BRF Riksbyggen Malmöhus nr 23 är en äkta förening som förvaltar fastigheterna Almvik 2-3 och Madrigalen 1-4 som innehas med tomträtt som löper ut 2022-12-31. Föreningen bildades 1969 i samband med upprättandet av byggnaderna. Föreningen består av 4 höghus om 17 våningar samt 15 trevåningshus med totalt 590 lägenheter som upplåts med bostadsrätt.
EKONOMI
Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1480kr år 2026). Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (592 kr år 2026).
Föreningen förändrade årsavgifterna senast 2025-01-01 då avgifterna höjdes med 4%.
Beslut är taget om att avgifterna kommer att höjas 2026-01-01 med 2,5 %.
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
- Gjorda renoveringar/underhåll:
2014 - Samtliga lägenheter och lokalers avloppsstammar spolades. 8 värmecentraler byttes ut, 4 entrédörrar i höghusen byttes också. Fönsterfabriken i Trelleborg justerade alla fönster i höghusen och fortsatte därefter med låghusen. Vid låghusen inreddes 3 miljörum med matinsamling. Undercentraler i låg- och höghusen tilläggsisolerades. Nytt styrsystem till passagesystemet införskaffades.
2015-2016 - Stambyte av varm- och kallvattenstammar i höghusen.
2016 - Flera träd kapades efter stormar.
2016 - Flera tvättmaskiner byttes.
2016 - Tvättade fasaden på alla höghusen.
2016 - Nya utemiljömöbler köptes in. En möteslokal för 20 personer inreddes.
2017 - Nytt miljöhus vid Serenadgatan 27
2017 - Fönsterbyte/-renovering är utfört i hela området av Fönsterfabriken från Trelleborg
2017 - Centralerna till taggsystemet har bytts ut av Säkerhetsteknik
2017 - Fyra sopsugsrum har målats om under 2017. Ommålning har även gjorts av metalldörrarna på sidan av alla höghus
2017 - Flera tvättmaskiner och torktumlare på hela området är utbytta under 2017
2018 - Flertal tvättmaskiner samt torktumlare har bytts ut på Axel Danielssons väg
2018 - Slutförde relining av dagvattenledningarna på Axel Danielssons Väg
2018 - Minigräv dränerade långsidan på Garage 2
2018 - Fönsterfabriken i Trelleborg slutförde fönsterbyte/renovering på hela området
2018 - Tagg system på Entrédörrar har installerats på Axel Danielssons Väg
2019 - Nya ledlampor har installerats på G1an och G2an
2019 - Har höjt brandsäkerheten
2019 - Gångvägarna inom förenings mark har förbättrats
2019 - Stängt spolplattorna i garage 1 och 2
2019 - Relining av vattenstammarna
2020 - Renovering av balkonger och fasader på samtliga höghus påbörjades på Serenadgatan 23. Projektet beräknas vara avslutat 2023.
- Nya kulvertar läggs för värmevatten och tappvatten på låghusområdet. Även spillvattenledningar i mark relinas. Projektet beräknas vara avslutat våren 2021.
- Ommålning av samtliga trapphus på låghusområdet har påbörjats och beräknas vara klart våren 2021.
2022 - Fasad- och balkongsrenovering på Serenadgatan 27 och Serenadgatan 29.
2023 - Brandlarm installerades i garage G1 och G2. Anläggningen av stora lekplatsen samt multiarena på Axel Danielssons väg är slutförd.
Fasadrenoveringen på Serenadgatan är avslutad. Påbörjad relining av avloppsstammar på Serenadgatan.
2024 - Avslutad relining av avloppen på Serenadgatan. Fogning av gavlarna och rensning av rännorna.
Entrédörrarna, 45 stycken, på låghusen vid Axel Danielssons väg har renoverats. Påbörjat byte av elcentral i Garage 1.
2025 - Installerat nya elmätare i lägenheterna.
TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT BOENDE
Föreningen tillåter delat ägande endast om samtliga delägare är skrivna och bor i berörd lägenhet.
GEMENSAMMA YTOR
På föreningens område finns en matbutik, frisörsalong och fysioterapeutmottagning. Även ett Träningslokal med gymutrustning och dart- rum. För barnen finns stora gräsytor och bra lekplatser, en fotbolls- och basketplan. Här finns även en möteslokal för 20 pers.
PARKERING
Föreningen har ca 352 parkeringsplatser med hyra á 100 kr/månad, och 2 garage under jord med 169 platser med hyra á 250 kr/månad. Det finns även 164 platser i garageboxar ovan mark vid utkanten av Axel Danielssons Väg med hyra á 300 kr/månad.
För anmälan till kö kontakta parkering@mhus23.se.
Observera att garage eller p-plats INTE följer med automatiskt vid överlåtelse av lägenheten.
Cykelboxar finns att hyra. Kölista finns hos Bokontoret mittemot Matöppet. 30 kr/månad/cykel
Avgiftsbelagda gästparkeringar finns på flera platser på området.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Gemensamt bredband (1000 Mbit/s) från Ownit debiteras separat 89 kr/mån, detta är en fast avgift som samtliga medlemmar måste betala.
ÖVRIGT
Bostadsrättstillägget hos Folksam ingår i avgiften.
Tvättstuga: det finns gemensamma tvättstugor.
EKONOMISK FÖRVALTNING: RIKSBYGGEN
Hur debiteras elen:
Föreningen har gemensam el sedan 2011, som köps från Luleå Energi. Varje lägenhet har en egen mätare som läses av varje månad och där förbrukningen debiteras månadsvis.
Tillsyn:
Vid överlåtelse kan föreningens fastighetsskötare genomföra en tillsyn av lägenheten. Denna bokas separat. Minst en av parterna måste vara närvarande men vi rekommenderar att bägge parter deltar.
Tillsyn bokas hos Bredablicks felanmälan.
https://bredablickforvaltning.se/felanmalan/
OBS! Tillsynen genomförs för föreningens räkning och innebär inte att föreningen påtar sig ansvar för installationer som säljaren har gjort eller eventuella fel som inte upptäcks vid tillsynen.
KONTAKT
Hemsida: www.mhus23.se
Mail: info@mhus23.se
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
