Inflyttningsklar tvåa med nytt kök, öppna ytor och solig balkong
Här är det bara att flytta in! På Skrakgränd 1 väntar en superfin tvåa om 53 kvm som totalrenoverades 2025 och håller en genomgående hög standard. Ljusa ytskikt, nya golv och ett modernt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet ger ett fräscht och inbjudande hem där varje detalj är på plats. Badrummet renoverades i samband med stambytet och har senare uppdaterats med bland annat ny kommod, duschvägg och spotlights i tak.
Lägenheten ligger på entréplan men med en balkong som är placerad en bit upp från marken, i västerläge med sol under eftermiddagen och kvällen. En perfekt plats för avkoppling med utsikt mot grönska. Planlösningen är både social och funktionell, och här finns dessutom gott om förvaring.
Fagersjö är ett lugnt och naturnära område väster om Farsta, omgivet av skogar, sjöar och grönområden. Här finns lekplatser, idrottsytor och närhet till både service och kommunikationer. Farsta centrum nås enkelt med buss och erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger och service.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Ljus och välkomnande hall med vitmålade väggar och parkettgolv. Här finns goda förvaringsmöjligheter i rymliga garderober med spegelskjutdörrar samt en praktisk klädkammare med plats för ytterligare förvaring.
WC/DUSCH
Helkaklat badrum med vita väggar kombinerat med en fondvägg i beige ton samt ljust klinkergolv. Utrustat med duschhörna med glasvägg, wc, handfat med kommod och spegelskåp med belysning. Spotlights i taket ger en bra allmänbelysning. Förberett med el för installation av tvättmaskin.
SOVRUM
Ljust sovrum med vitmålade väggar och parkettgolv. Fönster i bra storlek ger fint ljusinsläpp och rymd, och rummet erbjuder plats för dubbelsäng samt kompletterande möblering.
VARDAGSRUM/KÖK
Ljust vardagsrum i öppen planlösning mot köket, med parkettgolv och vitmålade väggar. Rummet har gott om plats för både soffgrupp och matplats samt utgång till bostadens balkong. Köksdelen är modernt utformad med vita skåpluckor, grå arbetsbänk och stänkskydd samt utrustning i form av kyl/frys, häll, diskmaskin, fläkt och kombinerad ugn/mikro.
BALKONG
Från vardagsrummet nås balkongen som vetter mot väster. Här finns plats för mindre möblemang såsom bord och stolar, och läget ger sol under eftermiddagen och kvällen.
NamnBrf Mätpinnen 1
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Föreningen har 27 st parkeringsplatser och 16 st garage. Kontakta styrelsen för att ställa dig i kö. Totalt 40 st parkeringsplatser och 16 st garage. Pris för parkeringsplats mellan ca 250 - 500 kr/månad. Pris för garageplats ca 800 kr/ månad.
Övriga utrymmen
Föreningen har två tvättstugor med totalt fem tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och två manglar. Maskinpark i huvudsak från 2013. Cykel- och barnvagnsrum finns även till förfogande för föreningens medlemmar.
Allmänt om föreningen
Brf Mätpinnen 1 registrerades 2019-01-28. Föreningen består av två fastigheter med adress Skrakgränd 1 och 3. En enplans komplementbyggnad för sophantering. Upplåtelse och tillträde skedde i december 2021. Föreningen består av 60 lägenheter varav ca 19 är hyresrätter. Hyresrätterna ligger som en dold framtida intäkt till föreningen. Föreningen äger marken. Ombildad från Hyreslägenheter under 2021.
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR För ytterligare information om föreningens verksamhet och ekonomi, vänligen se bilagd ekonomisk plan och stadgar. En köpare förväntas ha tagit del av dessa handlingar innan köp. Föreningen äger sin egen tomtmark och betalar därför ingen tomträttsavgäld vilket är mycket ovanligt i Stockholms södra förorter. Detta gör självklart att föreningens framtid är stabil. De många hyresrätterna utgör ett stort dolt kapital som tillfaller föreningen när dessa i framtiden upplåts med bostadsrätt.
DELAT ÄGANDE Föreningen godkänner delat ägande.
