Smakfullt & påkostad renoverat vid Djursholms Torg
Smakfullt renoverad bostadsrätt med centralt läge invid Djursholms Torg. Bostaden har genomgripande renoverats under kvartal fyra 2023. Modernt kök med grå snickerier och vitvaror från Miele. Matplats vid fönstret. Rymligt vardagsrum med utgång till inglasad balkong (ny inglasning) med soligt söderläge. Två bra sovrum med ljust målade väggar och nya garderober. Genomgående enhetliga och nyslipade parkettgolv. Nytt helkaklat badrum med duschvägg i glas och ny tvättmaskin/torkskåp. Separat helkaklad wc i anslutning. Klädkammare invid entrén. Hiss. Fiber indraget. Parkeringsplats med laddstolpe medföljer. Brf Odinslund är en mycket välskött förening med god ekonomi.
Djursholm är ett levande samhälle med ett livligt centrum vid Djursholms Torg. Här finner man ett stort serviceutbud med flera riktigt bra restauranger, affärer, apotek och läkarmottagning. Vacker natur med fina promenadstråk längs Värtan samt möjlighet till bad vid densamma. Direktbuss till Mörby Centrum resp. Danderyds sjukhus/tunnelbanan.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Bostaden totalrenoverades innan nuvarande ägare flyttade in 2024 och är i ett mycket bra skick. Rymlig hall med avhängning i klädkammare. Bostadens båda sovrum ligger i anslutning till hallen och lite avskilt från sällskapsdelen. Båda sovrummen har ljust målade väggar och nya garderober. Vardagsrummet är ljust och rymligt och utan insyn. Från vardagsrummet når man den inglasade balkongen, som kan användas som ytterligare ett sällskapsrum. Köket har nya snickerier och vitvaror från 2023. Trevlig matplats framme vid fönstret. Badrummet renoverades också 2023 med nytt sanitetsporslin, ny duschvägg i glas och ny tvättmaskin/torkskåp. Toalett ligger separat i anslutning och är även den nyrenoverad.
I närheten på torget ligger butiker, restauranger, apotek, vårdcentral, bank och ett förnämligt bibliotek. Djursholms Kapell ligger 5 minuter bort. Med bara 200 meter till Värtan finns kilometervis med promenadstråk längs vatten, båtplatser och sommartid små kaféer. Utmärkta kommunikationer t ex med buss 606 till Mörby Centrum, Danderyds Sjukhus och dess tunnelbana vidare in till stan. Ett alternativ är Roslagsbanan till Östra station. Du är framme på 25-30 minuter.
NamnBostadsrättsföreningen Odinslund Djursholm
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Garage eller p-plats med elstolpe tillhör varje lägenhet. Kostnaden ingår i månadsavgiften. Sedan 2021 är finns förutom uttag för motorvärmare även ladduttag för elbil.
Övriga utrymmen
Ett källarförråd hör till varje bostadsrätt.
Tvättstuga finns i källarplanet i hus 13 B. Tid bokas på Boappa. Tvättstugan är utrustad med två maskiner för hushållstvätt, torktumlare, torkskåp och elmangel.
Allmänt om föreningen
Brf Odinslund Djursholm bildades 1993. Samma år som hela området var färdigt i en stil som var modern, vackert färgsatt och harmoniserande. Arkitekturen med de gröna taken har inspirerats av andra hus i området, de extremt stora och ljusa trapphusen skapar en radhuskänsla inomhus. Föreningens terasser och balkonger är osedvanligt stora. Parktomten smälter väl in i omgivningen och är till glädje för medlemmarna. År 1999 fick torget Stadsmiljörådets utmärkelse.
Bostadsrättsföreningen Odinslund äger fastigheten Odinslund 16 omfattande ett markområde på ca 9000 kvm och sju privatbostadshus på tre resp fyra våningar med med adress Vendevägen 9 D-E, 11D-E och Henrik Palmes allé 13 A-C. Föreningen består av totalt 61 lägenheter med följande storleksfördelning:
11 st 2 rok 19 st 3 rok 18 st 4 rok 4 st 5 rok 9 st 6 rok
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats,utomhus eller i garage. Dessutom har varje lägenhet antingen balkong, terrass eller uteplats. Brf Odinslunds egna markområde är mycket lummigt med gräsmattor, buskar, träd, rabatter och egna parkeringsplatser med elladdnings-stolpar.
