Ellstorp, Malmö

Ellstorpsgatan 4K

REDO™

2 rum
47 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 1 150 000 kr

Månadsavgift: 4 867 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Stilfull tvårummare med balkong och harmonisk planlösning

På tredje våningen hittar vi en genomgående tvårummare om 47 kvadratmeter där 1930-talets karaktär fortfarande skiner. Generös takhöjd och klassiska proportioner skapar en miljö med både karaktär och harmoni, ett hem där originaldetaljerna samspelar med en planlösning som känns lika självklar idag som när huset byggdes.

Bostaden badar i dagsljus tack vare sitt genomgående läge. Från vardagsrummet följer ljuset bostaden vidare mot kök, sovrum och balkong i väster, där eftermiddags- och kvällssolen blir en naturlig del av vardagen. Här blir balkongen en uppskattad plats för dagens första kopp kaffe, en lugn stund med en bok eller en middag medan solen sakta går ner.

Hemmet erbjuder en tilltalande balans mellan bevarad karaktär och möjligheten att forma något eget. Bostaden är väl omhändertagen och redo att välkomna sin nästa ägare, vilket gör det enkelt att flytta in och känna sig hemma från första dagen. Samtidigt finns utrymme att, i egen takt och utifrån den egna smaken, utveckla hemmet vidare. Oavsett om du vill bevara den tidstypiska charmen eller komplettera med moderna inslag, erbjuder bostaden en flexibel grund att bygga vidare på.

Det finns hem som gör ett starkt första intryck, men det är ofta de som fortsätter att överraska med tiden som blir de mest uppskattade. Det är samspelet mellan arkitekturen, ljusflödet, huset, kvarteren och människorna som bor där som ger platsen sin karaktär. Kanske är det just därför klassiska funkislägenheter som denna fortsätter att uppskattas, snart 90 år efter att de uppfördes. De hämtar inte sin styrka från tillfälliga trender, utan från genomtänkt arkitektur, hållbara kvaliteter och en tidlös känsla av att komma hem.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Boka visning

16 aug

Varmt välkomna till premiärvisningen av denna fina två på Ellstorp!
Dyker det upp några frågor eller funderingar inför visningen, tveka inte att kontakta mig!
Vi ses på visningen!

sön 12:00 – 14:00
17 aug

Varmt välkomna till visning av denna fina två på Ellstorp!
Dyker det upp några frågor eller funderingar inför visningen, tveka inte att kontakta mig.
Vi ses på visningen!

mån 16:30 – 18:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Milton Pihl
Gå till profilen för Milton Pihl

