Välkommen till Kålhagsgatan 2 och en bostad som verkligen sticker ut från mängden. Här väntar en genomgående nyligen renoverad trea om cirka 106 kvm, ursprungligen disponerad som fyra rum, där planlösningen förändrats för att skapa fantastiska sociala ytor. Resultatet är ett hem med rymd, ljus och karaktär, med öppet kök och matrum, generöst vardagsrum, eldstad som vacker interiör detalj och en stor inglasad balkong i eftertraktat söderläge. Här är det bara att flytta in, möblera och börja njuta.
Bostadens hjärta är utan tvekan den öppna och inbjudande sällskapsdelen. Köket möter det nuvarande matrummet, tidigare ett sovrum, i en öppen planlösning som skapar gott om plats för ett rejält matbord där både familj och vänner kan samlas. I direkt anslutning ligger vardagsrummet med ytterligare generösa möbleringsmöjligheter. Här behöver du inte välja mellan stor soffgrupp och matsalsbord. Du får plats med båda. Vardagsrummets eldstad, som idag inte är i bruk, blir samtidigt en vacker karaktärsdetalj och förstärker känslan av ett hem med något extra. Från vardagsrummet öppnar du upp mot den inglasade balkongen i härligt söderläge. En självklar favoritplats där inglasningen förlänger säsongen och skapar ytterligare ett rum under stora delar av året. Här kan solen avnjutas från dagen och vidare mot eftermiddagen, mitt i stan, men i din egen privata oas. Den genomgående renoveringen skapar en modern och sammanhållen känsla genom bostaden. Material och ytskikt går i en stilren linje och låter de stora ytorna komma till sin rätt. Bostaden erbjuder idag två rymliga sovrum med plats för såväl säng som förvaring. För den som behöver ytterligare ett sovrum visar den ursprungliga fyrarumslösningen samtidigt på bostadens flexibilitet och möjligheten att disponera ytorna annorlunda framöver. Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch och egen tvättpelare, en bekvämlighet som snabbt blir svår att vara utan. Dessutom finns en separat wc, särskilt uppskattat när man är flera i hushållet eller har gäster över. Förvaringen är också väl tillgodosedd. Här finns klädkammare och en stor välkomnande hall med flera garderober, så att jackor, skor och vardagens alla saker faktiskt kan få en egen plats.
Bostaden tillhör Brf Gulle Persson, en välskött förening där kombinationen av låga månadsavgifter och låg belåning skapar ytterligare attraktionskraft för boendet. Det gör helheten särskilt intressant. Här får du inte bara ovanligt många kvadratmeter och stora sociala ytor, utan också ett boende i en förening med god ekonomisk utgångspunkt. Och så var det läget. Kålhagsgatan ger dig ett av de stora privilegierna med att bo på Söder, du kan promenera till nästan allt du behöver. Söders restauranger, caféer, gym, livsmedelsbutiker och övriga service finns nära, samtidigt som Gävle centrum väntar på andra sidan ån med shopping, kultur och ytterligare restaurangutbud. För pendlaren är närheten till Gävle Centralstation en stor fördel. Härifrån blir tåget mot exempelvis Uppsala och Stockholm en naturlig del av vardagen, samtidigt som du bor på promenadavstånd från stationen. Söder erbjuder dessutom något som är svårt att ersätta, kombinationen av stadsliv och grönska. Gavleån och dess promenadstråk finns nära och vidare når du Stadsträdgården och Boulognerskogen för löprundan, promenaden eller en stund bort från stadspulsen. Det är centralt utan att behöva kännas mitt i city, och socialt utan att du behöver ta bilen för att komma dit saker händer.
Det är just helheten som gör Kålhagsgatan 2 speciell. Cirka 106 kvm. Nyligen renoverat. Ursprungligen fyra rum. Enormt sociala ytor. Två sovrum. Badrum plus separat wc. Egen tvättmöjlighet. Eldstad som karaktärsdetalj. Inglasad balkong i söderläge. Låg avgift. Låg belåning. Och Söder utanför dörren. För paret som vill ha ordentliga ytor, familjen som uppskattar ett centralt liv eller dig som helt enkelt vägrar kompromissa mellan lägenhetens bekvämlighet och villans känsla av rymd, här finns något som är svårt att hitta igen. En bostad för stora middagar, långa kvällar på balkongen och ett vardagsliv där det mesta finns runt hörnet.
Välkommen hem till Kålhagsgatan 2!
