Välkommen till denna enastående fina etagelägenhet i toppskick på 112 kvm (135 kvm golvyta) i underbara Gamla Enskede och dess vackra idylliska, kulturhistoriskt intressanta omgivningar. Här bor du i en svårslagen miljö där det ibland känns som tiden stått still men ändå med stadens puls och utbud runt hörnet och med förskola och skola på bekvämt gångavstånd, samt med bara minuter till tunnelbana och cykelstråk som tar dig in till stan på mindre än en kvart. Enskedes restauranger, deli och bageri ligger bara en kort promenad bort och är härliga mötespunkter utöver de många parkerna. Området har med denna svårslagna kombination blivit ett av Stockholms mest efterfrågade områden.
Hela bostaden är i genomgående mycket bra skick och upplevs mycket ljus och inbjudande och här hittar vi bl.a. fina öppna och sociala ytor, nyrenoverat stilrent kök från Ballingslöv, fräscht badrum med dusch, möjlighet till badkar och tvättpelare , 3-4 sovrum samt balkong med magisk soligt läge från förmiddag till kväll och utsikt över de närliggande villaträdgårdarna. Sammanfattningsvis en fantastisk lägenhet med underbar charm och tidstypiska detaljer från byggnadsåret som möter modern komfort och stilrena exklusiva materialval. Vidare finns en stor gemensam trädgård för lek, spring och umgänge vilket ger en härlig "villakänsla" .
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum5 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
Boarea/biarea112 + 23 kvm
Areauppgift enligtBostadsrättsföreningen
Beskrivning boarea
Golvytan är större. Totalt c:a 135 kvm.
Beskrivning tomt
Tomträttsavtalet löper på 10 år t.o.m. 2027-12-31
Våningsplan1+2
Lägenhetsnummer5
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
Rumsbeskrivning
Lägenheten har en egen ingång från trädgården och via trappa kommer man till en mycket ljus och trevlig HALL med öppen yta till alla rum. På golvet ligger en vitmålad ekparkett och väggarna är målade i en smakfull grå nyans. Från hallen kommer man även till vindsförrådet via lucka i taket och nedfällbar trapp. SOVRUM 1 med samma vitmålade parkett och även här är väggarna målade i en en grå nyans. SOVRUM 2 går i samma stil på golv och vägg. Här finns även en fin platsbyggd garderob. Stort och fräscht BADRUM med grått klinkergolv (värme), vitkaklade väggar samt infällda spottar. Idag är badrummet utrustat med dusch men det är förberett för och det finns gott om plats för ett badkar om behovet finns. Här finns också en tvättpelare med tumlare och tvättmaskin. VARDAGSRUMMET och KÖKET ligger sedan i en öppen, inbjudande och social planlösning som gjord för fest och umgänge. På golvet ligger samma fina vitmålade ekparkett och även här är väggarna målade i samma gråa nyans vilket skapar en enhetlig och genomtänkt känsla. Köket som är från Ballingslöv går i en sober grå ton och harmonierar mycket väl med lägenhetens eleganta stil. Här finns allt för en lyckad måltid, Kyl/frys från Smeg, vinkyl, integrerad diskmaskin från Siemens, rostfri spiskåpa samt induktionshäll från Siemens. Lägg sen till vitt kakel ovan den vita bänkskivan i komposit som erbjuder utmärkta arbetsytor. Vardagsrumsdelen ligger i direkt anslutning till köket och här har man plats för soffgrupp samt matgrupp. Härliga ljusinsläpp från fönster samt glasdörrarna till balkongen ger sammantaget en härlig känsla. Det mycket trevliga balkongen erbjuder sol från tidig förmiddag till sena kvällen under sommarhalvåret och här har man utsikt över föreningens fina trädgård och de närliggande villornas tomter.
