Rörsjöstaden, Malmö

Industrigatan 4A

1,5 rum
39 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 2 095 000 kr

Månadsavgift: 3 748 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Harmonisk industriestetik med New York-karaktär

Redan i början av 1900-talet uppfördes denna gedigna tegelbyggnad, där den industriella karaktären varsamt bevarats med detaljer som välvda fönster, järnbeslag och vacker takhöjd. I entrén möts du av föreningens trivsamma sällskapsrum Orangeriet och en praktisk gästlägenhet - en välkomnande miljö med både stil och historia.

En ytsmart lägenhet med tydlig New York-känsla.
Lägenheten ligger på fjärde våningen och nås via hiss eller ett charmigt trapphus. Skicket är utmärkt med vitlaserat ekgolv från Kährs, djupa nischer och ett avskilt sovrum bakom industriella glaspartier. Kök och badrum från Vedum ger en enhetlig och modern känsla. Dessutom finns en stor balkong i soligt sydostläge.
Här bor du på promenadavstånd till både Rörsjöstadens och S:t Knuts omtyckta kvarter och granne med den nya populära stadsdelen Norra Sorgenfri.

Välkommen på visning!

Boka visning

30 nov

Bokad visning, vänligen boka tid på vår hemsida. Om du är på Hemnet så klicka på "Läs mer hos mäklaren" så kommer du direkt till objektet på hemsidan.

sön 13:00 – 13:30
01 dec

Bokad visning, vänligen boka tid på vår hemsida. Om du är på Hemnet så klicka på "Läs mer hos mäklaren" så kommer du direkt till objektet på hemsidan.

mån 17:00 – 17:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Eva Hagenborn
Gå till profilen för Eva Hagenborn

- Antal rum 1,5 varav 1 sovrum
- Boarea 39 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 4 av 6
- Lägenhetsnummer 408 (1203)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    HALL
    Vitpigmenterat 1-stavs ekparkett från Kährs och vita väggar. Här finns hatthylla och förvaring i garderober och städskåp. Säkerhetsdörr från Swedoor ger en extra trygghet.
    KÖK/SÄLLSKAPSRUM
    Ljus och rymlig yta med vitpigmenterat 1-stavs ekparkett och vita väggar. Den öppna planlösningen och stora fönsterpartiet ger ett härligt ljusinsläpp, och från rummet har du direkt utgång till balkongen. Rummet har högt i tak med det vackra välvda taket och bevarade detaljer som skapar karaktär. Köket har snickerier från Vedum i en dämpad grå ton och en mörkgrå bänkskiva i laminat. Utrustningen består av induktionshäll, ugn, mikro, kyl och frys samt integrerad diskmaskin från Siemens, vask från Intra och fläkt. Infällda LED-spotlights under överskåpen ger bra arbetsbelysning. Här finns gott om plats för både matbord och soffgrupp, vilket gör rummet perfekt för sociala tillställningar.
    SOVRUM
    Sovrummet avgränsas med svarta industriglasväggar och har samma vitpigmenterade ekparkett från Kährs samt vita väggar. Här finns plats för säng (140 cm) och annan önskad inredning, samt två garderober för extra förvaring.
    BADRUM
    Badrummet har ett klassiskt rutigt klinkergolv i vitt och grått och två väggar är kaklade i vitt, medan de andra två väggarna samt taket har en varmgrå ton som matchar kommoden och väggskåpet från Vedum. Rummet är utrustat med handfat, spegel, handdukstork, WC och en duschhörna med klarglasdörrar. Här finns även en kombinerad tvätt- och torkmaskin från Siemens med bänkskiva och överskåp för extra förvaring
    ÖVRIGA UTRYMMEN
    Tillhörande förråd finns på källarplanet. Dessutom har föreningen ett trevligt orangeri för sociala tillfällen, en gästlägenhet och uthyrning av lådcykel.
- - Namn Brf Skofabrikören
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
    Brf Skofabrikören är en äkta förening som förvaltar den friköpta fastigheten Malmö Dadeln 23 i Malmö stad. Fastigheten stod klar 2023 och består av ett flerfamiljshus med 56 st bostadsrätter samt 2 lokaler. Byggnaden är ursprungligen byggd år 1907 för Malmö Skofabrik. Föreningen registrerades år 2017.
    Individuell mätare av varmvatten till varje lägenhet.
    Individuell mätning av hushållsel till varje lägenhet.
    EKONOMI
    Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen.
    Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    -Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 470 kr år 2025).
    -Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (588 kr år 2025).
    I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2025-01-21).
    Senaste avgiftshöjningen gjordes 2025-01-01 då avgifterna höjdes med 7%.
    UNDERHÅLL OCH RENOVERING
    Renoveringen och ombyggnaden har skett så att industrikänslan har bevarats samtidigt som det har skapats ett modernt och fräscht boende.
    Kommande/Pågående renoveringar
    Fastigheten är nybyggd därav finns inga planerade renoveringar i dagsläget. Huset genomgick besiktning våren 2023 och en två-årsbesiktning är planerad till 2025.
    TV OCH BREDBAND
    Föreningen är ansluten till fibernät. Obligatorisk avgift för Tripel Play (Teve/tele/internet 100/100) som betalas till föreningen 215 kr/månaden.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Orangeri, cykelverkstad, övernattningslägenhet, miljörum samt cykelrum.
    GARAGE OCH PARKERING
    Tillgång till 26 parkeringsplatser i underjordiskt garage i grannfastigheten. Kostnad för garageplats är 1100 kr/mån.
    KONTAKT
    https://www.brfskofabrikoren.se/foreningen/ekonomi
    styrelsen@brfskofabrikoren.se
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Byggår 1907/2022
  - Har hiss Ja
  - Uteplats
    Balkong - Balkongen ligger i sydostläge med vacker vy över takåsarna och har plats för möblemang.
  - Energideklaration Utförd 2024-01-26
  - Energiklass C
- Pris 2 095 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 3 748 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Obligatoriskt tillägg om 215 kr/mån avseende Tripel Play tillkommer.
  Debitering av faktisk förbrukning av el och varm vatten tillkommer.
- Andelstal Andel i föreningen: 1,25500%
- Indirekt nettoskuldsättning 645 793 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten. Den beräknas som andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuld, där nettoskulden består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2024.
- Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 588 kr
- - Driftskostnad 290 kr/månad
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Hushållsel: 140 kr/månad
    Varmvatten: 150 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  Från Amiralsgatan till Värnhemstorget sträcker sig Rörsjöstaden. Här kan du uppleva den studentfyllda energin på Värnhemstorget i öst eller exklusiviteten vid Amiralsgatan i väst. Längs den breda boulevard som är Rörsjöparken reser sig fyravåningshus, vissa från sent 1800-tal, med mäktiga Sankt Pauli kyrka i mitten Oavsett i vilken ände du bor kommer du uppskatta maten i den vackert renoverade lokalen hos T-Bone bredvid Sankt Pauli kyrka, eller kanske en och annan söndagsbrunch på Kafé Kungsgatan. Här bor du vackert i city med allt du kan tänkas önska!