HSB Brf Värjan i Malmö är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1949 i samband med byggnationen och består av 30 lägenheter och 1 lokal, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger marken för fastigheten Vapensmeden 2. Adresserna är Eriksrogatan 3 och Fågelbacksgatan 14a-b.
EKONOMI
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 480 kr år 2026).
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (592 kr år 2026).
Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även;
-Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
-Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
Föreningen höjde avgiften senast 2026-01-01 med 6%. Föreningen har budgetmöte i augusti, då eventuella avgiftshöjningar beslutas. (kontrollerad 2026-05-06)
Föreningen har gemensam el, den boende debiteras efter faktisk förbrukning.
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Genomförda renoveringar:
2024 Gemensam el infördes. Byte av avstängningsventiler i värmesystemet.
2023 Uppfräschning av tvättstugor. Nya stadgar är antagna. Byte av avstängningsventiler i värmesystemet. Byte av samtliga brandsläckare
2022 OVK
2022 Initierat översyn av glaspartier på balkonger
2022 Nytt styrsystem för reglering av värme
2022 Nya takfläktar
2021 Byte av samtliga termostater och justering av ventilation av värme.
2021 Relining avloppsstammar
2016 Hissar
2013 Ny porttelefonanläggning
2010 Ny fjärrvärmecentral
2010 Innergård
2007 Tvättstugor
1991 Nya fönster
1991 Nya Lägenhetsdörrar
1991 Nyinstallation av hissar
1991 Nya balkonger
1991 Trapphusrenovering
1991 Nya el-stammar
1991 Nya tappvattenstammar
1991 Renovering av innergård
Inga större renoveringar är planerade de närmaste 3 åren
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen tillhandahåller 2 tvättstugor och det finns även tillgång till torkrum och mangel. Till varje lägenhet hör ett förråd och ett mindre matförråd. Cyklar kan parkeras i cykelkällare eller under cykelskjul på gårdsplan. Föreningen har en trevlig och grönskande innergård med utemöblemang.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV via Telia där ett basutbud ingår i avgiften.
I fastigheten finns bredband installerat från Telia. Ett obligatorisk tillägg tillkommer om ca 139 kr/mån för bredband.
GARAGE OCH PARKERING
Föreningen har ingen egen parkering men det finns möjlighet att använda Kronprinsgaraget rakt över gatan. För övrigt råder boendeparkering i området, kontakta Malmö Stad för tillstånd.
ÖVRIGT
Bostadsrättstillägg ingår.
KONTAKT
Hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/varjan/
Mail: hsb.varjan@gmail.com
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