ÅRET DÅ FÖRENINGEN ÖVERTOG FASTIGHETEN 2021
MARK Föreningen äger sin egen tomtmark.
FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, i försäkringen ingår även styrelseförsäkring.
KONTROLL Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
ÖVRIGT Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/.
Byggår1961
Beskrivning
Flerfamiljshus
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme Mekanisk till och frånluft med värmeväxlare
TV och internet
Fiber
Uteplats
Balkong - Från vardagsrummet nås balkongen som vetter mot väster. Här finns plats för mindre möblemang såsom bord och stolar, och läget ger sol under eftermiddagen och kvällen.
EnergideklarationUtförd 2020-06-02
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
Fastighetens två byggnader uppfördes 1961. Under senare år har VA-stambyten och badrumsrenoveringar genomförts, elinstallationer i lägenheterna bytts ut, fasad och balkonger renoverats. Man har även renoverat yttertaken, fönster och fönsterdörrar har bytts ut. Ventilationssystemet är utbytt och hissarna har moderniserats. Maskinparkerna i tvättstugorna bytts ut samt i övrigt löpande underhåll har genomförts. Byggnaderna är enligt ekonomisk plan i ett generellt tillfredställande skick. De brister som finns i sammanställningen är att betrakta som ett led i normalt periodiskt fastighetsunderhåll.
Inom nära framtid är underhållsbehovet påtagligt begränsat. Den största posten är utbyte av elservis, centralen och huvudledningar. Se vidare den ekonomiska planen och den tekniska beskrivningen som ligger som bilaga. Under 2022 avser föreningen laga hål på ytskiktet på fastigheten (skrakgränd 3) som har upptäckts så snart underhållsplanen är klar. Oklart hur stora hålen är och undersökning pågår.
Renoveringar i lägenheten
2025 så renoverades hela bostaden med: Nya golv, sänkt tak med spotlights, kök, kommod, duschvägg, målade väggar, skjutgarderober.
Pris1 795 000 kr (Accepterat pris)
Månadsavgift3 536 kr
Kommentar månadsavgift
Värme och vatten
Inget beslut fattat angående ev. avgiftshöjning i dagsläget, då föreningen är nybildad.
AndelstalAndel i föreningen: 0,012769 Andel av årsavgift: 0,012769
Indirekt nettoskuldsättning1 198 711 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Uppgifterna kan avvika mot vad som står angivet i årsredovisningen 2024 då dessa belopp kan ha förändrats sedan årsredovisningen gjordes. För den köpare där detta är av stor betydelse så uppmanas man att kontrollera detta ytterligare med föreningen att uppgifterna fortfarande stämmer.
Kommentar driftskostnadDetta är säljarens driftkostnader och kan variera beroende på antal personer i hushållet samt avtal.
Områdesbeskrivning
Fagersjö är belägen strax öster om Farsta, här finns gott om grönområden och parker. Området präglas av grönska och natur, med många öppna fält och skogar som omger bostadsområdet. Det finns också flera lekplatser och idrottsanläggningar, som fotbollsplaner och tennisbanor.
Fagersjö har flera livsmedelsbutiker, små företag och restauranger, samt ett köpcentrum vid Farsta Centrum. Närliggande kommunikationer med buss och pendeltåg gör det lätt att ta sig till centrala Stockholm och andra delar av staden.
Fagersjö har ett varierat utbud av bostäder, från flerfamiljshus till radhus och villor. Området präglas av en blandning av äldre och nyare bostäder, med många friliggande hus från 1960- och 70-talen.
Sammanfattningsvis är Fagersjö ett grönskande bostadsområde med närhet till både natur och stadsliv, som passar både för barnfamiljer och unga vuxna.
Kommunikationer
Fagersjö har bra kommunikationer med både buss och pendeltåg som ger möjlighet att enkelt ta sig till andra delar av Stockholm och till centrala staden. Restiderna till de centrala delarna av Stockholm är därför ganska korta, vilket gör Fagersjö till en attraktiv plats att bo på. Med buss 165 och 167 tar du dig snabbt och enkelt till Farsta C och Högdalen.
