ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Röda Höja är en äkta bostadsrättsförening bildad 1965 i samband med att huset byggdes 1967. Föreningen äger 26 byggnader på adresserna Högatorpsvägen, Sergeantgatan och Höjagatan. Byggnaderna består av 2 till 3-våningshus och i dessa upplåts 366 lägenheter med bostadsrätt och 7 lokaler, varav dessa hyrs fem ut med hyresrätt. Föreningen köpte fastigheten 1966 och äger marken.
EKONOMI
Riksbyggen förvaltning sköter den ekonomiska förvaltningen.
Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
Överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (2 072 kr år 2026).
Pantsättningsavgift 1,5% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (888kr år 2026).
Senaste avgiftshöjningen gjordes 2026-01-01 då höjdes årsavgiften med 7% och värmeavgiften med 6%.
Föreningen har gemensam el vilket sänker kostnaden för den enskilde lägenhetsinnehavaren. Detta innebär att man slipper den fasta kostnaden och kostnaden för den förbrukade elen läggs direkt på månadsavgiften i efterskott.
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
2005 - Miljöhus
2009 - Fönster inkl. PCB-sanering
2010/2013 - Fasader
2011 - Garage och parkeringsplatser
2013 - Nyckel- och passersystem
2014 - LED-belysning
2015 - Byte av styrutrustning i värmecentraler
2015/2016 - Lekplatser
2016 - Infördes individuell mätning och debitering av el (IMD).
2017/2018 - Byte och renovering av tvättstugor.
2020 Byte av utrustning i värmecentralerna, värmeinjustering enligt EB-metoden samt renovering av dagvattennätet.
2022 Reling av avloppsstammar avslutades under 2022.
2023 Bytet av tappvattenstammar och värmekulvertar avslutades under 2:a kvartalet.
Pågående renoveringar:
Renovering av tak, tilläggsisolering av vindar och installation av solceller pågår och beräknas bli klart hösten 2026.
Kommande/planerat underhåll:
Upphandling av målningsarbeten utomhus inklusive entrédörrar pågår, med beräknad projektstart senast hösten 2026. Mindre renoveringsåtgärder på dagvattennätet är beslutade och genomförs under hösten. Renovering av fasader och fastighetsel ligger i underhållsplanen med regelbunden statusuppföljning. IMD för varmvatten, översyn av utemiljön och bygge av gemensamhetsanläggning står på önskelistan; inga definitiva beslut är fattade och föreningen kan inte ange någon preliminär tidsplan för dessa.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Extra förråd finns att hyra i källarplan för för närvarande 81 kr/mån, med en årlig hyresjustering om 4 % (effektueras i januari). Kösystem tillämpas. Tvättstugor finns i källarhusen på varje gård med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. De flesta tvättmaskiner har automatisk dosering av tvättkemikalier. Cykelrum finns i föreningens källare. På varje gård finns pergola med sittplatser och grillar samt lekplats för barnen. Skyddsrum finns på varje gård. Föreningen disponerar 8 miljöhus för sopsortering. Föreningsstämman har beslutat att odlingslotter ska införas, men de finns inte i nuläget.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele 2 och fiberoptiskt bredband via Telenor (1000/1000 Mbit/s). Ett tillägg om 95 kr/mån tillkommer obligatoriskt för detta och debiteras i samband med månadsavgiften.
GARAGE OCH PARKERING
Föreningen har såväl p-platser utomhus i gatuplan och garageplatser i källarplan för uthyrning. De har 282 p-platser (varav 24 med laddstolpar), 125 garageplatser och 12 mc-garageplatser. Hyran för en garageplats är 433 kr/mån, för en mc-garageplats 216 kr/mån, för p-platser med el 493 kr/mån och p-platser utan el 162 kr/mån. Samtliga priser är exklusive moms och gäller enbart för föreningens medlemmar. En årlig hyresjustering om 4% (som effektueras i januari) finns inskriven i avtalen. Kötiden varierar och köhanteringen sköts av Riksbyggen. Föreningen kan omöjligt uppskatta kötiden för de olika hyresobjekten. Ansökan om p-plats med laddstolpe görs via föreningens hemsida. Funktionen är tillgänglig endast för medlemmar; inloggning krävs.
För övrigt råder fri parkering längs omkringliggande gator.
ÖVRIGT
Bostadsrättstillägget ingår ej i föreningens försäkring. Varje medlem ansvarar själva för att ha ett bostadsrättstillägg i sitt försäkringsskydd.
KONTAKT
Hemsida: www.rodahoja.se
Mail: styrelsen@rodahoja.se
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsökningar.
