Välplanerad 2:a med öppen planlösning i charmiga Gamla Enskede
På populära Nynäsvägen hittar du denna välplanerade och inbjudande tvåa i ett hus från 1929. Här möts du av spröjsade fönster och djupa fönsternischer som bidrar med både karaktär och charm. Bostaden har en härlig känsla av rymd samtidigt som den upplevs ombonad, med ytor som verkligen nyttjas på bästa sätt.
- Villakänsla med utsikt över grönska och villor - Närhet till tunnelbana och service - Öppen planlösning
Kök och vardagsrum ligger i en öppen planlösning som skapar en social och trivsam mittpunkt i bostaden. Köket är modernt och fullt utrustat med bra arbetsytor och förvaring, och här finns gott om plats för både matbord och soffgrupp.
Sovrummet ligger avskilt med plats för dubbelsäng och förvaring i garderober. Badrummet är helkaklat i stilrena materialval och ger ett fräscht helhetsintryck.
Till lägenheten hör ett förråd, tillgång till tvättstuga samt en gemensam gård med uteplats och grillmöjligheter. Läget är utmärkt med närhet till tunnelbana, service och grönområden.
Välkommen hem!
Boka visning
Varmt välkommen på visning! Anmäl gärna ditt intresse.
–
Välkommen på omvisning! Anmäl gärna ditt intresse.
Inbjudande hall med plats för avhängning och ytterligare förvaring. Praktiskt klinkergolv som övergår i ett parkettgolv. Ljusa väggar.
KÖK/VARDAGSRUM:
Härlig öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här finns gott om plats för soffgrupp, matbord och övrig möblering. Köket är modernt, rymligt och välplanerat med generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Utrustat med diskmaskin, fläkt, kyl/frys, ugn, häll samt inbyggd mikro.
SOVRUM:
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Goda förvaringsmöjligheter i garderober.
BADRUM:
Fräscht och rymligt badrum utrustat med dusch med duschvägg, handdukstork, handfat med kommod, förvaringsskåp samt wc. Väggarna är klädda i vitt kakel och golvet i ett mörkt klinkergolv.
NamnBrf Vätten
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
Parkeringsplats med kö. Pris för p-plats: 500 kr/mån. Boendeparkering via Stockholms stad ca 500 kr/mån.
Övriga utrymmen
Antal lägenheter: 17 Antal lokaler: 5 Antal hyresrätter: 1
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Vätten är en äkta bostadsrättsförening med 17 lägenheter varav 16 upplåtes med bostadsrätt och en med hyresrätt. 5 lokaler (hyresrättslokaler). . Trevlig förening belägen i ett mysigt villaområde. Föreningen köpte huset 2006 (tomträtt). Nuvarande avtal löper tom 2028 (omlagd 2018). En överlåtelseavgift tas ut om 1480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 592 kr. Tvättstugan är belägen i källaren.
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR För ytterligare information om föreningens verksamhet och ekonomi, vänligen se bilagd årsredovisning. Ekonomisk förvaltning genom SBC. Planerat för en höjning om 10% inom 6 månader.
TV OCH BREDBAND Ansluten till Comhem och det finns även öppen fiber. Kabel-TV (bas) ingår i månadsavgiften.
FÖRSÄKRING Bostadsrättstillägget i hemförsäkringen tecknas av föreningen och ingår i månadsavgiften.
BYGGNADSÅR 1929
TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE Ja
ÖVRIGT Ändrade planlösningar som innefattar badrum, avlopp och ventilation ska alltid godkännas av styrelsen. Renoveringstillstånd är kopplade till den medlem som ska utföra renoveringen. Det innebär att en köpare som har sådana planer ska ansöka hos styrelsen, oavsett om tidigare ägare har tillstånd.
Byggår1929
Beskrivning
Tvättstuga på källarplan med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns tvättstuga, källarförråd och cykelrum.
Har hissNej
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
ternet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via ComHem. Öppen fiber indraget i samtliga lägenheter
EnergideklarationUtförd
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
2020 - Energideklaration enligt underhållsplan 2019 - Renovering av putsfasad, fönsterbyte/renovering, renovering av takkupor, byte av ytterdörrar, portar. 2018 - OVK , enligt underhållsplan, byte av expansionskärl (värmeanläggning). 2018 - Enligt underhållsplan, byte av trasiga takpannor 2017, tömning av oljeavskiljare, källarlokal 2017, byte av port, källarlokal 2017, utbyte av handikapphiss port 361. Bekostat och utfört av Stockholms Stad. 2016 - Installation av öppet fiber (samtliga lägenheter och lokaler). Installation av larm i hiss, port 361. Lagstadgat krav. Installation efter hissbesiktning 2016 - Stamrensning/spolning (samtliga lägenheter och lokaler). 2016 - Taksäkerhetsarbeten, renovering av trapphus och vissa ytskikt källare 2014 - Markarbete/Dränering. Framsida mot gård samt en kortsida. 2010 - Energideklaration. 1989 - Rörstambyte 1989. 1989 - Elstambyte 1989.
Kommande renoveringar i föreningen
Inga större renoveringar planerade den närmsta tiden.
Pris2 495 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift3 134 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, varmvatten, kallvatten, bostadsrättstillägg.
AndelstalAndel av insats: 5,64117% Andel av årsavgift: 0,0524321
Indirekt nettoskuldsättning406 961 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. Uppgifterna kan avvika mot vad som står angivet i den kommande årsredovisningen 2025 då dessa belopp kan ha förändrats sedan årsredovisningen gjordes. För den köpare där detta är av stor betydelse så uppmanas man att kontrollera detta ytterligare med föreningen att uppgifterna fortfarande stämmer.
Gamla Enskede och området runt Margaretaparken är ett av Stockholms mest eftertraktade områden. Karaktären av lummig småstad nära stadens centrum gör att intresset för stadsdelen har ökat för varje år som går. Bebyggelsen är nästan densamma som när området var färdigbyggt. De små tomterna ger inget utrymme för nybyggnad och den förtätning som sker i många äldre villaförorter saknas här.
I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Två badsjöar, Flaten och Söderbysjön, nås med en kort cykelfärd. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; golfbanor, parklek och elljusspår.
På bekvämt promenadavstånd ligger Skogskyrkogården, ett populärt utflyktsmål som med sin vackra tallskog och spektakulära arkitektur ger långpromenaden en upplevelse. Skogskyrkogården finns med på Unescos världsarvslista och här kan man även besöka Greta Garbos minneslund.
CENTRUM: Inte långt från huset ligger den fantastiska Margaretaparken och en bit därifrån Triangelparken där man bl.a. har julmarknad. Här finns också den mycket populära restaurangen Gamla Enskede matbod utöver charmiga Delselius Bageri. Är du sugen på mer shopping så tar det c:a 10-15 min med bil till Stockholms innerstad. Sen finns även Globens köpcentrum inom promenadavstånd med sitt stora utbud av affärer, restauranger, service och nöjen.
KOMMUNIKATIONER: På bara några minuters promenad finns T-banan (station Skogskyrkogården) som tar c:a 13 min till Stockholm C. Det finns även bussförbindelser i närheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan.
