ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
HSB Brf Lutan bildades 1983 och är en äkta bostadsrättsförening. Byggnaderna uppfördes 1948 . Föreningen disponerar tomtmarken genom tomträttsavtal. Nuvarande avtal löper ut 2028. Föreningen består av 12 längor innehållande sammanlagt 80 radhus med tillhörande solgårdar med nyttjanderätt. Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Lutan 1-5 och Erikslust 2-8 med adresserna Köpenhamnsvägen 63-75, Marietorps Allé 27-37, Norra Klockspelsvägen 1-12 samt Vikingagatan 83.
EKONOMI
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 470 kr år 2025).
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (588 kr år 2025).
Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även;
-Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
-Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
Föreningen tillämpar IMD av både varmvatten och uppvärmning.
Senaste avgiftshöjningen gjordes 2025-01-01 då avgifterna höjdes med 5%.
Ma?nadsavgiften kommer att ho?jas med 7% fra?n och med 1 januari 2026.
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
Gjorda renoveringar:
1982 Byte av kall- och varmvattenstammarna. Avloppsstammarna ej bytta (bidrag till byte av rör, golvbrunn mm om du renoverar ditt badrum, se info föreningens hemsida).
1982 Tilläggsisolering av fasaderna
1990-talet Renovering av fönster
2001-2004 Renovering av tak, takplåt och skorsten. Byte av takpapp på sophus.
2004-2005 Byte av elinstallationer i samtliga lägenheter, källare, övriga gemensamma utrymmen.
2006-2007 Renovering av samtliga balkonger och uteplatser, fasader tvättades, fönster målades
2008-2009 Skorstenar har sotats och åtgärdats enligt behov
2010 Gemensamma källarutrymmen har renoverats, nytt golv i tvättstugan.
2012-2013 Rengöring och underhåll av fasader, reparation av entretrappor påbörjades, förbättring av ventilationen har genomförts.
2015 Lagning av puts, målning av väggar, kontroll av dräneringspumpar. Slamsugning av dagvattenbrunnar, spolning av dagvattenledning. Målning av samtliga fönster. Byte av varmvattenledningar.
2016 Fönster målades.
2017 Armaturerna i parkbelysningen byttes till LED samtidigt som fler stolpar sattes upp.
2018 Målades balkongdörrar, räcken och trappöverbyggnader som även renoverades
2020 Infördes individuell mätning och debitering (IMD) för värme och varmvatten.
2021/22 Planeras renovering av ytterdörrar och reparation av entrétrappor. Stambyten görs löpande i samband med att medlem initierar större renovering av badrum/kök.
2023 Pilot. Installation av avfuktare i en länga.
2024 Avslutande av renovering av ytterdörrar. Installation av avfuktare i ytterligare en länga.
Planerade renoveringar:
Föreningen har pågående projekt med att installera avfuktare i samtliga huslängor, det är planerat att fortsätta med en om året. Samt är skorstenar inplanerad just nu, vilket förningen håller på att upphandla för tillfället.
2026-2027 Fasadkompletteringar
2028-2029 Balkonger
För mer information se föreningens underhållsplan på http://norrafriluftstaden.se/
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I källarplanet finns cykelförråd och förrådsutrymmen till lägenheterna. Grönskande gemensamma trädgårdar att njuta av. Uteplatserna/solgårdarna är privata. Lekplats på området. Redskap och utrustning i gemensamma utrymmen. I varje radhuslänga finns en tvättstuga, utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Föreningen disponerar även 8 st bastur.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV genom Tele2 (grundutbud ingår i månadsavgiften). Föreningen har ingått kollektivt avtal om bredband via Tele2 (100 Mbit/s) för vilket tillägg om 100 kr/månad tillkommer till avgiften. Vid behov därutöver får separat avtal ingås.
GARAGE OCH PARKERING
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering, för mer information besök Malmö Stads hemsida www.malmo.se
KONTAKT
Hemsida: www.norrafriluftstaden.se
styrelsen@norrafriluftstaden
ÖVRIGT
Bostadsrättstillägg tecknas själv av den boende.
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
