ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
HSB Brf Almhög är en äkta förening som bildades 1957 och förvaltar fastigheterna Kärven 2 samt Strået 3 och 4. Det finns 280 st bostadsrättslägenheter samt 1 lokal i föreningen. Fastigheten Kärven 2 (Solvändegatan 5 och Rödkullastigen 6) innehar föreningen med äganderätt medan fastigheterna Strået 3 och 4 (Rödkullastigen 5 och 7) är tomträtter. Avtalen löper ut 2021. Föreningens byggnader färdigställdes 1959-1960.
EKONOMI
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
-Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 433 kr år 2024).
-Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573 kr år 2024).
Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även;
-Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
-Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
Årsavgiften höjdes 2023-01-01 med 4%.
2024-01-01 höjs avgiften på lägenheterna med 5 %.
Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet skall höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år.
RENOVINGAR/UNDERHÅLL
- Utförda renoveringar
2001, byttes samtliga vattenstammar i kök och badrum på Solvändegatan 5 och Rödkullastigen 6.
2005, renoverades fasaderna.
2008, renoverades taket.
2011, renoverades fläktsystemet och samtliga lägenheter besiktigades av Anticimex.
2012, bytte föreningen huvudvärmeväxlare.
2012-2013, gjordes en del insatser för att sänka elkostnaderna i fastigheterna, och man bytte till LED-belysning.
2013, bytte man ut resterande värmeväxlare.
2014, planerar föreningen att dränera, bygga cykelhus och staket.
2015, rustades utemiljön kring låghusen upp samt staket sattes upp på Rödkullastigen 6 och Solvändegatan 5. Det gjordes även en dränering kring dessa låghus.
2016, genomfördes en besiktning av hissarna. En hiss kommer att bytas ut varje år, med början år 2017.
2019, avtal har tecknats på inköp av tre nya hissar. Två under 2019 i Rödkullastigen 5 B och 7 B och
en under 2020 på Rödkullastigen 7 A.
2019-2020, gavelfasad åt söder Rödkullastigen 5 är omfogad, ny plåt monterad kring alla fönster och
målning av vissa ytor gjorda, godkända nödbelysningsarmaturer har installerats i källaren på alla fastigheter.
Ny hiss har installerats i Rödkullastigen 5 A, armaturema vid alla entréer har bytts ut.
2020-2021, Renovering av fasaderna på låghusen samt gemensam el och bredband+tv.
2022, Relining av avloppsstammar, stamventilbyte låg/höghus, byte av avstängningsventiler i samtliga lägenheter, asbetsanering i samtliga källare, installation av 2st tryckstegspumpar i låghusen, byte till LED-belysning i samtliga trapphus och källarutrymmen, renovering av festlokalen.
- Planerade renoveringar
Omfogning av fasad, låghusen, balkong- och trapphusmålning, samt byte av räckesinfästningar balkong.
Solvändegatan 5 är klar. Rödkullastigen 6 fortlöper planenligt. Rödkullastigen 5 o 7 påbörjat arbete med balkonger.
Målningsprojekt
Målning klart på Rödkullastigen 5 och 7. Man har påbörjat arbetet på Rödkullastigen 6.
GARAGE/PARKERING
Föreningen disponerar över 194 parkeringsplatser som kostar 200 kr/mån (from 2024-01-01), separat kösystem.
Styrelsen beslutade på möte 2023-07-05 att månadsavgift blir 400 kr/ månad per laddplats och börjar gälla fr o m att avtal tecknats. Pris per kWh 3.40 kr.
TV OCH BREDBAND
Föreningen är ansluten kabel-TV och internet via Sydantenn.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I källaren finns det två stycken gemensamma tvättstugor. På Solvändegatan 5 finns det även en gemensam samlingslokal som kan hyras för 400 kr per dygn av föreningens medlemmar. I källaren finns det även möjlighet att förvara cyklar.
KONTAKT
Hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/almhog/
ÖVRIGT
Bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
