Välkommen till Rågvägen 1F, ett bekvämt och välplanerat boende i populära Västra Gryet!
På andra våningen finner du denna trivsamma bostad med öppen och social planlösning som skapar en luftig känsla och bjuder in till umgänge. Det rogivande sovrummet kompletteras av en praktisk klädkammare, och den egna tvättstugan ger en extra nivå av vardagskomfort.
Här bor du i ett lugnt och välskött område med grönområden precis utanför dörren och Högalidskogen ett stenkast bort, perfekt för promenader och friluftsliv. Samtidigt har du utmärkta kommunikationer med närhet till tågstation samt cykelavstånd till Kävlinges centrala delar med affärer, service och restauranger.
En stor fördel med bostaden är den mycket förmånliga ekonomin där samtliga driftskostnader ingår i avgiften, vilket ger ett bekymmersfritt och kostnadseffektivt boende.
Ett hem som passar perfekt för dig som söker ett modernt, lättskött och bekvämt boende på ett attraktivt läge.
Lägenhetsinnehavaren disponerar ett förråd i markplan.
KommunKävlinge
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
Rumsbeskrivning
Hall: Vi kommer in i en ljus hall med ekparkett på golvet och klassiskt vita väggar. Hallen som är möblerbar har goda förvaringsmöjligheter för ytterkläderna i en garderob.
Kök/matplats och vardagsrum: Vackert vardagsrum med öppen planlösning mot matplatsen och köksdelen. Golvet är ett ekparkett och väggarna är vitmålade. Köket som nyligen målats ( 2026) har vit köksinredning och bänkskiva i rostfritt samt en mindre bänkskiva i laminat. Vitt kakel ovanför bänkskivan som stänkskydd. Utrustning: Kyl /frys Bosch 2009, köksfläkt Fläkt woods 2009, diskmaskin Siemens 2009 och spis Husqvarna 2019. Ny blandare 2025.
Utgång från vardagsrum till den mysiga balkongen .
Badrum: Grå våtrumsmatta på golvet och vitkaklade väggar. Dusch, toalett och handfat. Ny toalett år 2023.
Grovkök: Tvättmaskin Bosch (2016). Det finns goda förvaringsmöjligheter i grovköket.
Sovrum: Trivsamt sovrum med svalt läge mot norr vilket ger skön sovmiljö. Ekparkett och vitmålad vägg.
Samtliga väggar och tak målades 2020. Nytt lås till lägenhet och förråd 2021.
NamnBRF BoKlok västra Gryet i Kävlinge
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Gästparkering finns på området och får användas av besökande och av boende med extra fordon. Parkering max 3 dygn i rad tillåten.
Övriga utrymmen
Föreningen anordnar höst- och vårstädning som alla boende uppmanas att delta på - detta för att hålla nere föreningens utgifter för eventuellt inköp av denna tjänst. Antal lägenheter: 46
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Föreningen har funnits sedan 2009 då sista huset stod klart.
BoKlok-konceptet byggs av Skanska/Ikea och arbetar för rymliga, moderna, smarta, miljövänliga och ekonomiska nybyggen av flerfamiljshus.
Föreningens ambition är att boendet skall vara miljövänligt och ekonomiskt, därav läggs mycket av ansvaret för skötsel, som t.ex. trädgårdsvård, på medlemmarna själva.
Lågt bygg- och inköpspris samt låga omkostnader leder till låga månadsavgifter. I de låga månadsavgifterna ingår värme, vatten, el och digital-tv (Telia). Till husen är draget fiber-lan (Telia).
Föreningen har god ekonomi och ligger i ett eftertraktat område strax utanför Lund i Skåne. Närheten till Lund(tar 9 minuter med tåg dit) ger tillgång till goda kommunikationer till övriga städer och flygplatser, samt erbjuder flertalet bra och specifika skolor och universitet, arbete på några av Sveriges största företag, samt allt det goda en gammal och anrik stad har att bjuda på i form av unika butiker och restauranger och fantastiska mängder kultur.
Föreningen består av 46 stycken lägenheter.
FÖRSÄKRING Bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.
BYGGNADSÅR 2009
TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE Ja
Byggår2009
Har hissNej
Värme och ventilation
UPPVÄRMNING Gas
VENTILATION Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft. FTX-system.
TV och internet
Tv, IP-telefoni och bredband levereras av Telia - 100/100 Mbit/s till varje lägenhet. Varje lägenhetsinnehavare har möjlighet att beställa en högre hastighet upp till 1000 Mbit/s. Detta kostar i så fall extra och tjänsterna kan beställas via Telia på tel. 90 200.
Uteplats
Balkong
EnergideklarationUtförd 2025-06-07
EnergiklassG
EnergibeskrivningUppvärmningssystem:
Gas, fossil
Renoveringar i föreningen
Då föreningen är byggd 2009 har inga större underhåll behövt utföras. 2024 - Reparation av vattenskador vid altandörrar i 3 lägenheter, Linjemarkering, parkeringsplatser, Schaktning och utlägg av ny singel i våra grusgångar på området 2025 - Målning av räcken till loftgångar och balkonger samt oljade in trappor och trädäck till loftgångarna.
Kommande renoveringar i föreningen
2026 - Måla fasader på alla förrådsbyggnader samt miljöhus. Rensning ventilation, till & frånluft per lgh. Termostatventil med insats, byte per lgh, 1 per rum + kök 2027 - OVK till & frånluft, per lgh. Träfönster 3-glas 1-luft. Avloppsledningar, rensning, dagvattenledning. Stamspolning avlopp fastighet, beräknat på antal lägenheter 2028 - Värmeväxlare, byte < 150 kW. Exteriörbelysning led på vägg/, byte ledarmatur vägg 12W. Ackumulatortank, byte 800 liter. Tunnputs, 2 ggr strykning. Taksprång 0.35-0.70 m, 2 ggr strykning, målning övrig
Pris1 295 000 kr (Högstbjudande)
Månadsavgift6 292 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, el, internet och TV, parkeringsplats, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Kostnad för internetuppkoppling läggs på månadsavgiften, 311 kr/månad.
Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-01-01 med +7%. Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +2%. Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2026-01-01 med +3%.
AndelstalAndel i föreningen: 1.71 % Andel av insats: 1.5613 %
Indirekt nettoskuldsättning342 773 kr
Överlåtelseavgift1 480 kr, betalas av säljaren
Pantsättningsavgift592 kr
PantsattJa
Inre reparationsfondFinns ej
Driftskostnad93 kr/månad
Personer i hushållet1 st
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 93 kr/månad
Områdesbeskrivning
Allmänt Kävlinge är en centralort i Kävlinge kommun där det enkelt att leva. Här finns allt inom räckhåll både gällande service och fungerande skola. Det finns allt från detaljhandelsbutiker till fotbollsplaner och vårdcentral. Orten har både flertal förskolor för de minsta och skolor till de äldre barnen. Det norra industriområdet i Kävlinge är trevligt och barnvänligt med blandad bebyggelse. Här samsas äldre avstyckade gårdar med hus byggda på 80-talet. Med mer än 30 000 invånare och beläget mitt i den expansiva Öresundsregionen rymmer kommunen det mesta ? kuststräckor, fina golfbanor och sprittande fiskevatten. Det är även lätt att ta sig runt med cykelvägarna som leder till centrala Kävlinge där buss- och tågförbindelse finns till bland annat Lund, Malmö och Helsingborg.
