Ljus och välplanerad funkisfyra med solig hörnbalkong
Välkommen till denna ljusa och välplanerade fyra med attraktivt hörnläge och fönster i tre väderstreck. Här möts du av generösa sällskapsytor, vackra originaldetaljer från byggåret och ett fantastiskt ljusinsläpp som skapar en härlig känsla genom hela bostaden. Den charmiga funkisfastigheten från 1941 präglas av tidstypiska detaljer såsom ekparkett, stenfönsterbänkar och den vackert välvda väggen som ger bostaden karaktär och själ.
Det luftiga vardagsrummet är hemmets naturliga samlingsplats och leder vidare ut till den stora hörnbalkongen med sol från eftermiddag till kväll. Här finns gott om plats för både matgrupp och avkoppling. Bostaden erbjuder även tre rymliga sovrum, ett trivsamt kök, stambytt och helkaklat badrum samt god förvaring i bevarade originalgarderober.
Till lägenheten hör ett externt källarförråd som nås via trapphuset liksom föreningens hobbyrum, cykelrum och tvättstuga.
Här bor du i en stabil förening med lummig gård, parkeringsmöjligheter och tunnelbanan precis utanför porten. Ett perfekt läge som kombinerar närheten till stadens puls med Enskedes gröna och trivsamma kvarter.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Funktionell hall med gott om förvaring i platsbyggda originalgarderober från golv till tak. Här finns även hatthylla, goda avhängningsmöjligheter samt säkerhetsdörr. Vita väggar och stavparkett som löper vidare in i bostaden.
KÖK:
Renoverat och trivsamt kök med ljusa ytskikt och gott om både förvaring och arbetsytor. Vita skåpluckor, höga skåp samt komplett maskinell utrustning bestående av kyl/frys, diskmaskin, spis, ugn och fläkt. Köket har fönster med utsikt mot föreningens gård, vilket ger ett fint ljusinsläpp.
VARDAGSRUM:
Ljust och socialt vardagsrum i insynsskyddat hörnläge med fönster i två väderstreck som ger ett härligt ljusflöde under hela dagen. Rummet är lättmöblerat med plats för både soffgrupp och matplats. Här finns vackra originaldetaljer såsom ekparkett, fönsterbrädor i sten och den välvda väggen mot sovrummet som ger rummet karaktär.
SOVRUM 1:
Sovrum med plats för säng, nattduksbord och övrig möblering. Förvaring i inbyggd garderob. Ljusgrå väggar.
SOVRUM 2:
Ljust och flexibelt rum med plats för säng, garderob och nattduksbord. Passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Ljusa väggar.
SOVRUM 3:
Rymligt och inbjudande rum som nås från köket och fungerar utmärkt som master bedroom. Här finns gott om plats för stor säng och förvaring. Rummet har vita väggar och laminatgolv.
BADRUM:
Stambytt badrum från 2003 med grått kakel och klinkergolv med golvvärme. Utrustat med WC, badkar, handdukstork och tvättställ. Ett insynsskyddat vädringsfönster mot norr ger både ljus och ventilation.
NamnBrf Nämndemannen 1
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Nämndemannen 1 ombildades 1988 och består av 13 bostadsrätter och 3 lokaler som är uthyrda till näringsidkare. Den äkta bostadsrättsföreningen Nämndemannen 1 (org. nr 716419-2515) innehar fastigheten med samma namn, med ett flerbostadshus som uppfördes omkring 1941 i Enskede. Föreningen tog över ägarskapet av fastigheten år 1988 och innehar fastigheten genom tomträtt. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC Förvaltning, teknisk förvaltning sker i egen regi. Uppvärmning via fjärrvärme. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Och trappstädning sköts av boende. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Stockholms Brandförsäkringskontor inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen.
Föreningsinformation grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör därför kontrolleras med föreningen.
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR Föreningens långfristiga skulder uppgår till i dagsläget till drygt 6 Mkr medan de årliga intäkterna uppgår till nästan 1 Mkr. Skuldkvoten är ca 7,900 kr/kvm boyta, snittet i Enskede uppgår till ca 6.000 kr/kvm. Föreningen byggde under 2018 om och sålde en lokal som lägenhet för att se till att föreningens skattemässiga status fortsatt ses som äkta.
TV OCH BREDBAND Kabel-Tv via Telia (basutbudet ingår i månadsavgiften) Bredband via Banhof (obligatorisk kostnad om 170 kr/månad).
FÖRSÄKRING Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Stockholms Brandförsäkringskontor inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen.
BYGGNADSÅR 1939
TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE Ja
Parkering
Föreningen har 17 st parkeringsplatser på husets baksida. Medlemmar har förtur, annars hyrs de ut externt. F.n ingen kö till p-plats som kostar 400 kr/mån. I övrigt kan man parkera på gatan enligt kommunens bestämmelser. Ett boendeparkeringstillstånd kostar 500 kr/mån (taxeområde 4).
Övriga utrymmen
Antal lägenheter: 13 Antal lokaler: 3
Byggår1939
Har hissNej
Uteplats
Balkong - Via dubbla balkongdörrar nås den rymliga hörnbalkongen i soligt söderläge. Här finns plats för både sittgrupp och mindre matbord, med utsikt över lummiga Sockenplan. En perfekt plats för avkoppling under stora delar av dagen.
Renoveringar i föreningen
UTFÖRDA RENOVERINGAR 2022 Entréer, portar. 2020 Målning av fasad, klotterförebyggande åtgärder. 2020 Total balkongrenovering. 2019 Ny fjärrvärmeanläggning. Ny källsortering på gården. 2018 Ombyggnad av lokal till bostad. 2017 OVK med godkänt resultat. 2016 Renovering av lokalfönster. Ombyggnad av gården, ny gungställning, pergola, avenbokhäck samt diverse planteringar 2013 Renovering av källare och lägenhetsförråd. 2010 Byte av avloppsstam i källaren, renovering av balkonger 2008 Nytt tak. 2007 Renovering av fönster till lokaler 2006 Byte av elstigare med jordade kontakter till lägenheterna. 2005 Renovering av fasad. 2003 Stambyte. 2000 Renovering av fönster (treglas).
AndelstalAndel i föreningen: Uppgiften saknas i föreningens register Andel av insats: Uppgiften saknas i föreningens register Andel av årsavgift: 0,0884043
Indirekt nettoskuldsättning815 695 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. Uppgifterna kan avvika mot vad som står angivet i den kommande årsredovisningen 2025 då dessa belopp kan ha förändrats sedan årsredovisningen gjordes. För den köpare där detta är av stor betydelse så uppmanas man att kontrollera detta ytterligare med föreningen att uppgifterna fortfarande stämmer.
