Lindeborg, Malmö

Sufflörgatan 19

3 rum
79 kvm
Bostadsrätt

Enligt ök 2 195 000 kr

Månadsavgift: 5 015 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Gaveltrea med stor inglasad balkong i väster och extra fönster i söder!

Välkommen till ett hem där ljus, rymd och livskvalitet står i centrum. På bra adress i Lindeborg väntar denna välplanerade trerummare om 79 kvm, en bostad som kombinerar modern komfort med ett lugnt och naturnära läge. Insynsskyddat belägen på våning 2 av 3 med fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier som låter dagsljuset flöda genom bostaden. De generösa sällskapsytorna skapar en social och inbjudande atmosfär med gott om plats för både umgänge och avkoppling. Från sovrummet kliver du ut på den rymliga balkongen med utsikt mot den grönskande baksidan i väster med en rofylld oas för morgonkaffet, långa sommarkvällar eller en stunds återhämtning efter dagens aktiviteter. Varmt välkommen på visning och kanske har du just hittat ditt nästa drömhem.

Boka visning

20 sep

Gå in på skandiamaklarna.se och välj din privata visningstid. Vi hälsar er hjärtligt välkomna, Tomas Nilsson SkandiaMäklarna 073-5003445

sön 13:00 – 13:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Tomas Nilsson
Gå till profilen för Tomas Nilsson

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 79 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 2 av 3
- Lägenhetsnummer 183 (1101)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Gavellägenhet med extra fönster i söder
    Hall med ekparkett, ljusa väggar och stor skjut garderob
    Allrum med ekparkett och ljusa väggar
    Sovrum med ekparkett ljusa väggar och utgång till inglasad balkong i väster
    Sovrum med ekparkett och ljusa väggar
    Kök med ekparkett ljusa väggar och stor matplats.
    Vit köksinredning, kyl, frys, häll, fläkt, inbyggnads ugn och diskmaskin
    Helkaklat badrum med dusch, wc, tvättställ
- - Namn HSB Brf Henriksdal
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Nej
  - Allmänt om föreningen
    ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
    HSB:s Bostadsrättsförening Henriksdal i Malmö stod klart 1972 och består av 412 lägenheter, fördelade på åtta huskroppar med tre respektive åtta våningar. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.
    EKONOMI
    HSB Malmö sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    - Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp (1 480 kr 2026), köparen betalar.
    - Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp (592 kr 2026) per pant betalas av pantsättaren.
    Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även;
    - Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
    - Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
    Föreningen har gemensamt elavtal, debitering sker efter faktisk förbrukning.
    Senaste avgiftshöjning om 5% 2026-01-01. (kontrollerad 2026-09-14).
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    2000, lades nytt tak på höghusen.
    2003 ,byggdes balkonger ut. I samband med detta sågs även fasaderna över.
    2004 ,lades nytt tak på låghusen.
    2011, byggdes garage ovan mark.
    2012 ,målades garaget om. Dessutom byttes värmepumpar ut under samma år.
    2014 ,installerades en anläggning för sortering av matavfall och renoveringen av gårdarna färdigställdes.
    2015, gjordes en rensning av ventilationskanaler och samtliga avloppsstammar spolades.
    2016, genomfördes en OVK-besiktning. Ventilationskanalerna rensades, avloppsstammarna spolades, gångbanorna på bägge gårdarna förbättrades och gemensam el installerades.
    2018, installerades solceller på låghusen.
    2019, installerades laddplatser för laddbara bilar i garage och på parkeringsplatser.
    2020, byttes hissarna i samtliga 8-våningshus.
    2021 ,byttes dörrarna till tvättstugorna och digitalt tvättbokningssystem installerades samt kameraövervakning installerades i källargaraget.
    2022, relining av bottenstammarna i samtliga fastigheter.
    PÅGÅENDE RENOVERINGAR
    Horisontal reling är gjord, Vertikal sker 2026-2027.
    PLANERADE RENOVERINGAR
    2027-2028 tappvatten ledningar kommer att bytas.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    I föreningen finns en tvättstuga i varje hus, belägen i källaren och utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt två torkrum. Det finns även flera möjligheter till cykelparkering: cykelboxar som kan hyras för cirka 60 kr per månad där kösystem tillämpas, cykelparkering i cykelhus för cirka 12 kr per månad med en depositionsavgift om cirka 500 kr för nyckel samt cykelparkering i källaren som kan nyttjas mot en depositionsavgift om cirka 250 kr. I föreningen finns dessutom ett barnvagnsrum. De gemensamma gårdarna är välskötta och erbjuder utemöbler, grillmöjligheter och lekplats. Avfall hanteras via sopsugssystem med separata sopnedkast på varje gård. För rekreation finns ett pingisrum på Sufflörgatan 13 -17, och i källaren på Sufflörgatan 19 - 23 finns även en mindre lokal som kan hyras.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    Basutbud från SydAntenn . En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
    Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
    GARAGE OCH PARKERING
    PARKERING: Priser per 2025- 01 ? 01
    Föreningen erbjuder flera parkeringsalternativ för boende. Intresseanmälan och köhantering sker via fastighetskontoret.
    Garageplats: 385 kr/månad (källare, varm)
    Garageplats 328 kr/månad (ute, kall)
    MC-garage: 177 kr/månad
    Parkeringsplats utomhus: 142 kr/månad
    Cykelbox i källaren: 61 kr/månad - ingen depositionsavgift avseende nycklar.
    Cykelställplats inne - 0 kr/mån - depositionsavgift 250.- kr per nyckel.
    Cykelställsplats ute - 12 kr/mån - 500 kr /nyckel i depositionsavgift (Höjning vart 5:e år)
    Varje lägenhet får hyra max två bilplatser (kombination av garage- och p-plats eller två p-platser). Endast en garageplats per lägenhet är tillåten.
    266st garageplatser & 188 parkeringsplatser finns.
    ÖVRIGT
    Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
    Delat ägarskap bör vara på minst 50%
    KONTAKT
    Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/henriksdal
    Mail: brf.henriksdal@gmail.com
    FASTIGHETSKONTOR
    Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
    Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
    Telefon: 040-13 32 80
    Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
    Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Byggår 1971
  - Har hiss Nej
- Pris 2 195 000 kr (Enligt ök)
- Månadsavgift 5 015 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, internet och TV.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,2649%
- Indirekt nettoskuldsättning 30 445 kr
- Överlåtelseavgift 1 480 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 592 kr