Välkommen till en ljus och yteffektiv bostad med stora fönster i söderläge och minimal insyn. Här möts du av en fin kombination av originalcharm och smart planlösning, med detaljer som vacker kolmårdsmarmor i hall och fönsterbleck.
Lägenheten erbjuder en tydlig sovalkov med plats för dubbelsäng, ett charmigt separat kök med gott om förvaring samt ett luftigt vardagsrum med utsikt mot grönska. Här finns även generös förvaring i både walk-in closet och externt förråd.
Du bor högt upp i huset i en stabil och välskött förening som äger marken och har genomfört stora renoveringar.
Läget är svårslaget med närhet till Vinterviken, badklippor i Örnsberg och ett brett utbud av caféer och restauranger. Tunnelbanan nås på några minuter och tar dig till city på cirka 10 minuter.
En perfekt kombination av natur, lugn och närhet till stan.
Boka visning
Varmt välkommen på öppen Söndagsvisning! Kontakta gärna ansvarig mäklare för möjlighet till förhandsvisning.
Hall Rymlig och välkomnande hall med praktiska och fina inslag som är utmärkande för lägenheterna i huset med vacker kolmårdsmarmor och en utskuren plats för dörrmattan. Här finns gott om plats för skoställ och för att hänga upp en spegel samt generösa avhängningsmöjligheter. Avskild från resten av bostaden optimerar planlösning och en uppdelning av hemmets olika utrymmen skapar rymd.
Vardagsrum Ett rikt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och generös takhöjd ger vardagsrummet en ljus och luftig känsla. Här kan du inreda med allt från soffa, matbord, byrå och stilleben.
Sovalkov Här finns en mysig sovalkov med plats för en bekväm säng. Den takhängda avskiljande gardinen gör sovalkoven särskilt rogivande. Här har man nyttjat utrymmet med smart förvaring i vägghängda överskåp.
Klädkammare Här kan du glädjas åt en väl tilltagen klädkammare för en smidig vardag och ett välorganiserat hem.
Kök Ljust och praktiskt separat kök i tidigt 40-talscharm som har generöst med förvaring, goda arbetsytor och bekvämligheter som kombinerad kyl och frys i fullhöjd, spis och ett stort fönster med vacker utsikt som gör matlagningen till en fröjd.
Badrum Vitt helkaklat badrum med handfat, dusch, wc och förvaring i ett spegelförsett.
Övrigt Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.
NamnBrf Avdragaren 4
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Föreningen innehar 17 stycken parkeringsplatser som förvaltas utav den ekonomiska förvaltaren som är Fastighetsägarna. Kostnad för en Parkeringsplats är 450kr per månad.
Allmänt om föreningen
Brf Avdragaren 4 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 60 lägenheter varav 55 st är upplåtna med bostadsrätt och 5 st med hyresrätt (enligt årsredovisningen för 2024) vilket utgör en dold tillgång för föreningen. I föreningen finns även 13 hyresrättslokaler som årligen inbringar goda intäkter till föreningen. Föreningen förvärvade fastigheten år 2017 och äger marken.
Gemensamma utrymmen: - Cykelrum - 2 st tvättstugor som nås via port 153 - Övernattningslägenhet - Vindsförråd
Parkering: Föreningen innehar 17 st parkeringsplatser som går att hyras för 450 kr/mån. Kontakt tas med föreningens ekonomiska förvaltare, Fastighetsägarna (08-617 75 00). I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad. Ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar ca 300 kr/mån alternativt 20 kr/dygn.
Kommande renoveringar Inga större renoveringar i närtid (avstämt med styrelsen 2026-03-24).
Kommande renoveringar enligt årsredovisning 2024: 2025 Åtgärd brister ventilation från OVK samt kanalrengöring 2025 Installation av bottentömmande kärl för sophantering i fastigheten 2025 Byte 1 st. pump till bergvärmeanläggning 2025 Renovering tidigare hyreslägenhet för försäljning
Utförda renoveringar: 2024 Stamspolning lägenheter 2023 OVK-besiktning 2022?2023 Installation av nytt passersystem 2022 Förberedelse för att kunna insamla matavfall enligt gällande regler 2021 Renovering av bägge tvättstugor med nya maskiner 2020 Installation av fiber till lägenhetsinnehavare 2020 Byte tvättmaskin 2019 Driftsättning av föreningens övernattningslägenhet för medlemmars bruk 2019 Åtgärder efter fuktskada i 1 lägenhet 2019 Byte av torktumlare i tvättstuga 2018 Åtgärder på kök i 1 st. lokal 2018 Byte av torkrumsfläkt i tvättstuga 2018 Fällning av 3 st. träd på föreningens mark 2017 Byte grundvattenpump 2017 Byte frånluftsfläkt på Bäckvägen 157 2016 Installation nya fönster 2016 OVK-besiktning 2013 Installation av bergvärmecentral 2005 Målning trapphus 2004 Stambyte 2004 Renovering balkonger 2004 Renovering tvättstuga 2004 Installation säkerhetsdörrar
Juridisk person: Juridisk person accepteras ej som köpare.
I avgiften ingår det värme & vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 110kr/mån tillkommer för fiber (1000/1000 via Bahnhof, totalt 2363kr/mån).
Inga beslutade avgiftsförändringar, kan komma att ändras (avstämt med styrelsen 2026-03-24).
AndelstalAndel av årsavgift: 0,0147701
Indirekt nettoskuldsättning605 405 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen för 2024, med undantag för att föreningen även informerat om amortering om 500000kr (vilket vi tagit hänsyn till i beräkningen). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen är eventuellt baserad på fel andelstal och kan därför vara felaktig.
