Brf Kroksbäck är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1964 och bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1966 som består av 459 bostadsrätter och 2 hyreslokaler. Föreningen innehar marken med tomträtt för fastigheterna Kroksbäck 1-4. Adresserna är Mobäcksgatan 3-31 och Norrbäcksgatan 1-47. Nuvarande tomträtt löper fram till 2029-12-31.
EKONOMI
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 433 kr år 2024).
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573 kr år 2024).
Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även;
-Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
-Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
Avgiften höjdes senast 2024-01-01, då med 6%. Inga avgiftshöjningar beslutade i dagsläget (kontrollerad 2024-02-29).
Föreningen har gemensamt elavtal. Varje hushåll betalar för sin faktiska förbrukning och debitering sker via månadsavin med tre månaders förskjutning.
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar:
2010-11 Fasadarbete. Byte av samtliga fönsterpartier. Upprustning av gårdsmiljö. Inglasning av balkonger. Utförd OVK-besiktning.
2012 Införande av gemensamt elavtal och nytt låssystem med tagg.
2013 Renovering av fritidslokalen och uppfräschning av utemiljön.
2014 Diverse målningsarbete. Renovering av garageplatser. Spolning av rör i värmesystemet. Installation av ny belysning till trapphusen. Renovering av tvättstugor i låghusen.
2015 Målningsarbete på källarplan i låghusen.
2016-17 Kontrollering av värmesystem och trimventiler i lägenheterna byttes ut. Testspolning stammar. Fönsterpartier i den yttre miljön sågs över.
2017 Installation av nya tvättmaskiner i hus 7. OVK-besiktning av höghusen genomfördes. Ny ytterbelysning på fasad, pergola och cykelskjul.
2018 Diverse källarplan renoverades.
2019 Ny grillplats på innegården och upprustning av grönområden längs med Mobäcksgatan. OVK samt installation av avstängningsventiler för inkommande kallvatten i höghusen. Byte av LED belysning i samtliga källare och renovering av källartrappa mot söder, hus 4. Installation av oljeavskiljare i garaget för att möjliggöra tvätt med tvättmedel. Godkänd av miljöförvaltningen.
2020 Nya tvättmaskiner till vissa tvättstugor samt en ny torktumlare. Installation av nya kameror i garage och miljöhus. Byte av belysning i lyktstolpar.
2021 I hus 6 installerades en ny värmeväxlare samt ytterligare 4 st i övriga hus.
2022 Stadgeenlig besiktning. Relining av avlopp och byte av radiatorer i samtliga lägenheter har avslutats. Projektet har pågått sedan 2019.
2023 Installerades en ny värmeväxlare.
Planerat underhåll:
Eventuellt byte av samtliga vattenledningar tidigast 2026-2027. Byte av hissar 2024-2025.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns en trevlig och lummig innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter, boulebana samt lekplatser. Tvättrum finns på källarplan utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkrum och torkskåp samt tillgång till mangel. Cykelrum finns i källaren, barnvagnsrum finns i trapphuset och cykelställ samt cykelhus finns på gården.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Föreningen har kabel-TV via ComHem där ett basutbud ingår i avgiften.
Fiberoptiskt bredband via ComHem (250/250 Mbit/s). Ingår i avgiften.
GARAGE OCH PARKERING
I föreningen finns ca 217 parkeringsplatser, ca 219 garageplatser, ca 16 MC-platser belägna i garaget. Kösystem tillämpas. Kostnaden höjs varje år med 3% enligt avtal. Avgifter för parkeringar är enligt följande från den 1 januari 2024: P-plats kostar 200 kr/månad, garageplats 500 kr/månad och MC-plats 360 kr/månad. Det finns även 12 laddstolpar. Laddplats kostar 375 kr/mån samt 3,50 kr/kWh
I övrigt råder fri parkering och boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se.
ÖVRIGT
Bostadsrättstillägg ingår i avgift.
Till bostaden hör ett förråd beläget i källaren.
KONTAKT
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/kroksback
E-post: hsb@kroksback.com
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
