Gamla Väster, Malmö

Slottsgatan 24

2 rum
50 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 2 975 000 kr

Månadsavgift: 2 992 kr/mån

Magisk tvåa med balkong mot Kungsparken på Gamla Väster

Mitt på Gamla Väster i det mytomspunna funkishuset, "Hermodshuset", hittar vi denna välplanerade tvåa med magisk utsikt över parken, högt upp i huset på 5:e våningen.
Här möter 30-talets charm och generösa fönstersättning det moderna hemmets alla fördelar. Lägenhetens halvöppna planlösning och balkongen i väster mot parken inbjuder till långa middagar och ett bekvämt boende.
Förutom de stora fönsterpartier som ger ett vidunderligt ljus mot parken finns ett mycket rymligt badrum med tvätt- och torkmöjligheter samt stor skjutdörrsgarderoben i hallen.
Lägg därtill en stabil förening med god ekonomi, modern hiss och garage med laddbox på alla platser. Terrass på gården med grillmöjlighet, övernattningslägenhet samt det insynsskyddade läget mot parken gör att denna lägenhet uppfyller även den kräsnes önskemål. Mitt i city och samtidigt med Gamla Västers oerhörda charm. Det kan inte bli så mycket bättre än så här.

Välkommen hem!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Håkan Wendner
Gå till profilen för Håkan Wendner

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 50 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 5 av 7
- Lägenhetsnummer 507 (1403)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    HALL:
    Säkerhetsdörr.
    Klinkergolv och vita väggar. Skjutdörrsgarderob med spegelglas och gott om praktisk förvaring. Spotlights i tak.
    KÖK
    Parkettgolv och vita väggar samt spotlights i tak. Vit köksinredning med vita luckor och vitt kakel över bänkskiva i granit. Kökets maskinella utrustning består av rostfria maskiner, kyl/frys, keramikhäll, inbyggd varmluftsugn, fläkt, inbyggd microvågsugn, diskmaskin samt städskåp. Samtliga vitvaror från Electrolux förutom köksfläkt från Franke. Köket har mycket goda förvaringsutrymmen.
    VARDAGSRUM
    Parkettgolv och vita väggar. Utgång till balkongen i rent västerläge via dubbeldörrar. Två stora fönsterpartier mot Kungsparken ger lägenheten härligt ljus och rymd. Fönsterbräda i sten.
    BALKONG
    Soligt västerläge direkt mot Kungsparken
    SOVRUM
    Parkettgolv och skogsgröna väggar. Stort fönsterparti med fönsterbräda i sten.
    BADRUM
    Svart klinker och vitt kakel samt spotlights i taket. Badrummet är utrustat med dusch med välvda, infällningsbara, duschväggar. Wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare (Electrolux) med ovanliggande arbetsbänk samt tre väggskåp för praktisk förvaring.
    FÖRRÅD
    Till lägenheten hör ett källarförråd.
- - Namn BRF Slottsbron
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    BRF Slottsbron är en äkta förening. Föreningen äger fastigheten Generalens Hage 53, uppförd byggnad 1936, det klassiska funkishuset Hermodshuset. Totalrenoverat 2011 med 49 st bostadsrätter, fyra byggnader med adress Grynbodgatan 17-19, Hospitalsgatan 16 A-D, Slottsgatan 24 A-D. Föreningen bildades 2011.
    EKONOMI
    Riksbyggen förvaltning sköter den ekonomiska förvaltningen.
    Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    -Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 313 kr år 2023).
    -Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (525 kr år 2023).
    Senaste avgiftshöjning: September 2022 med 2%.
    Planerade avgiftshöjningar: På grund av att lånen har omförhandlats och fjärrvärmekostnaden ökat har föreningen beslutat att höja avgiften i juni 2023 med 12% (3351kr/mån).
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    Fastigheten totalrenoverades 2011 då kontorshuset byggdes om till bostäder. Slutbesiktning april 2013.
    2020 Försett garage och carport med laddstolpar för elbilar eller laddhybrider. OVK och rensning av ventilationskanaler.
    En underhållsplan skapad av Riksbyggen finns och sträcker sig över en 30-årsperiod.
    - Planerade renoveringar
    2023 Målning av fönster mot Slottsgatan under augusti.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    I föreningen finns cykelförråd, barnvagnsrum och en gemensamhetslokal.
    Miljöstation finns på gården. Boende har även tillgång till en fantastisk takterrass med grill, utemöbler och parasoller. Övernattningsrum finns med pentry, dubbelsäng och badrum som kan hyras för 150:-/natt.
    KABEL- TV OCH BREDBAND
    Tripleplay genom Telia:
    Kabel-TV genom Telia (ingår i månadsavgiften)
    Bredband genom Telia 250/250 Mbit/s (ingår i månadsavgiften)
    Iptelefoni genom Telia (fast avgift ingår, samtalskostnad tillkommer)
    GARAGE/PARKERING
    Föreningen har en gemensam kö för garage (23 platser) och carport (11 platser) inne på gården. Garage kostar 1.000 kr/mån och carport 900 kr/mån. Då ingår att samtliga platser är försedda med laddstolpar för elbilsladdning. Kostnaden för laddning är samma kostnad som för den individuella elförbrukningen i lägenheterna, f n 2,50 kr/kWh. Kostnaden debiteras tillsammans med avgiften för lägenheten.
    Det är kö till garage/carport, men enligt föreningen (2023-04-23) så är det i princip ingen kö.
    ÖVRIGT
    Bostadsrättstillägget ingår i månadsavgiften.
    Föreningen har individuell mätning av förbrukning av el och vatten.
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsökningar.
- - Byggår 2011
  - Har hiss Ja
  - Energideklaration Beställd
- Pris 2 975 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 2 992 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, kabel-TV, IP-telefoni, internet, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Obligatorisk kostnad för vatten (kallvatten 16kr/kbm, varmvatten 70kr/kbm) och hushållsel tillkommer (2,50kr/kwh). Individuell mätning tillämpas.
- Andelstal Andel i föreningen: 1,53178
  Andel av insats: 1,53180
- Indirekt nettoskuldsättning 344 672 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Den indirekta nettoskuldsättningen anger bostadsrättens del av föreningens totala nettoskuld. Underlaget för uträkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning för 2021/22 samt från aktuell mäklarbild.
- Överlåtelseavgift 1 313, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 525
- Pantsatt Ja
- Områdesbeskrivning
  I Gamla Väster bor du mitt i city mellan Kungsparken i väster och Stortorget i öster. I norr avgränsas området av kanalen och i söder av den gamla vackra begravningsplatsen. Här bor du i ett attraktivt område med mycket historia och puls.
  Gamla Väster är ett vackert exempel på hur man kan bevara en äldre stadskärna på ett attraktivt sätt. I området finner du allt du kan tänkas behöva inom räckhåll med allt från restauranger och pendling till grönskande parkliv.