Trivsam tvåa med solig uteplats är nu till salu. Bostaden nås via egen entré från den stora borggården. Harmonisk färgsättning från ytskiktsrenovering som genomfördes 2024. Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier samt utgång till den gröna innergården. Stenlagd uteplats med sol hela dagen. Köket har plats för ett större matbord. Generös skåpsförvaring och uppdaterade vitvaror. Sovrum med plats för dubbelsäng. Badrum med dusch och tvättmaskin. Renoverat 2024.
Brf Gandvik är ett 55+ boende som ligger centralt vid Djursholms Torg med närhet till allt. Från borggården/fastigheten ser man ut över Samsöviken. Föreningen är välskött med god ekonomi. Under 2024 installerades bergvärme. På Djurholms Torg finns bl. a. flera riktigt bra restauranger, livsmedelsbutik, apotek, frisör, kemtvätt, bankkontor samt flera kläd- och inredningsbutiker. Buss direkt till Mörby Centrum/Danderyds Sjukhus samt tunnelbanan. Dessutom finns fina promenadstråk längs Strandvägen. Samsöviken ligger bara ett stenkast från föreningens fastighet.
Bostaden nås via egen entré från den stora borggården. Hall med flera garderober för avhängning. Genomgående enhetliga parkettgolv och en harmonisk färgsättning. Stort och trivsamt vardagsrum med stora fönsterpartier mot innergården. Plats för större soffgrupp. Vardagsrummet har en alkov, som passar utmärkt för ett matbord eller som arbetsrum/bibliotek. Utgång till stenlagd uteplats med soligt söderläge.
Bostadens kök har en separat matplats. Fullutrustad maskinpark med spis/ugn från 2024.
Sovrum med plats för dubbelsäng. Inbyggd garderob.
Det helkaklade badrummet, som ligger i anslutning till hallen, renoverades 2024 med nytt klinkergolv, ny wc och dusch. Här finns även en tvättmaskin. Ett fönster sörjer för fint ljusflöde.
NamnBrf Gandvik
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Garage med 63 platser, varav 12 st med eluttag. Fri parkering på grusad parkeringsplats invid Värdshuset.
Övriga utrymmen
Källarförråd, garage samt diverse lokaler.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Gandvik bildades 1974 och äger fastigheten Gandvik 8 i Djursholm. Bebyggelsen utgörs av 8 hus (inkl f.d. Djursholms Värdshus) med 96 st bostadsrättslägenheter. Fördelade enligt följande:
1 rok 20st 2 rok 30 st 3 rok 42 st 4 rok 4 st
Fastigheten innehåller också garage med 63 platser, stor tvättstuga med flera maskiner och diverse förrådsutrymmen. Det finns bastu, gym med duschmöjligheter och wc. Samlingslokal. Föreningen upplåter en lokal till fotvård.
Värdshuslokalen planeras att byggas om till bostäder. Den nya detaljplan planen är godkänd och projektet skall vara avslutat 2027.
Byggår1969
Har hissJa
Värme och ventilation
Bergvärmeanläggning från 2024.
TV och internet
Gruppanslutning till tv och internet via föreningen. Kostnaden för tv ingår i avgiften. Avgift för internet är 269 kr/månad och faktureras tillsammans med månadsavgiften.
Uteplats
Uteplats - Trevlig stenlagd uteplats med soligt söderläge. Rabatter som ramar in. Flera möjliga sittytor på den gröna innergården.
EnergideklarationUtförd 2024-12-04
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
Underhållsplan finns för 10 år framåt och uppdateras fortlöpande. Några av de större renoveringar som genomförts är:
Beslut om att övergå till bergvärme som central uppvärmningskälla fattades 2022. Borrtillstånd av kommunen har lämnats och bidrag om 10,2 mkr har erhållits från Länsstyrelsen. Borrningen och installationen av nya radiatorer inkl rördragning avslutades 2024. Såväl budget (31 mkr inkl bidraget från Länsstyrelsen) som tidsplan har hållits. Ny energideklaration har genomförts och föreningen har åsatts energiklass D (tidigare G). Byte av vattenmätare utfördes sista kvartalet 2024 vilket inneburit en väsentlig kostnadsreduktion för föreningen. Installation av 12 laddplatser för laddning av elbilar i garaget, 2021 Översyn av tak med byte av trasiga pannor och rengöring av hängrännor, 2020 Uppfräschning av bastu & gym, 2020 Komplettering av brandskydd i förrådsutrymmen/källare, 2020 Avtal tecknat mellan Brf Gandvik och företaget Originat betr byggnation av bostäder i nuvarande Värdshuset. OVK 2019 Arbetet med radonåtgärder avslutat. Gränsvärdet nu under 200 bq/m3, 2018 Stamrenovering (relining) utfördes under 2017 BredbandsTV sedan 2016 Hissar byttes 2015 Tvättstugan moderniserad Yttre målningsarbete 2016-2017 Skötsel av gemensamma trädgårdar - fortlöpande Loftgångar och balkonger renoverade 2015-16
Kommande renoveringar i föreningen
Under 2025 avser föreningen att prioritera följande områden: takunderhåll, betongstatus loftgångar resp borggård, fönster (målning/underhåll), uppdatering skyddsrum, trävirke loftgång/gårdstrappor.
Pris4 650 000 kr (Högstbjudande)
Månadsavgift3 435 kr
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme/vatten, tv/internet/avfallshantering/förråd.
Under 2018/2019/2020/2021/2022/2023/2024 har ingen höjning av månadsavgiften skett. Genomsnittlig årsavgift har varit 621 kr/kvm.
AndelstalAndel i föreningen: 0,009287 Andel av insats: 0,009288 Andel av årsavgift: 0,009317
Indirekt nettoskuldsättning99 979 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Beräkningen baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Siffrorna kommer från årsredovisningen för 2024.