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 47 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 3 av 4
- Lägenhetsnummer 325 (1201)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Andel i bostadsförening
- Tillträde Enligt överenskommelse
- - Rumsbeskrivning
    HALL
    Välkomnande och storleksmässigt generös hall med ljusa karaktärsdrag, utrustad med goda förvaringsmöjligheter. Här bjuds du in av ett välvårdat laminatgolv samt ljusa väggar som båda löper vidare genom hela lägenheten, väggarna i hallen målades om 2020. Från hallen fortsätter bostadens genomtänka planlösning till hemmets övriga rum.
    BADRUM
    Badrummet är klassikt utformat och renoverades 2017 i samband med föreningens stambyte. Mörkt klinkergolv möter ljusa, helkaklade väggar och skapar en harmonisk helhet. Här finns vägghängd wc, kommod med spegelskåp, dusch med vikbara glasdörrar samt handdukstork. För övrigt uppdaterades dessutom kommoden och duschens glasdörrar 2020.
    VARDAGSRUM
    Ett ljust och rymligt vardagsrum som erbjuder goda möbleringsmöjligheter för en avkopplande del med soffgrupp samt en social del med matplats. Ljusa väggar som målades 2020. Stort fönsterparti i österläge som ger ett naturligt ljus under hela dagen.
    KÖK
    Välutformat kök med generös yta att röra sig på samt gott om avlastningsytor. Praktiska förvaringslösningar i form av vita skåp. Ljusa väggar som målades våren 2026. Extra köksförvaring adderades i vägg mot sovrum samt köksluckor spraymålades och bänkskivan byttes ut 2018. Köket är i sin tur utrustat med ugn, fläkt och häll samt kyl/frys. Fönster i västerläge erbjuder naturligt ljusinsläpp såväl som utsikt över föreningens gröna innergård.
    SOVRUMMET
    Till höger om hallen finner vi sovrummet som med sin storlek erbjuder möjlighet till en rejäl säng. Ljusa väggar målade våren 2026. Stor garderob erbjuder extra förvaringsmöjligheter. Det är även genom sovrummet som vi sedan tar oss till lägenhetens balkong i västerläge.
- - Namn HSB Brf Ellstorp i Malmö
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
    HSB Brf Ellstorp i Malmö är en äkta bostadsrättsförening som äger tre fastigheter, Malmö Loke 1, Loke 2 och Ellstorp 3. Föreningen bildades när byggnaderna färdigställdes 1938. Föreningen består av 405 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt, 14 bostadsrättslokaler och 1 hyresrättslokal. Fastighetens adress är Ellstorpsgatan 2 och 4 samt Nobelvägen 145 och 147.
    EKONOMI
    HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, som köparen betalar (1 480 kr år 2026).
    Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant som betalas av pantsättaren ( 592 kr år 2026).
    -Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
    -Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
    Senaste avgiftshöjningen skedde 2026-01-01 med 6 %.
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    Genomförda renoveringar:
    1991-1993: Elstammarna byttes ut.
    1991-1993: Tappvattenstammar byttes ut.
    2001-2003: Taken lades om.
    2007-2008: Avloppsstammarna filmades och spolades.
    2009: Nya miljöhus byggdes.
    2010: Tätning och justering av fönster.
    2011: Nya postlådor sattes in i trapphusen.
    2014: Renovering av garage.
    2014-2015: Utemiljön. Gården fick en ny stenläggning, växter och gräsmattor, lekplats, grillplats, miljöhus etc.
    2018-2020: Stambyte av avloppsledningar. Samtliga badrum i föreningen renoverades och fick nya avloppsstammar samt tappvattenledningar. I samband med detta installerades även jordfelsbrytare.
    2019-2020: Byte av alla lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar, byte av entrédörrar, nytt passagesystem inklusive digital bokning av tvättstugor samt målning av samtliga trapphus.
    2021-2023: Byte av samtliga avloppsledningar i bottenplattan på alla byggnader.
    Stadgeenlig fastighetsbesiktning utförs årligen av styrelsen.
    Styrelsen uppdaterar årligen föreningens underhållsplan.
    2024-2025: Översyn och justering av föreningens värmecentraler och radiatorer påbörjas. I nuläget finns inte planer på byte utan fjärrstyrning installeras på samtliga centraler. På Ellstorpsgatan 2 planeras byte till termostater i samtliga lägenheter för att kunna utvärdera värmecentralen. Beroende på resultatet fortsätter projektet i övriga byggnader.
    OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) genomfördes också 2025.
    Planerade renoveringar:
    2025-2028: Renovering av alla hissarna började vecka 46 2025 och beräknas pågå till 2028.
    I underhållsplanen är nästa stora renovering fasader och fönster varpå styrelsen genomför kontinuerliga statusbesiktningar för att ha underlag för beslut. Inga beslut om fönster-/fasadbyte är fattat.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Gård med utemöbler, grill, lekplats och gräsmatta. Miljöhus för sopsortering. 12 stycken tvättstugor med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum till varje tvättstuga. Cykelförråd samt barnvagnsförråd
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    Digital- tv är ansluten via Tele2, grundutbudet av kanaler ingår i avgiften, urvalet av kanaler varierar beroende på leverantör bland annat ingår 1-9 samt dansk tv m.m . Bredband är anslutet via Bredband 2, detta tillkommer som en obligatorisk kostnad utöver månadsavgiften om 50 kr/mån.
    GARAGE OCH PARKERING
    Föreningen har totalt 108 st bil- och mc-platser i garage. Hyra för bilplats är 400 kr/månad och 200 kr/månad för MC-plats. Separat kö tillämpas.
    Boendeparkering finns i området. Gå in på www.malmo.se för mer information.
    Det finns även cykelplatser att hyra:
    20:-/månad i de äldre cykelförråden
    50:-/månad för barnvagns- och cykelkärraförråden
    40:-/månad för cykelplatser inne i miljöhus
    75:-/månad för boxar vid Åsgårdsgatan (12 st).
    50:-/månad för cykelförråd i källare.
    Finns även möjlighet til att hyra gamla soprum i källaren som extra förråd till en kostnad om 100 kr/månad.
    FÖRSÄKRING
    Föreningen har tecknat en fastighetsförsäkring hos Länsförsäkringar. Föreningen har i sin tur valt att komplettera denna fastighetsförsäkring med en bostadsrättsförsäkring som gäller för dig som medlem. Detta tillägg omfattar vatten-, brand-, maskin-,inbrotts- och allriskskada.
    ÖVRIGT
    Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
    KONTAKT
    Hemsida: www.ellstorp.com
    E-post: styrelsen@ellstorp.com
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Byggår 1938
  - Har hiss Nej
  - Energideklaration Utförd 2020-02-28
  - Energiklass F
- Pris 1 150 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 4 867 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Obligatoriskt tillägg om 50 kr/månad avseende bredband tillkommer.
  
