Almvik, Malmö

Tenorgatan 9

REDO™

Intresseanmälan

2 rum
59 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 945 000 kr

Månadsavgift: 5 174 kr/mån

2 Rok med förädlingsmöjligheter! Mer info och bilder inom kort!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Emilio Nardus
Gå till profilen för Emilio Nardus

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 59 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 1 av 2
- Lägenhetsnummer 0078 (1004)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Namn Riksbyggen Brf Malmöhus nr 25
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Nej
  - Allmänt om föreningen
    Riksbyggen Brf Malmöhus nr 25 är en äkta förening som förvaltar fastigheterna Kupletten 1-7. Marken innehas med tomträtt, nuvarande avtal för Kupletten 1-3 löper fram till 2034-12-31 och för Kupletten 4-7 fram till 2023-12-31. Föreningens byggnader uppfördes 1974-1975 och består av 282 lägenheter.
    Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. I fastighetsförsäkringen ingår bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Som bostadsrättshavare behöver man således endast teckna vanlig hemförsäkring.
    Riksbyggen är ekonomisk och teknisk förvaltare.
    EKONOMI
    Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    - Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (2 072 kr år 2026).
    - Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (588 kr år 2025).
    Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om höja årsavgiften med 2% från
    och med 2026-01-01. (kontrollerad 14/9-2026)
    Avgiftshöjningen gjordes även 2025-01-01 då avgifterna höjdes med 6%.
    Föreningen har gemensam el, de boende debiteras efter faktisk förbrukning.
    
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    2024 - Betongskador Sopranagatan 1
    2023/2024 - Målning av högstaket och tvättning av balkonger på framsidan
    2021/2023 - El, garagen
    2021/2022 - Målning garage
    2020/2022 - Samtliga gårdar ombyggda
    2020 - Gemensam el avläsning och förbrukning
    2020 - Installation av gemensam el
    2018 - Sopsortering, värmecentralerna
    2017/2019 - Byte av fönster, ytterdörrar, dränering och fasad. Omplacering av postboxar. Fastighetens el, (ej lgh el)
    2015 - Lekplatser, boulebana m.m. Uppvärmning, EB-metoden installerad för en jämn värme
    2010 - Tvättstugor
    2008 - Tak, ventilation och trappuppgångar/loftgångar
    2005 - Spolning avloppsstammar
    - Planerade underhåll
    2025-2030 Stammar och vattenledningar.
    DELAT ÄGANDE
    Föreningen godkänner delat ägande (endast mellan förälder och barn), men den som bor i lägenheten måste äga minst 10%. Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Festlokal som rymmer totalt 25 personer finns att hyra för 250 kr. Fritidslokal med pingisbord. Det finns tre servicehus med vardera tre tvättstugor. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Ett mangelrum finns i varje servicehus med en kallmangel och strykbräda. Föreningen har trevliga utegårdar. Det finns lekplatser med gungor, sandlådor och lekredskap samt sittgrupper. På området finns två boulebanor och en landhockeyplan. Det finns även två grillplatser med sittgrupper.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    Kabel-TV via Tele2, basutbudet ingår i månadsavgiften.
    Bredband levereras via Bahnhof (1000/1000 Mbit/s) för ett obligatoriskt tillägg om 99 kr/mån.
    GARAGE OCH PARKERING
    90 parkeringsplatser (200 kr/mån). 205 garageplatser (400 kr/mån). MC-plats i garage (140 kr/mån) och cykelförråd finns också att hyra. Kösystem tillämpas. För att ansöka om parkering så gör man det via föreningens hemsida.
    ÖVRIGT
    Bostadsrättstillägget ingår i avgiften för föreningens medlemmar.
    KONTAKT
    Hemsida: www.mhus25.se
    Mail: marien@mhus25.se
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Byggår 1975
  - Har hiss Nej
  - Energideklaration Utförd 2020-04-30
  - Energiklass E
- Pris 945 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 5 174 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår vatten, kabel-TV, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Tillkommer obligatoriska tillägg för värme (604 kr/mån) samt bredband och kabel-tv (99 kr/mån).
  Debitering av faktisk elförbrukning tillkommer.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,29392
  Andel av insats: 0,29394
- Indirekt nettoskuldsättning 316 804 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten. Den beräknas som andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuld, där nettoskulden består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2025.
- Överlåtelseavgift 2 072 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 888 kr
- - Kommentar försäkring Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
- Områdesbeskrivning
  På Tenorgatan 9 bor du i Almvik med vardagens bekvämligheter nära och gott om grönska mellan husen. Området präglas av öppna bostadskvarter med gröna ytor och gångstråk, samtidigt som förskola och service finns på bekvämt avstånd. I området finns även Almviks 4H-gård med hästar och andra lantbruksdjur. Ett uppskattat inslag, inte minst för barnfamiljer.
  För vardagsinköpen finns Willys Hemma Lindängen i närheten. För ett större utbud av shopping, restauranger och service finns Mobilia, Emporia och Svågertorp på bekvämt avstånd.
  Läget ger smidiga förbindelser genom Malmö och vidare mot Hyllie, med tåg mot både centrala Malmö och Köpenhamn. För den bilburne nås både Inre och Yttre Ringvägen enkelt, vilket gör det smidigt att ta sig vidare mot övriga Malmö och Skåne. Ett praktiskt läge för dig som vill ha vardagen nära, men ändå komma hem till ett lugnare bostadskvarter med grönskan runt hörnet.
- Kommunikationer
  Bussar som finns i närheten är linje 33 Tenorgatan, linje 33 Almvik, linje 2 Almviksgången.