Uteplats som bjuder in till grillkvällar och mysiga stunder

Öppet vardagsrum med matplats och direktkontakt till uteplatsen

Limhamn Ön, Malmö

Sundskajen 6B

3 rum
85 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 2 595 000 kr

Månadsavgift: 6 556 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Trivsamt boende på ön med uteplats!

Denna trivsamma marklägenhet om 85 kvm kombinerar komfort med stil och genomtänkt funktion. Här möts du av generösa ljusinsläpp, harmoniska färgval och en rymlig planlösning med gedigen takhöjd som gör vardagen både enkel och inbjudande.

Köket är modernt och välutrustat med goda arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. Det ligger i delvis öppen anslutning till det luftiga vardagsrummet där det finns plats för både ett stort matbord och en rymlig soffgrupp. Här skapas en naturlig samlingspunkt för allt från familjemiddagar till sociala kvällar med vänner. Från vardagsrummet kliver du ut på den soliga uteplatsen i västerläge som vetter mot en stillsam innergård.

Bostaden erbjuder två väl tilltagna sovrum, ett helkaklat badrum med tvättmöjligheter samt en smidig gästtoalett. Genomtänkta förvaringslösningar gör det lätt att hålla ordning och skapa ett hem med lugn och balans.

Ön i Limhamn är ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden med havet runt hörnet och vardagens bekvämligheter nära till hands. På några minuter når du strandpromenader, badplatser och småbåtshamnen. I området finns skolor, förskolor, gym och matbutik, och med cykel eller buss tar du dig snabbt till city. Limhamns centrum erbjuder dessutom ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker och service. Här bor du lugnt vid havet med stadens puls inom räckhåll.

Boka visning

30 aug

Bokad visning, vänligen boka tid på vår hemsida. Om du är på Hemnet så klicka på "Läs mer hos mäklaren" så kommer du direkt till objektet på hemsidan.

lör 11:00 – 11:45
09 sep

Bokad visning, vänligen boka tid på vår hemsida. Om du är på Hemnet så klicka på "Läs mer hos mäklaren" så kommer du direkt till objektet på hemsidan.

tis 17:15 – 17:45

Mäklare

Ansvarig mäklare Max Sterner
Gå till profilen för Max Sterner
Övrig kontakt Peter Landgren
Gå till profilen för Peter Landgren

