Lindeborg, Malmö

Producentgatan 5

REDO™

Intresseanmälan

3 rum
78,5 kvm
Bostadsrätt

Månadsavgift: 5 062 kr/mån

Ljus 3:a med inglasad söderbalkong högst upp i huset

Högst upp på våning 8 väntar denna ljusa och luftiga lägenhet med slående vyer och inglasad balkong i söderläge. Bostaden om 78,5 kvm nås smidigt med hiss från bottenplan och bjuder på genomgående fräscha ytskikt, ett smakfullt renoverat kök från 2018 (IKEA) samt rymliga sovrum. Lägenheten har fönster i två väderstreck, helkaklat badrum och gäst-WC. Föreningen är stabil och välskött, och lägenheten har ett praktiskt källarförråd samt garage i källaren som nås direkt med hissen.

Lindeborg är ett lugnt och populärt område med en blandning av bostäder, gröna parker och närhet till skolor och service men framförallt närmsta granne till det kommersiella centret Emporia samt nöjesborgen Malmö Arena och metrostationen för tåg till Köpenhamn, Lund och andra destinationer. Här finns både små välskötta lekplatser och promenadstråk, vilket gör det perfekt för familjer eller er som vill ha kombinationen av ett bekvämt och ljust boende med ett attraktivt och levande område gör detta till ett hem att trivas i.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Mustafa Kamali
Gå till profilen för Mustafa Kamali

