Limhamn Sjöstad, Limhamn

Rosengrens gata 21

Intresseanmälan

2 rum
50 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 1 895 000 kr

Månadsavgift: 4 103 kr/mån

Modernt boende med kajlivet runt hörnet!

Med ett svårslaget läge i populära Limhamns Sjöstad, endast ett stenkast från havet och den levande kajmiljön, finner vi denna moderna och inbjudande tvårumslägenhet med balkong i sydostläge. Bostaden bjuder på ett fantastiskt ljusflöde och en genomtänkt planlösning där funktion och estetik samspelar på bästa sätt. Köket och vardagsrummet binds samman i en öppen lösning som skapar generösa ytor för sociala tillställningar och umgänge.

Interiören präglas av stora fönster, ekparkett i ljus ton och noggrant utvalda färger som ger ett stilrent helhetsintryck. Det grå köket från Vedum är både tidlöst och funktionellt, utrustat med vitvaror från Siemens som gör matlagningen till ett nöje. Sovrummet erbjuder en lugn och avkopplande miljö med praktisk förvaring bakom skjutdörrar, och det helkaklade badrummet är smakfullt inrett med egen tvättutrustning för extra komfort i vardagen.

Här bor ni i ett nybyggt och rofyllt bostadsområde där vattnet och kajpromenaderna sätter tonen för livsstilen. På bekvämt avstånd finns badplatser, småbåtshamn, Ribersborgs strand och grönområden. Samtidigt nås Limhamns centrum med dess utbud av restauranger, caféer, service och matbutiker, och city är lättillgängligt med cykel, buss eller bil.

Välkommen till ett hem som kombinerar havsnära liv med modern bekvämlighet!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Sonali Chouhan
Gå till profilen för Sonali Chouhan

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 50 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 1 av 4
- Lägenhetsnummer 61006 (1006)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- Tillträde Enligt överenskommelse
- - Rumsbeskrivning
    HALL
    Välkomnande hall med ekparkett och ljusa väggar. Här finns en platsbyggd garderob med spegelförsedda skjutdörrar som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
    KÖK
    Stilrent kök med ekparkett och ljusa väggar. Den grå köksinredningen kompletteras av vitt kakel ovan arbetsbänk i mörkgrå laminat. Köket är fullt utrustat med spishäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Samtliga vitvaror är från Siemens.
    VARDAGSRUM
    Ljust och luftigt vardagsrum med ekparkett och ljusa väggar. Härifrån nås bostadens balkong som är belägen i sydostläge.
    SOVRUM
    Rofyllt sovrum med ekparkett och blå väggar. Förvaring erbjuds i platsbyggd garderob med skjutdörrar.
    BADRUM
    Smakfullt badrum med grå klinker på golv och vitt kakel på väggar. Utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch med vikbara glasdörrar. Här finns även handdukstork och kombinerad tvätt- och torkmaskin.
    FÖRRÅD
    Till lägenheten hör ett källarförråd som disponeras av nuvarande bostadsinnehavare.
    RENOVERINGAR
    Sovrummet målades 2022. Under 2023 målades vardagsrum, hall och kök.
    ÖVRIGT
    Larm från Verisure ingår ej i köpet.
- - Namn Brf Skeppsklockan
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
    Brf Skeppsklockan är en äkta bostadsrättsförening som förvaltar den friköpta fastigheten Buteljen 1. Föreningen består av 3 flerbostadshus i 3-4 våningar som totalt innehåller 47 bostadsrättslägenheter. Föreningen bildades 2015 och byggnaderna stod klara för inflyttning under 2017.
    Föreningen är delaktig i två gemensamhetsanläggningar tillsammans med Brf Galjonen på Limhamn. Gemensamhetsanläggning ga:2 omfattar körväg. Gemensamhetsanläggning ga:3 omfattar innergård, förgårdsmark, gångytor, planteringar, dagvattenledningar, belysning, underjordiskt garage inkl. tekniska anordningar, miljöhus och övernattningslägenhet.
    Föreningen höjde avgiften senast vis årsskiftet 2026. (kontrollerad 2026-01-09)
    EKONOMI
    HSB Malmö sköter den ekonomiska förvaltningen.
    Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    -Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 480kr år 2026).
    -Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (592 kr år 2026).
    Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsföreningen tillkommer även;
    - Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
    - Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
    Individuell mätning av varmvatten, debiteras månadsvis.
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    Föreningen följer en underhållsplan, inga större renoveringar är planerade.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Föreningen har en gemensam gård och övernattningslägenhet för medlemmarna att nyttja, detta till en kostnad om 300 kr/dygn. Cykelrum och barnvagnsrum i källare.
    Ett förrådsutrymme per lägenhet i källaren.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    Fastigheten är fiberansluten för leverans av bredbandstelefoni, digital-TV och internettjänster via Telia Triple Play. Ett obligatoriskt om 220 kr/mån som tillkommer på månadsavgiften.
    GARAGE OCH PARKERING
    Föreningen förfogar över 34 styck garageplatser i gemensamt garage med angränsande fastighet BRF Galjonen, med priset 850 kr/mån (varav 8 styck med elbilsladdning). Föreningen förfogar över 2 stycken parkeringsplatser utomhus på Sallys gata med priset 550 kr/mån. Det finns även 2 stycken mc-platser med priset 350kr/mån. Parkeringsplats med elbilsladdning tillkommer ett tillägg för elförbrukning.
    ÖVRIGT
    Föreningen har individuell mätning och debitering av varmvatten.
    Lägenhetsinnehavaren tecknar och bekostar eget elabonnemang.
    Bostadsrättstillägg ingår.
    KONTAKT
    www.brfskeppsklockan.se
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2022-10-26
  - Energiklass C
- Pris 1 895 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 4 103 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Obligatoriskt tillägg för kabel- tv och bredband om 220 kr/mån.
- Andelstal Andel i föreningen: 1,6669%
  Andel av årsavgift: 1,6669%
- Indirekt nettoskuldsättning 577 481 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten. Den beräknas som andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuld, där nettoskulden består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2024.
- Överlåtelseavgift 1 480 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 592 kr
- Pantsatt Ja
- Områdesbeskrivning
  Limhamns Sjöstad är ett av Malmös mest expansiva områden just nu. Snart växer här ett eget centrum fram i området och det läggs stort fokus på kvalitet och praktikalitet. I närområdet finns massor att upptäcka, både för stora och små. På andra sidan av gräskullen vid Vaktgatan finner du den mysiga småbåtshamnen, Hylliekrokens golfbana, Limhamnsfältet och salta dopp på Ribban. Här hittar du även den nya Glasbruksparken där även Glasbruksskolan med åk F till 6. I Limhamns livfulla centrum finns det mesta du behöver i vardagen, som mysiga restauranger, butiker, livsmedel, apotek, vårdcentral, systembolag samt flera caféer, ett måste är fiket "Kaka på kaka". Vill du hellre se vad city har att erbjuda tar buss nr 7 dig snabbt in till stadskärnan. Gillar man att bo i ett expansivt område i pittoresk hamnmiljö, är detta platsen för dig!