  Föreningens styrelse beslutade vid senaste budgetmöte för en avgiftshöjning med 6 % från 2026-01-01.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,1796
  Andel av insats: 0,1796
  Andel av årsavgift: 0,1796
- Indirekt nettoskuldsättning 233 754 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten. Den beräknas som andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuld, där nettoskulden består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2025.
- Överlåtelseavgift 1 480 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 592 kr
- Områdesbeskrivning
  Ellstorp är ett omtyckt och centralt beläget bostadsområde i Malmö, situerad mellan Värnhem, Kirseberg och Östervärn. Området präglas av en lugn och grön bostadsmiljö samtidigt som det tillhandahåller närhet till stadens utbud av service, handel, restauranger och goda kommunikationer. Med cykel når man Malmös centrum på cirka 10 minuter och från Östervärns station finns smidiga tågförbindelser till bland annat Malmö C och Lund.
  Bebyggelsen består huvudsakligen av välbevarade flerbostadshus från 1930- och 1940-talet, uppförda i funktionalistisk stil med öppna innergårdar, generösa gräsytor och grönska mellan husen. Området byggdes på mark som tidigare utgjordes av kolonilotter och har sedan dess utvecklats till ett attraktivt bostadsområde med en tydlig karaktär och trivsam stadsmiljö. Ellstorp erbjuder ett bekvämt vardagsliv med närhet till livsmedelsbutiker, skolor, förskolor, vårdcentraler och annan service. I närområdet finns även flera parker och grönområden som skapar goda möjligheter till rekreation, motion och lek.
  Området genomgår dessutom en fortsatt utveckling där den norra delen av Ellstorp kompletteras med nya bostäder, verksamhetslokaler, parker och förbättrade gång- och cykelstråk. Satsningen stärker kopplingen mellan Kirseberg, Östervärn och de centrala delarna av Malmö och bidrar till en ännu mer levande och sammanhållen stadsdel.
  Tack vare sitt attraktiva läge, den gröna miljön och den goda tillgängligheten är Ellstorp ett uppskattat område för såväl unga vuxna och studenter som barnfamiljer och äldre som söker ett lugnt boende med stadens puls på bekvämt avstånd.
- Övrigt
  Källar- och vindsförråd ingår i lägenheten.