Bostadsrättsinnehavare ska ha egen hemförsäkring. Föreningen har därtill tecknat en gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring (Folksam). Brf Odinslund är en mycket populär och välskött förening med god ekonomi.
Se ytterligare information på föreningens hemsida www.brfodinslund.se
Byggår1994
Har hissJa
Värme och ventilation
Bergvärme
TV och internet
Kabel-tv och internet-uppkoppling 100/100 Mbit/s ingår i månadsavgiften.
Uteplats
Balkong - Balkong med ny inglasning från 2023. Soligt och ogenerat läge näst högst upp i huset! Klinkergolv och infravärme. Går utmärkt att använda som ett extra sällskapsrum året runt.
EnergideklarationUtförd 2019-06-27
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
2024: Två nya ackumulatortankar för varmvatten, anpassning av sophantering till nytt regelverk 2023: Spolning av stammar. 2023: Reparation porttelefonsystem, uppdatering skyddsrum, ny hemsida 2023: Nytt staket mot torget, trädbeskärning 2022: Ny värmepump och expansionsventil 2022: Radonmätning & radonsug i två hus 2022: OVK 2021: Installation av laddstolpar till elbilar 2021: Renovering av föreningens samtliga terrasser avslutad 2019/20: Fönsterisolering 2017: Installation av två nya bergvärmepumpar 2017: Fiberinstallation och TV-avtal med 40 kanaler 2017: Renovering av spillvattensystem av Avloppsteknik AB 2015: Tvättning av fasader. 2014: Takmålning och installation av Bauer reningssystem (värme/vatten) 2013: Dräneringen justerades, fem uteplatser lades om. OVK genomfördes. 2006: Bergvärme installerades.
Kommande renoveringar i föreningen
Inga större renoveringar som påverkar budgeten för 2025 är planerade. Se årsredovisningen.
Renoveringar i lägenheten
Bostaden är totalrenoverad av nuvarande ägare under kvartal 4 2023.
Pris8 500 000 kr (Accepterat pris)
Månadsavgift6 630 kr
Kommentar månadsavgift
Värme, vatten, renhållning, tv och internet, p-plats med laddbox samt förråd.
Den 1 december 2024 sänktes månadsavgiften med 12 % efter att under de senaste året ha höjts vid två tillfällen (p.g.a. det allmänt ökade kostnadsläget). Föreningens kassa bedömdes fortsatt vara god och under våren 2024 amorterade föreningen 1,75 mkr på föreningens lån.
AndelstalAndel av insats: 1,26491 Andel av årsavgift: 1,33343
Indirekt nettoskuldsättning564 516 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Beräkningen baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Siffrorna kommer från årsredovisningen för 2024.
Överlåtelseavgift1 470 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift588 kr
Driftskostnad400 kr/månad
Personer i hushållet1 st
Driftkostnad fördelas påHushållsel: 400 kr/månad
Kommentar försäkringKostnads för hemförsäkring med bostadsrättstillägg tillkommer.
Områdesbeskrivning
På Djursholms Torg ligger butiker, restauranger, apotek, vårdcentral, bank och ett förnämligt bibliotek. Djursholms Kapell ligger fem minuter bort. Längs Värtan finns kilometervis med promenadstråk, båtplatser och sommartid små kaféer.
Djursholm har en välkänd 18-håls golfbana, rankad som en av de bästa i Sverige. Här finns även tennishall, curlinghall, fotbollsplaner och ett aktiv båtliv sommartid. Badhus nära Mörby Centrum. Promenadvägar längs vatten och i skogsmiljö. Flera gym. Vintertid med gott om snö har golfbanan skidspår och Värtan bjuder in till långfärdsskridskor.
Det finns även mycket för den kulturintresserade. Minnesmärken och statyer kring Elsa Beskows Torg i kvarteret Odinslund. Författarbesök på Djursholms bibliotek eller i bokhandeln. Kultur och konsertkvällar i Kapellet. Djursholms forntid och framtid är en aktiv hembygdsförening. För den konstintresserade finns föreningen Konstens Vänner i Djursholm med ett rikligt utbud av aktiviteter.
Kommunikationer
Utmärkta kommunikationer t ex med buss 606 till Mörby Centrum, Danderyds Sjukhus och dess tunnelbana vidare in till stan. Ett alternativ är Roslagsbanan till Östra station. Du är framme på 20 minuter.
