Fågelbacken, Malmö

Köpenhamnsvägen 5B

Intresseanmälan

2 rum
58 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 1 895 000 kr

Månadsavgift: 4 493 kr/mån

Tilltagen tvårummare högst upp i huset med balkong!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Evelina Linder
Gå till profilen för Evelina Linder
Övrig kontakt Caroline Wannerth Hofte
Gå till profilen för Caroline Wannerth Hofte

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 58 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 5 av 5
- Lägenhetsnummer 8 (1401)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- Tillträde Enligt överenskommelse
- - Rumsbeskrivning
    Hall
    Rymlig hall med ljusa väggar samt kalkstensgolv. I hallen finns goda avhängningsmöjligheter samt förvaring.
    Kök
    Platsmatta på golv samt tapetserade väggar. Skåpsinredning med vit kulör och vitt kakel ovan bänkskiva. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, ugn samt fläkt.
    Vardagsrum
    Ljusa väggar samt fiskbensparkett. Lättmöblerat vardagsrum med plats för soffgrupp och mindre arbetshörna eller matbord för den som önskar. Här når vi även balkongen i soligt söderläge.
    Sovrum
    Platsmatta på golv samt tapetserade väggar. Här finns även en klädkammare. Fönster mot innergård.
    Badrum
    Helkaklat badrum utrustat med wc, dusch samt handfat och spegelskåp.
    Övrigt
    Till bostaden hör ett källar- och vindsförråd.
- - Namn Brf Guldborgen
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Nej
  - Allmänt om föreningen
    ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
    Brf Guldborgen bildades 2006 och 2007 och är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Fredensborg 4 förvärvades 2007 och är belägen på Edward Lindahlsgatan 20 A-C, 22, Köpenhamnsvägen 5 A-D, Örsholmsgången 2 A-B, 4 A-C. Föreningen består av ett flerbostadshus innehållande 113 lägenheter och 18 lokaler. Fastighetens byggnader är uppförda 1946 av arkitekt Mogens Mogenses. Fastigheten är upplåten med tomträtt med kontrakt sedan 2020- 08-31 som löper 10 år framåt.
    EKONOMI
    SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    -Överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (2 072 kr år 2026).
    -Pantsättningsavgift 1,5% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (888 kr år 2026).
    Senaste avgiftshöjning: 2025-01-01 med 3%. I dagsläget planerar föreningen inte för någon avgiftshöjning. (kontrollerad 2025-01-15)
    Föreningen tillämpar gemensam el.
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    - Gjorda renoveringar
    1983 Ny värmeanläggning.
    1997 Fasaden renoverades, fönster, påhängda ytterbågar, nya balkonger.
    1998 Omläggning tak, fasad plåtinklädnad.
    2004 Nyanlagd innergård, nya vattenstammar i hus 1 och 2.
    2009 Ny el i hela fastigheten samt i lägenheterna.
    2010 Byte av avloppsstammar i hus 3, nya vattenstammar i hus 3.
    2010-2011 VVS och badrum i hus 1, 2 och 3.
    2012 Renovering av värmeväxlare.
    2015 Byte av radiator ventiler.
    2017 Besiktning av garage och nya torktumlare.
    2018 Åtgärd av garagenedfart
    2019 Belysning, spolning av ledningar, tvättstugor (ommålning, byte av dåliga maskiner)
    2020 Hissar Köpenhamnsv (statusbesiktning och åtgärd), hissar Örsholmsgången 4 (3 hissar uppgraderades),
    2021 Målning av takfot, målning av dörrar tarpphus, fönsterbyte (3-glasfönster med spaltventil), fasadtvätt, dränering och dagvatten (ny dränering och dagvattenavledning mot innergården), staket kring innergård, nytt miljöhus, innergården (ny gräsmatta, boulebana, belysning, sittrappa, trädäck, staket mm), renovering garage (betonglagningar och därefter nya ytskikt)
    2022 Gemensam el, värmeundercentral (fjärrstyrd), centralenhet till tagg och grindar, 10 st laddstolpar
    2023 Ny ventilation garage och lokaler (Köpenhamnsvägen), trådlösa värmegivare, nya entréportar Örsholmsgången 4, komplettering taksäkerhet vid skorstenar, spolning av avlopp, renovering av tvättstugor, betonglagningar källartrappor (Köpenhamnsvägen),
    2024 renovering av rökkanaler, omfogning skorstenar
    - Planerat underhåll:
    2025-2026 Målning trapphus
    2028 Spolning av avlopp.
    Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015-2035.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Föreningen har en trevlig innergård med boulebana och tvättstuga för medlemmarna att nyttja.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    Föreningen är ansluten till kabel- tv via ComHem, detta till en obligatorisk kostnad om 70 kr/mån.
    Bredband är anslutet via Ownit, detta till en obligatorisk kostnad om 165 kr/mån.
    GARAGE OCH PARKERING
    Föreningen äger ett garage med plats för 32 bilar. I mån av plats 5 st MC och Mopedplatser.
    Pris för garageplats är 800 kr/mån för bil, 800 kr/mån för plats med laddstolpe och 400kr/mån för MC/moped., separat kösystem tillämpas. I övrigt råder det boendeparkering i området, besök Malmö Stads hemsida för vidare information.
    KONTAKT
    Hemsida: www.guldborgen.se
    E-post: styrelsen@guldborgen.se
    ÖVRIGT
    Bostadsrättstillägg ingår för alla medlemmar.
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2019-01-28
  - Energiklass E
- Pris 1 895 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 4 493 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, varmvatten, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån avseende bredband samt 70 kr/mån avseende tv tillkommer.
  Debitering av faktisk elförbrukning tillkommer.
- Andelstal Andel av insats: 0,81582 %
  Andel av årsavgift: 0,79539 %
- Indirekt nettoskuldsättning 611 831 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
- Överlåtelseavgift 2 072 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 888 kr