ETAGEVÅNING: En stilsäker trappa tar oss sedan upp till övervåningen. Här har vi verkligen en känsla av rymd och på hela övervåningen flödar ljuset tack vare takfönster samt ett stort solfjäderfönster mot villa landskapet. Den stora ytan kan disponeras efter fritt val och behov (takhöjd c:a 1,95). Idag används det som ett fantastiskt SOVRUM kombinerat ALLRUM. På golvet ligger här en vitpigmenterad ekparkett och väggarna är också här målade i en grå nyans. Slutligen ett trevligt SOVRUM med takfönster, samma ekparkett och gråmålade målade väggar. På detta plan finns även en fräsch WC.
NamnBrf Kremlan
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
En p-plats finns. Kostnad 500 kr/månad.
Övriga utrymmen
Antal lägenheter: 6
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Kremlan omfattar 6 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen tog över huset i samband med totalrenoveringen och utbyggnationen 2007. Fastigheten är från 1929. Förenigen har en fantastisk gård med stora gräsmattor och träd. Här finns det gott om plats för lek och grillkvällar.
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR För ytterligare information om föreningens verksamhet och ekonomi, vänligen se årsredovisning och stadgar. En köpare förväntas ha tagit del av dessa handlingar innan köp Avgifterna höjdes 1 jan 2024 med 5%. Ekonomisk förvaltning via City Ekonomikonsult.
Byggår1929
Renoveringar
2000 - Ny gaspanna. 2007 - Takbyte, fasadrenovering, el-stigare, vvs, nya värmestammar samt dränering. 2014 - Föreningen installerade bergvärme istället för gaspanna. 2015 Målning av fönster utvändigt. 2023 Ny paviljong samt stamspolning av rörledningar,
Månadsavgift5 860 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, varmvatten.
AndelstalAndel i föreningen: 0,2419
Indirekt nettoskuldsättning900 318 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättning900.318:-
Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
OMRÅDET: Gamla Enskede och området runt Margaretaparken är ett av Stockholms mest eftertraktade områden. Karaktären av lummig småstad nära stadens centrum gör att intresset för stadsdelen har ökat för varje år som går. Bebyggelsen är nästan densamma som när området var färdigbyggt. De små tomterna ger inget utrymme för nybyggnad och den förtätning som sker i många äldre villaförorter saknas här.
I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Två badsjöar, Flaten och Söderbysjön, nås med en kort cykelfärd. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; golfbanor, parklek och elljusspår.
På bekvämt promenadavstånd ligger Skogskyrkogården, ett populärt utflyktsmål som med sin vackra tallskog och spektakulära arkitektur ger långpromenaden en upplevelse. Skogskyrkogården finns med på Unescos världsarvslista och här kan man även besöka Greta Garbos minneslund.
CENTRUM: Lägenheten ligger nära Triangelparken där ett kluster av mycket bra restauranger vuxit upp (Gamla Enskede matbod + Le Garage asian streetfood, Matateljén, Ateljéns Pizza) utöver charmiga Delselius Bageri. Här har man varje år även en uppskattad julmarknad. En liten bit bort hittar vi sedan den den fantastiska Margaretaparken där man genom åren låtit arrangera diverse evenemang såsom t.ex. Enskedespelet.
Är du sugen på shopping så tar det c:a 10-15 min med bil till Stockholms innerstad. Sen finns även Globens köpcentrum inom promenadavstånd med sitt stora utbud av affärer, restauranger, service och nöjen.
KOMMUNIKATIONER: Endast c:a 5 minuters gångväg till T-banan (station Skogskyrkogården) som tar c:a 15 min till Stockholm C. Det finns även bussförbindelser i närheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan.
DAGIS OCH SKOLOR: I och omkring Gamla Enskede finns ett flertal skolor, förskolor och fritidshem. Här finns även den populära Enskedeskolan med årskurserna F-9. Förskolor i närheten är bl.a. Sockenstugan, Förskolan Svampen och Pysslingförskolan Gläntan.
