HSB Brf Ellstorp i Malmö är en äkta bostadsrättsförening som äger tre fastigheter, Malmö Loke 1, Loke 2 och Ellstorp 3. Föreningen bildades när byggnaderna färdigställdes 1938. Föreningen består av 404 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt, och 15 lokaler. Föreningen äger även 2 st lokaler som används för egen verksamhet. Fastighetens adress är Ellstorpsgatan 2 och 4 samt Nobelvägen 145 och 147.
EKONOMI
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 480 kr år 2026).
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren ( 592 kr år 2026).
-Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
-Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
Senaste avgiftshöjningen skedde 2026-01-01 med 6 %. I dagsläget har föreningen inte någon planerad avgiftshöjning.
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar:
1980-talet - Nya fönster.
1991-1993 - Vattenstammar och elstammar byttes.
2001 - Byttes taket.
2007/2008 - Avloppsstammarna filmades och spolades.
2010 - Justerades och tätades samtliga fönster.
2012 - Byttes alla armaturer i trapphusen.
2013 - Renoverades garaget.
2014 - Gården görs om med nya grillplatser och gräsmatta.
2015 - Byte av värmeväxlare.
2016 - OVK-besiktning, samt besiktning av plåtfasader, tak och balkonger.
2017-2018 - Byttes avloppsstammarna och i samband med detta renoverades samtliga badrum.
2019 - Installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter, införande av nytt passersystem, digitalt bokningssystem för tvättstugor, nya entré- och källardörrar samt målning av trapphus.
2020 - Oljeavskiljare (Biltvätt) och ventilation (Spelens Hus).
2021-2023: Byte av samtliga avloppsledningar i bottenplattan på alla byggnader.
Stadgeenlig fastighetsbesiktning utförs årligen av styrelsen.
Planerade renoveringar:
2025: Översyn och justering av föreningens värmecentraler och radiatorer påbörjas. I nuläget finns inte planer på byte utan fjärrstyrning installeras på samtliga centraler. På Ellstorpsgatan 2 planeras byte till termostater i samtliga lägenheter för att kunna utvärdera värmecentralen. Beroende på resultatet fortsätter projektet i övriga byggnader.
Många av hissarna kräver mycket underhåll och det blir allt svårare att få tag i reservdelar. Föreningen installerar nya hissar. Arbetet påbörjades i november 2025 och planeras att vara klart i maj 2028
I underhållsplanen är nästa stora renovering fasader och fönster varpå styrelsen genomför kontinuerliga statusbesiktningar för att ha underlag för beslut. Inga beslut om fönster-/fasadbyte är fattat.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gård med utemöbler, grill, lekplats och gräsmatta. Miljöhus för sopsortering. Tvättstugor med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum till varje tvättstuga. Cykelförråd samt barnvagnsförråd
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel- tv är ansluten via Tele2, grundutbudet av kanaler ingår i avgiften. Bredband är anslutet via Bredband 2med en hastighet på 1000 mbit/s. Detta tillkommer som en obligatorisk kostnad utöver månadsavgiften om 50 kr/mån.
GARAGE OCH PARKERING
Föreningen har totalt 95 st bilplatser och 13 mc-platser i garage. Hyra för bilplats är 400 kr/månad och 200 kr/månad för MC-plats. Separat kö tillämpas.
I övrigt råder boendeparkering i området. Gå in på www.malmo.se för mer information.
Det finns även cykelplatser att hyra:
20:-/månad i de äldre cykelförråden
50:-/månad för barnvagns- och cykelkärraförråden
40:-/månad för cykelplatser inne i miljöhus
75:-/månad för boxar vid Åsgårdsgatan (12 st).
50:-/månad för cykelförråd i källare.
ÖVRIGT
Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
Föreningen tillåter sk. delat ägande, dvs. när det finns två ägare till lägenheten, varav endast den ena bor i lägenheten. Dock måste båda parter äga minst endera 10%.
KONTAKT
Hemsida: www.ellstorp.com
E-post: styrelsen@ellstorp.com
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
