Välkommen till denna moderna och välplanerade 1,5:a om 44 kvm, belägen högt upp i huset på våning 5 av 6 med hiss från markplan. Här erbjuds ett bekvämt och lättskött boende som passar såväl förstagångsköparen som den som söker ett smidigt hem med hög tillgänglighet.
Bostaden präglas av en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt med plats för både soffgrupp och matbord. Det stora fönsterpartiet tillsammans med läget högt upp i huset skapar ett fint ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd. Från den generösa balkongen i söderläge blickar du ut över föreningens lugna och grönskande innergård. Den rymliga sovalkoven ger plats för dubbelsäng och bostaden erbjuder dessutom gott om förvaring i inbyggda garderober. Stilrent badrum med egna tvättmöjligheter bidrar till en bekväm vardag.
Här bor du i populära Brf Gjuta med stabil ekonomi och ett attraktivt läge på Limhamn - med närhet till både havet, Limhamnsfältet och vardagens bekvämligheter. I föreningen finns bland annat garage, förråd, övernattningslägenhet och en trivsam innergård. Dessutom ligger välsorterad ICA-butik och goda kommunikationer precis runt hörnet.
Ett hem som kombinerar komfort, funktionalitet och ett attraktivt läge - perfekt för dig som vill flytta till ditt första egna boende eller söker ett lättillgängligt hem med hiss från markplan. Välkommen hem!
Boka visning
PREMIÄRVISNING! - Anmälan krävs, vänligen boka in er via mäklarens hemsida genom att trycka på "läs mer hos mäklaren". Varmt välkomna!
HALL Ljust parkettgolv och vita släta väggar som går igenom hela bostaden. Förvaring bakom skjutdörrsgarderober samt även plats för hatt- och skohylla.
BADRUM Helkaklat badrum som är utrustat med kombinerad tvätt och torktumlare, wc, dusch med glasdörrar, handfat med kommod och spegelskåp ovanför.
KÖK Vita köksluckor, bänkskiva i mörk laminat och vitt kakel ovanför som stänkskydd. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, micro, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Ljust parkettgolv och vita släta väggar.
ALLRUM/SOVALKOV Ljust parkettgolv och ljusa släta väggar. Goda utrymmen för att både ha soffgrupp, matgrupp samt en naturlig plats för sängen. Från allrummet når man ut till bostadens balkong.
FÖRRÅD Till lägenheten tillhör det ett källarförråd.
NamnBrf Gjuta på Limhamn
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
BRF Gjuta på Limhamn är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2016. Föreningen äger marken för Torrisen 1 med adresser Fernissagatan 8B, 10-16. Föreningen upplåter 73 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen innehar 54/100-delar i gemensamhetsanläggningen Malmö Torrisen GA:1. Bostäderna stod klara för inflyttning 2018.
EKONOMI Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (592 kr år 2026) Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, säljare ska betala denna avgift (1480 kr år 2026).
Föreningen höjde senast avgiften fr o m 2025-01-01 med 10%. Föreningen inte gjort budgeten för 2027 utan det kommer att visa sig under senhösten. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2026-05-06).
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR Genomförda underhåll: En 5-årsbesiktning genomfördes i 8/11 2024 med gott resultat. Avloppsspolning utfördes under 2024. Ett bevattningssystem för vår innergård har installerats vilket förbättrat växtligheten avsevärt. Systematiskt brandskyddsarbete genomförs med brandsyn varje kvartal. Regler för minskning av risker har utarbetats. Avtal för garagestädning och för rengöring av sopkasuner har tecknats.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2070. Föreningen arbetar just nu på att införa IMD för el.
GEMENSAMMA UTRYMMEN Ett förråd ingår till varje lägenhet. Cykel går att ställa i cykelställ på gården och i garaget. Tillsammans med grannföreningen BRF Smida erbjuds en gästlägenhet, hyra om en lägre dygnskostnad.
KABEL- TV OCH BREDBAND Varje lägenhet har fiberanslutning via Tele2 för TV, Bas, fiberoptiskt bredband med hastighet 100/100 Mbit/s och telefoni bas. Detta är ett obligatoriskt tillägg till en kostnad av 189 kr/mån.
GARAGE OCH PARKERING Föreningen har ett garage med 45 st platser som kan hyras för 900 kr/månad och i dagsläget är det ca 2 personer i kö. Det finns just nu 9 st elplatser och dessa kostar 1000 kr/månad. Kostnaden för el debiteras i efterhand för förbrukning per kvartal till självkostnadspris enligt föreningens elavtal. För att skriva upp er på kö, skicka mail till styrelsen på brfgjuta@gmail.com
KONTAKT: Mail: brfgjuta@gmail.com.
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
Parkering
Föreningen har tillgång till tre parkeringsplatser samt 45 garageplatser. Garageplats kostar 900:-/månad. Det råder kösystem för att få tillgång till parkeringsplats i garaget. Ca 3-4 personer i kö 2020-01-14.
Byggår2018
Har hissJa
EnergideklarationUtförd 2020-12-10
EnergiklassC
Pris1 850 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift3 836 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Obligatoriskt tillägg för kabel- tv och bredband 189 kr/mån.
AndelstalAndel i föreningen: 1,03669% Andel av årsavgift: 1,06136%
Indirekt nettoskuldsättning607 758 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten. Den beräknas som andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuld, där nettoskulden består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2024.
Överlåtelseavgift1 480 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift592 kr
PantsattJa
Områdesbeskrivning
Limhamns Sjöstad är ett av Malmös mest expansiva områden just nu. Snart växer här ett eget centrum fram i området och det läggs stort fokus på kvalitet och praktikalitet. I närområdet finns massor att upptäcka, både för stora och små. På andra sidan av gräskullen vid Vaktgatan finner du den mysiga småbåtshamnen, Hylliekrokens golfbana, Limhamnsfältet och salta dopp på Ribban. Här hittar du även den nya Glasbruksparken där även Glasbruksskolan med åk F till 6 planerar att öppna i området. Redan nu finns Sjöstadsskolan med åk F till 6. I Limhamns livfulla centrum finns det mesta du behöver i vardagen, som mysiga restauranger, butiker, livsmedel, apotek, vårdcentral, systembolag samt flera caféer, ett måste är fiket "Kaka på kaka". Vill du hellre se vad city har att erbjuda tar buss nr 7 dig snabbt in till stadskärnan. Gillar man att bo i ett expansivt område i pittoresk hamnmiljö, är detta platsen för dig!