- Antal rum 3 rum
- Boarea 85 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsföreningen
- Våningsplan 1 av 5
- Lägenhetsnummer 622 (1002)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Entré och hall
    Välkomnande entré med stilrent klinkergolv och plats för avhängning direkt innanför dörren, elegant inramad av en dekorativ ribbad panelvägg. Hallen är rymlig och ljus med parkettgolv som löper vidare genom hela bostaden. Här finns både en praktisk klädkammare och en generös garderobsvägg som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Väggarna är målade i en varm beige ton som skapar en harmonisk känsla.
    Sovrum 1
    Trivsamt sovrum med parkettgolv och blåa väggar. Här finns gott om plats för både säng och förvaring.
    Gäst-WC
    Smakfullt helkaklad gästtoalett med vita väggar och blått golv. Utrustad med wc, handfat och väggfast spegelskåp, vilket gör den praktisk för både vardag och gäster.
    Badrum
    Stilrent helkaklat badrum med gröna och vita väggar och grått golv. Utrustat med dusch, wc, handfat med kommod och extra förvaringsskåp. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med överskåp, golvvärme och handdukstork som höjer komforten ytterligare.
    Kök
    Smakfullt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Vita skåpluckor och generösa arbetsytor kombineras med full maskinell utrustning: kyl och frys, spishäll, ugn, mikro, fläkt och diskmaskin. Parkettgolv och ljusa väggar skapar en harmonisk och lättmöblerad helhet.
    Vardagsrum
    Ett luftigt och lättmöblerat rum som naturligt knyter ihop kök och vardagsrum. Här finns gott om plats för både matbord och större soffgrupp. Från vardagsrummet nås den härliga uteplatsen i västerläge mot innergården. Väggarna är målade i en varm beige ton.
    Sovrum 2
    Rymligt sovrum med parkettgolv och beigea väggar. Här finns plats för dubbelsäng, förvaring och ytterligare möbler efter behov.
- - Namn Brf Kronolotsen 1
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Nej
  - Allmänt om föreningen
    Brf Kronolotsen 1 är en äkta bostadsrättsförening belägen på adresserna Sundskajen 2, 4, 6 och 8 samt Övägen 11A?E i Limhamn. Föreningen bildades 2005 och byggnaderna uppfördes 2007. Fastigheten består av totalt 116 lägenheter, varav 110 upplåts med bostadsrätt och 6 med hyresrätt, samt 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt och nuvarande avtal löper till den 31 december 2031. Tillsammans med Brf Havsglimten (tidigare Brf Kronolotsen 2) äger föreningen ett garage under mark med en andel på 60 procent. Garaget förvaltas av Kronolotsens Gemensamhetsanläggning AB (KGAB). Föreningen har fullvärdesförsäkring och styrelseansvarsförsäkring tecknad hos Folksam.
    EKONOMI
    HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 470 kr år 2025).
    Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (588 kr år 2025).
    Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även;
    -Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
    -Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
    HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
    I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar
    Föreningen tillämpar gemensam el och varmvatten. Mätare för el, värme och varmvatten finns för varje lägenhet och avläses var tredje månad. Debitering görs på avin för januari, april, juli resp. oktober efter egen förbrukning.
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    - Gjorda renoveringar
    2015 Reparation av vattenläckage från tak
    2015 Hyreslägenheterna utrustades med tvättmaskin och torktumlare
    2015 Entrédörrar samt dörrar till garaget inbrottssäkrades med så kallade brytskydd
    2017 OVK
    2018 Spolning av avloppsstammar i kök och badrum OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
    2019 Installation av mätare IMD i alla lägenheter och lokaler
    2020 Individuell värmemätning
    2020 Ny kameraövervakning i garage och miljörum
    2020 Målning av branddörrar garage3
    2021 Åtgärdat de brister som besiktningen visat
    2021 Byte av dörrar p.g.a. skador
    2021 Avloppspumpar kontroll
    2021 Byte av alla nödutgångsskyltar och nödbelysning
    2022 Målning av hyreslägenheter
    2023 Installation elladdboxar
    2023 Utbyte belysning i garage till LED-belysning
    2023 Byte DriftUnderCentraler(DUC) , dvs datorer som styr värme och ventilation
    2023 Byte av kanalfläktar i lägenheter på vån 5
    2023 Nytt tätskikt på 3 tak pga inläckage
    2023 Förstärkning glasvägg i 8A:s trapphus
    2023 Påbörjat fogning av fasad pga inläckage
    2024 föreningen omvandlade 1 hyresrätt till bostadsrätt
    2024/ 2025 åtgärdat brister på taken
    2025 Utökat antal laddplatser i garaget under 2025
    Kommande/pågående renoveringar
    Föreningen har en underhållsplan.
    - Planerade renoveringar
    Föreningen har en underhållsplan. Utöver mindre normalt underhåll, planerar föreningen att under år 2023 och 2024 åtgärda brister på tak och fasader, måla balkonger samt renovera skärmplanken på uteplatserna.
    GARAGE OCH PARKERING
    Varje lägenhet i föreningen har alltid tillgång till en reserverad garageplats. Om man önskar en extra plats tillämpas kösystem. Kostnaden för en garageplats är 800 kr/månad och för en utomhusparkering 500 kr/månad. Elbilsplats i garaget kostar 1 000 kr/månad, plus faktisk elförbrukning som debiteras kvartalsvis i efterskott av HSB. För MC eller moped i garage är avgiften 300 kr/månad och för trehjuling eller cykelkärra 100 kr/månad.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    Innehavare betalar 229 kr/mån för; bredband 250/250 + TV (paket "lagom") och ip telefoni, levereras via Telia.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Det finns en övernattningslägenhet att hyra för 400 kr natten, då ingår en garageplats. Föreningen har även en trevlig innergård med grillplatser och små lekplatser. Det finns två miljörum och en tvättstuga.
    ÖVRIGT
    Bostadsrättstillägg ingår.
    Föreningen tillämpar gemensam el och varmvatten. Mätare för el, värme och varmvatten finns för varje lägenhet och avläses var tredje månad. Debitering görs på avin för januari, april, juli resp. oktober efter egen förbrukning.
    KONTAKT
    Hemsida: www.brfkronolotsen.se
    Uppgifterna är hämtade från av berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar
- - Har hiss Ja
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
  - Energideklaration Utförd 2020-04-09
  - Energiklass D
- Pris 2 595 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 6 556 kr
- Kommentar månadsavgift
  I avgiften ingår kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg för bredband 229 kr per månad. Individuell mätning och debitering sker av el, värme och varmvatten efter förbrukning och tillkommer månadsavin.
- Andelstal Andel av årsavgift: 0,8822%
- Indirekt nettoskuldsättning 1 016 347 kr
- Överlåtelseavgift 1 433 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 573 kr