014 Spolning av avloppsstammar.
2014 Höghusen har fått fasaderna renoverade där det behövdes samt fått nya tak och plåtdetaljer.
2015 Hägnades innergårdarna in.
2016 Byttes hissarna ut på Ormvråksgatan 1-5
2018 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 5-våningshuset
2018 Putsning och målning av källarnedgångar.
2018 Spolning av avloppsstammar.
2019 Byte av oljeavskiljare i garaget
2019 Byte av tvättutrustning
2019 Ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21
2021 Installation av laddstolpar
2021 Nya hissar på Tornfalksgatan 11-21
2021 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-våningshuset
2021 Nya hissar på Ormvråksgatan 9-13
2022 Ny porttelefoni
2023 OVK utförd och godkänd
2023 Byte av ventilation Ormvråksgatan 1-5
2023-2024 Renovering av garagetak och gårdar vid höghusen
2024 Byte av tvättmaskiner
2024 OVK genomförd och godkänd
2024 Renovering av festlokal och MC-garage
Planerade renoveringar:
2024/2025 Slipning och omfogning av natursten, samtliga entréer
2024/2025 Bättringsunderhåll, samtliga miljöhus
2025/2026 Byte torkutrustning, samtliga torkrum/tvättstugor
2026/2027 OVK
2026/2027 Byte källarbelysning
2027/2028 Byte ledningar och ventiler för varm- och kallvatten samt VVC-ledning.
2028/2029 Trapphusmålning, samtliga adresser
2029/2030 Byte värmeledningar
2029/2030 OVK
2031/2032 Byte fönster och fönsterdörrar
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga finns i samtliga hus med 2st tvättmaskiner och 1st torktumlare samt torkrum. Kallmangel finns också i samtliga hus.
Bordtennis och biljard finns och ligger i källaren i 3-våningshuset, nedgång på gaveln mot dagiset. Detta kostar 150:-/år.
Föreningen har en föreningslokal där man kan ha fest/kalas om man blir för många för att vara hemma. Nedgången är bredvid garagenedfarten. Lokalen kostar 1000:- att hyra + 1000:- i deposition. Depositionen återlämnas när nycklarna återlämnas och lokalen är hel & ren.
Cykelförråd finns i källaren i varje byggnad samt i låsta utrymmen utomhus. Barnvagnsrum finns i varje hus.
Ett källarförråd tillhör normalt varje lägenhet. Extra förråd finns att hyra av föreningen i mån av tillgänglighet.
Lugna och grönskande innergårdar med uteplatser och grillmöjligheter finns även.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Digital-tv, bredband (1000/1000) samt bredbandstelefoni via Bolina 3.0. Detta är ett avtal mellan HSB Malmö och Telia. Kostnaden tillkommer som en obligatorisk kostnad på månadsavgiften (169 kr/mån).
GARAGE OCH PARKERING
128 st p-platser (125 kr/mån), 76 st garageplatser (varmgarage: 330 kr/mån). Till parkering- och garageplats är det separat kö. Bostadsrättshavaren sköter sin köhantering digitalt i det inloggade läget ?Mitt HSB?.
Det finns 18 st laddplatser för elbil fördelat både i garaget (6 st) och vid de vanliga p-platserna (12 st). Dessa debiteras ovan på kostnaden för p-platsen med 165 kr/mån. Kostnad för el tillkommer.
ÖVRIGT
Bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.
KONTAKT
Email: brftornfalken@gmail.com
Hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/tornfalken/
Uppgifterna är hämtade från berörd förening. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
