Brf Grendel har ett unikt läge längst in i Framnäsviken. De fem bostadshusen är byggda som en hästsko kring en grön innergård. Vår bostad ligger en trappa upp och har balkong i rakt söderläge. Rymlig hall med avhängning i klädkammare eller garderob. Trevligt kök, vars skåpsnickerier och planlösning gjordes om 1999. Den tidigare planlösningen var mer öppen och i föreningen finns exempel på att man gjort en helt öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket har fönster åt två väderstreck samt utgång till balkong åt söder med utsikt över den gröna innergården. Stort trivsamt vardagsrum med plats för flera olika sittgrupper. Burspråk mot Ymervägen varifrån Framnäsviken skymtar. Ett av bostadens båda sovrum har plats för dubbelsäng. Här finns hel garderobsvägg som sväljer mycket förvaring. Detta rum hade enligt ursprungsplanritningen pardörrar mot vardagsrummet. I anslutning till hallen finns badrummet med dusch och tvättmaskin/torktumlare. Genomgående enhetliga parkettgolv. Bostaden är i ett välbevarat originalskick från byggåret.
På Skandiavägen har man nära till de fina promenadstråken längs Värtan både norr- och söderut. Via den gamla banvallen når man, utan störande biltrafik, Djursholms Torgs trevliga utbud av restauranger och butiker. Vid Norrängsgården finns såväl Djursholms Tennisklubb (med gym) som Djursholms IP. Med buss 601 kan man ta sig såväl till Djursholms Torg som till tunnelbanan vid Mörby Centrum /Danderyds Sjukhus. På promenadavstånd finns Altorps station, varifrån Roslagsbanan går in till stan. I närområdet finns även förskola (Altorp), grundskola och mellanstadium (Elevverket och Vasaskolan). Här finns även populära Viktor Rydbergs högstadieskola och gymnasium.
Hall med avhängning till vänster om entrén samt i garderob i anslutning till hallen. Från hallen når man bostadens badrum med dusch, wc, handfat och tvättpelare.
Ljust och rymligt vardagsrum med fönster resp. burspråk åt två väderstreck, plats för såväl soffgrupp som matbord, för den som önskar. Från burspråket får man en glimt av Framnäsviken. Kök i anslutning till vardagsrummet. Enligt originalplanlösningen var det två ingångar till köket, dels från hallen (som idag), men också från vardagsrummet. I föreningen finns det exempel på helt öppna planlösningar mellan kök och vardagsrum, så den möjligheten torde finnas även här.
Bostaden har två bra sovrum, varav ett större med plats för dubbelsäng och hel garderobsvägg. Det mindre sovrummet ligger i praktisk anslutning till klädkammaren. Genomgående enhetliga parkettgolv och ljust målade väggar.
NamnBostadsrättsföreningen Grendel
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Fastigheten bebyggdes 1994 och består av 5 st flerbostadshus. Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt. Den totala lägenhetsytan uppgår till 2 170 kvm och markytan till 8 752 kvm. Föreningen har god ekonomi och inga större underhåll är planerade.
Brf Grendel har sedan ett antal år valt att fördela föreningens samlade låneskuld per lägenhet. Under åren har medlemmarna erbjudits möjligheten att vid vissa tillfällen amortera på sin andel av föreningens lån och därmed minska sin månatliga avgift till föreningen. Föreningen har i motsvarande grad amorterat på föreningens lån, vilket i sin tur inneburit att nyckeltalen för föreningens finansiella ställning förbättrats. Grundtanken med detta sätt att fördela föreningens kapital är dels att varje medlem i föreningen kan påverka sin månadsavgift, dels att en låg avgift också har en viss inverkan på marknadsvärdet på respektive lägenhet.
Kostnader för föreningens ränteutgifter samt amorteringar fördelas per lägenhet enligt ett "Andelstal för kapital" baserat på varje medlems andel av föreningens totala låneskuld. Kostnaderna för drift och underhåll fördelas enligt ett "Andelstal för drift" baserat på respektive lägenhets boendeyta i proportion av den totala boendeytan i föreningen.
Parkering
Till bostadsrätten hör en carport-plats. Månadskostnaden för denna är inkluderad i den redovisade månadsavgiften. Föreningen erbjuder el-laddstolpar mot att användaren bekostar såväl laddstolpen som den löpande elavgiften. Gästparkeringsplatser finns på husens framsida och i anslutning till carport-platserna.
Övriga utrymmen
Utvändiga förråd till resp. bostadsrätt samt gemensamt trädgårdsförråd och cykelrum.
Byggår1994
Beskrivning
Hus 1 med adress Skandiavägen 35, består av 4 bostadsrätter.
Har hissNej
Värme och ventilation
Bergvärme
TV och internet
Fiber är ansluten till varje lägenhet och lägenhetsinnehavaren väljer själv tjänsteleverantör och abonnemang via Open Infras marknadsplats.
Uteplats
Balkong - Balkong med utgång från köket. Lugnt läge mot den gröna innergården och utsikt över odlingslotterna. Soligt söderläge.
EnergideklarationUtförd 2020-06-01
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
Renovering och ommålning av fasadbyggnader, 2025 Ommålning av fasader, renovering av fasadsprickor, 2023 Ommålning av samtliga plåttak, 2018 Byte av samtliga armaturer i trapphusen till LED. Installation av el-laddstoplar. Stamspolning.
Kommande renoveringar i föreningen
För 2026 panerads endast normala underhållsåtgärder.
Pris6 900 000 kr (Högstbjudande)
Månadsavgift5 609 kr
Kommentar månadsavgift
Värme, vatten, sophantering, carport-plats och förråd.
Föreningen tillämpar retroaktiv imd-debitering.
Föreningens styrelse ser ett utökat behov av underhåll i takt med att huset blir äldre och räknar med successivt ökade avgifter de kommande åren. De kan idag inte säga något om storleken på höjningarna, men det bör inte vara dramatiskt. Information från ordföranden 2026-10-07.
AndelstalAndel i föreningen: 2,46141 Andel av insats: 3,90507 Andel av årsavgift: 3,88896
Indirekt nettoskuldsättning254 134 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Beräkningen baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Siffrorna kommer från årsredovisningen för 2025.
Överlåtelseavgift3,5% av gällande prisbasbelopp, betalas av köparen
PantsattNej
Driftskostnad300 kr/månad
Driftkostnad fördelas påHushållsel: 300 kr/månad
Kommentar försäkringBostaden är försäkrad hos Folksam.
