Omsorgsfullt renoverad gavellägenhet med underbar färgsättning och balkong i attraktivt gårdsläge.
Gavellägenhet i gränslandet mellan Telefonplan och Hägerstensåsen, där du får det bästa av två världar. Med skogen utanför fönstret och bara minuter till Södermalm via Telefonplans tunnelbana, kombineras naturens lugn med stadens puls på bästa sätt.
Lägenheten bjuder på ljusinsläpp från tre väderstreck och en varm, tidlös atmosfär tack vare bevarade originaldetaljer från byggåret. Handblåsta glas i fönstren bryter solens strålar vackert, medan djupa fönsternischer ger plats i bostadens fönster för större växter och inredningsdetaljer. Den genomtänkta planlösningen och generösa takhöjden får kvadratmetrarna att kännas rymliga och välkomnande.
Köket erbjuder både matplats och bekvämligheter som diskmaskin. Smakfullt renoverade ytskikt med nyligen målade väggar och snickerier. Det omsorgsfullt omhändertagna köket har med varsam hand dessutom renoverats nyligen av nuvarande ägare.
Vackra originalgolv i vardagsrum och sovrum möter slitstarka klinkergolv med golvvärme i både kök och helkaklat badrum.
Hallen maximerar förvaringsmöjligheterna med rymliga inbyggda garderober från golv till tak. Lägenhetens balkong och föreningens trädgård bjuder ut till både umgänge och avslappning. Föreningen har stark ekonomi med uthyrningslokaler och erbjuder hobbyrum för snickeriprojekt samt en aktiv trädgårdsgrupp som arbetar för att skapa en grön oas.
Här bor du granne med fåglar som kvittrar utanför fönstret, samtidigt som det bara är en kort promenad till Klättercentret och Konstfack. Lägg därtill närområdets mysiga utbud av caféer, restauranger och kulturella aktiviteter som finns på bekvämt avstånd.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Allmänt om föreningen: BRF Rullen 1 är en äkta bostadsrättsförening och omfattas av 12 lägenheter med bostadsrätt samt 2 st kommersiella lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades år 2001.
Gjorda renoveringar: 2023 - Balkonger nedre plan och dörrposter har målats om. 2023 - Ny sopstation har köpts in 2023 - Ventiler till värmerör har under våren bytts ut i källare och lägenheter 2022 - OVK genomförd under våren 2019 - Fönster och balkongdörrar renoverade. 2018 - Fönsterrenovering 2017 - Brandtätning av elstammar 2015 - Byte av varm- och kallvattenrör 2013 - Avloppsstammar relinades. 2007 - Installation av bergvärme.
Gemensamma utrymmen: Förråd, cykelrum, hobbyrum och gemensam tvättstuga med nya moderna tvättmaskiner finns i byggnadens källare. På framsidan av byggnaden finns en stor och mycket trivsam trädgård som nyttjas av föreningen och dess medlemmar. Där finns både gemensam grill, utemöbler och möjlighet att odla för den med gröna fingrar och/eller intresse för odling.
Förråd Tillhörande lägenhet har ett källarförråd på ca 2-3 kvm.
Bredband/tv: Föreningen har precis dragit in fiber i fastigheten där det kommer läggas på en förmånlig obligatorisk avgift om ca 124 kr/mån. Leverantör Obe Networks (1000/1000 mbit/s).
P-plats: Boendeparkering (taxa 4 som kostar 500kr/mån) tillämpas och det brukar finnas gott om plats i närområdet. I direkt anslutning till föreningens tomt är det några som hyr plats av grannföreningen för 500 kr i månaden alternativt finns boendeparkering.
Köparen och säljaren delar på överlåtelseavgiften, och pantsättaren betalar för pantsättningsavgiften. Överlåtelseavgiften: 2.5 % av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgiften: 1 % av prisbasbeloppet.
Planerade renoveringar Det finns planer på att renovera balkongerna i framtiden.
Byggår1944
Har hissNej
Månadsavgift4 258 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, varmvatten, kallvatten.
AndelstalAndel i föreningen: 9,17 Andel av insats: 9,17
Indirekt nettoskuldsättning365 935 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens andel av nettoskuldsättningen är baserad på föreningens uppgifter i senaste årsredovisningen (2024). Del av BRF nettoskuldsättning kan komma att förändras på grund av exempelvis föreningens amortering eller upptagande av nya lån.
Kommentar driftskostnadBostadsrättstillägget är inbakad i hemförsäkringen.
Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens antal rum samt bo- och biarea om dessa uppgifter är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/.