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 78,5 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 8 av 8
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    HALL
    Hallen är rymlig och välkomnande med hatthylla och stora skjutdörrsgarderober med spegel. Vitmålade väggar och laminatgolv löper genom hela lägenheten
    VARDAGSRUM
    Vardagsrummet har stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus, laminatgolv och vitmålade väggar som skapar en ljus och trivsam atmosfär.
    SOVRUM 1
    Sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och garderober. Golvet är klätt i laminat och väggarna är vitmålade med inslag av rosa och blå toner. Det stora fönsterpartiet mot balkongen i söderläge ger rummet ett härligt ljusinsläpp.
    SOVRUM 2
    Sovrummet har utgång till den stora balkongen och erbjuder plats för en dubbelsäng. vitmålade vägar och utgång mot balkongen
    KÖK
    Köket, installerat 2018 från IKEA, har ljus skåpsinredning, bänkskiva i laminat och stänkskydd ovanför. Här finns utrymme för ett större matbord. Utrustningen består av diskmaskin, induktionshäll, ugn, mikrovågsugn samt kyl och frys. Samtliga vitvaror är från IKEA, kyl och frys från Siemens. Väggarna är vitmålade och golvet är i laminat.
    BALKONG
    Rejäl inglasad balkong högst upp i huset i söderläge, med laminatgolv och mörkläggande rullgardiner.
    BADRUM
    Helkaklat badrum med klinker på golvet och kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med handdukstork, WC-stol samt handfat och badrumsskåp ( 2021/2022, Bauhaus).
    GÄST-WC
    Renoverat 2018. Helkaklat badrum med klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Utrustat med handdukstork, WC-stol, handfat samt badrumsskåp från Bauhaus.
    RENOVERINGAR
    Samtliga renoveringar är utförda av föregående ägare, förutom laminatgolvet på balkongen.
- - Namn HSB Brf Henriksdal
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Nej
  - Allmänt om föreningen
    ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
    HSB:s Bostadsrättsförening Henriksdal i Malmö stod klart 1972 och består av 412 lägenheter, fördelade på åtta huskroppar med tre respektive åtta våningar. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.
    EKONOMI
    HSB Malmö sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    - Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp (1 480 kr 2024), köparen betalar.
    - Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp (592 kr 2024) per pant betalas av pantsättaren.
    Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även;
    - Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
    - Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
    AVGIFT
    I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband (1000/1000).
    Föreningen har gemensamt elavtal, debitering sker efter faktisk förbrukning.
    Senaste avgiftshöjning om 5% 2026-01-01. (kontrollerad 2026-02-03).
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    2000, lades nytt tak på höghusen.
    2003 ,byggdes balkonger ut. I samband med detta sågs även fasaderna över.
    2004 ,lades nytt tak på låghusen.
    2011, byggdes garage ovan mark.
    2012 ,målades garaget om. Dessutom byttes värmepumpar ut under samma år.
    2014 ,installerades en anläggning för sortering av matavfall och renoveringen av gårdarna färdigställdes.
    2015, gjordes en rensning av ventilationskanaler och samtliga avloppsstammar spolades.
    2016, genomfördes en OVK-besiktning. Ventilationskanalerna rensades, avloppsstammarna spolades, gångbanorna på bägge gårdarna förbättrades och gemensam el installerades.
    2018, installerades solceller på låghusen.
    2019, installerades laddplatser för laddbara bilar i garage och på parkeringsplatser.
    2020, byttes hissarna i samtliga 8-våningshus.
    2021 ,byttes dörrarna till tvättstugorna och digitalt tvättbokningssystem installerades samt kameraövervakning installerades i källargaraget.
    2022, relining av bottenstammarna i samtliga fastigheter.
    PÅGÅENDE RENOVERINGAR
    Horisontal reling är gjord, Vertikal sker 2026-2027.
    PLANERADE RENOVERINGAR
    2027-2028 tappvatten ledningar kommer att bytas.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    I föreningen finns en tvättstuga i varje hus, belägen i källaren och utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt två torkrum. Det finns även flera möjligheter till cykelparkering: cykelboxar som kan hyras för cirka 60 kr per månad där kösystem tillämpas, cykelparkering i cykelhus för cirka 12 kr per månad med en depositionsavgift om cirka 500 kr för nyckel samt cykelparkering i källaren som kan nyttjas mot en depositionsavgift om cirka 250 kr. I föreningen finns dessutom ett barnvagnsrum. De gemensamma gårdarna är välskötta och erbjuder utemöbler, grillmöjligheter och lekplats. Avfall hanteras via sopsugssystem med separata sopnedkast på varje gård. För rekreation finns ett pingisrum på Sufflörgatan 13?17, och i källaren på Sufflörgatan 19?23 finns även en mindre lokal som kan hyras.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    Basutbud från SydAntenn . En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
    Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
    GARAGE OCH PARKERING
    PARKERING: Priser per 2025- 01 ? 01
    Föreningen erbjuder flera parkeringsalternativ för boende. Intresseanmälan och köhantering sker via fastighetskontoret.
    Garageplats: 385 kr/månad (källare, varm)
    Garageplats 328 kr/månad (ute, kall)
    MC-garage: 177 kr/månad
    Parkeringsplats utomhus: 142 kr/månad
    Cykelbox i källaren: 61 kr/månad - ingen depositionsavgift avseende nycklar.
    Cykelställplats inne - 0 kr/mån - depositionsavgift 250.- kr per nyckel.
    Cykelställsplats ute - 12 kr/mån - 500 kr /nyckel i depositionsavgift (Höjning vart 5:e år)
    Varje lägenhet får hyra max två bilplatser (kombination av garage- och p-plats eller två p-platser). Endast en garageplats per lägenhet är tillåten.
    266st garageplatser & 188 parkeringsplatser finns.
    ÖVRIGT
    Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
    Delat ägarskap bör vara på minst 50%
    KONTAKT
    Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/henriksdal
    Mail: brf.henriksdal@gmail.com
    FASTIGHETSKONTOR
    Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
    Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
    Telefon: 040-13 32 80
    Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
    Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Byggår 1972
- Månadsavgift 5 062 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, internet, bostadsrättstillägg.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,2674
  Andel av årsavgift: 0,2674
- Indirekt nettoskuldsättning 31 622 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
- Överlåtelseavgift 1 480 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 592 kr
- Områdesbeskrivning
  Fram till 70-talet var det fortfarande utpräglat jordbrukslandskap i det bostadsområde som benämns Lindeborg. Idag kan man fortfarande ana den tiden bland de vacka koloniträdgårdarna som är utspridda på området. Lindeborg har ett centrum där det bland annat finns vårdcentral, apotek, livsmedelsbutik. Här finns också närhet till pendling där bland annat buss 170 trafikerar mellan Hyllie och Lund. I centrum finner du även Lindeborgs Idrottsplats och Malmös temalekplats: Rymdlekplatsen. Här är det gott om bilfria ytor och ett stilla lunk, men för den som dras till mer aktivitet finns både Svågertorp och Hyllie angränsande. Kombinationen av familjevänligt boende och närheten till Malmö gör Lindeborg till ett av Malmös bästa lägen!