Vad är driftkostnad och vad är rimligt?

Vad betyder driftkostnad?

När du letar efter en ny bostad stöter du snart på begreppet driftkostnad. Men vad betyder egentligen driftkostnad – och hur skiljer den sig från andra kostnader du betalar som bostadsägare? I den här artikeln går vi igenom vad en driftkostnad är, vad som räknas in, och hur du kan beräkna den. Vi kikar också på vanliga frågor som många har när det gäller driftskostnader.

Vad är det?

Driftkostnad är den sammanlagda kostnaden för att “driva” din bostad – alltså de löpande, återkommande utgifter du har som ägare. I praktiken handlar det alltså om allt som krävs för att hålla din bostad i fungerande skick under året. Driftkostnaderna påverkar din månadskostnad och är därför viktig att ta hänsyn till när du planerar din ekonomi inför ett bostadsköp.

Vad ingår?

Vad som ingår i driftskostnader kan variera något beroende på boendetyp, men vanligtvis räknas följande in:

• Uppvärmning: Hit räknas till exempel kostnader för fjärrvärme, elvärme eller bergvärme. Beroende på vilket uppvärmningssystem bostaden har kan kostnaderna skilja sig rejält – ett hus med direktverkande el kan till exempel bli betydligt dyrare att värma upp än ett hus med fjärrvärme.
• Elförbrukning: Här ingår både hushållsel (sånt som lampor, kyl, frys, tvättmaskin etc.) och eventuell el som går till uppvärmning. Det kan vara en bra idé att se över sitt elavtal och elförbrukning för att minska kostnaden.
• Vatten och avlopp: I villor betalas detta vanligtvis separat via kommunen, medan det i en lägenhet ofta ingår i månadsavgiften – men inte alltid. Kostnaden kan bero på hur många personer som bor i bostaden och hur mycket vatten som används.
• Sophämtning: Kostnader för avfallshantering faktureras oftast av kommunen och beror på hur ofta soporna hämtas, vilken typ av abonnemang man har och om det finns möjlighet till sortering av exempelvis matavfall och trädgårdsavfall.
• Fastighetsförsäkring: För villaägare handlar det om en fullständig villaförsäkring, medan bostadsrättsinnehavare vanligtvis behöver en hemförsäkring med tillägg för bostadsrätt. Försäkringen skyddar bland annat mot skador på egendom, brand och inbrott.
• Bredband och telefoni: Detta kan räknas in som driftkostnad om det är något du själv betalar separat. I vissa bostadsrättsföreningar ingår bredband och tv i månadsavgiften, men i andra fall får du stå för det själv.
• Löpande underhåll: Hit hör exempelvis småreparationer, filterbyten i ventilationen, målning eller att byta packningar i kranar. Det är inget som sker varje månad, men det är klokt att ha med i beräkningen när man räknar på driftskostnaden över tid.

Det är alltså en och samma kostnad för alla, utan varierar beroende på storlek på bostaden, hur många som bor där, vilken uppvärmning som används och vilken livsstil man har. Två likadana hus på samma gata kan ha helt olika driftskostnader – det handlar helt enkelt om hur mycket man förbrukar och hur man lever.

Är hyra en driftkostnad?

Nej, hyra är inte en driftkostnad. Hyra är den avgift du betalar för att få nyttja bostaden – inte en kostnad för att driva den. Samma sak gäller månadsavgiften i bostadsrätt: den är inte en driftkostnad i sig, även om den ibland inkluderar vissa driftposter som värme eller vatten.

Vad är skillnaden mellan månadsavgift och driftkostnad?

Det är lätt att blanda ihop månadsavgift och driftkostnad, särskilt när man tittar på bostadsannonser. Här är den viktigaste skillnaden:

• Månadsavgift är den avgift du betalar till bostadsrättsföreningen om du bor i en bostadsrätt. Den täcker vanligtvis föreningens gemensamma kostnader, som fastighetsunderhåll, vatten, värme, tvättstuga och ibland bredband.
• Driftkostnad är dina egna löpande kostnader – el, hemförsäkring och annat som inte ingår i månadsavgiften.

Bor du i villa eller radhus har du ingen månadsavgift, men desto högre driftkostnader eftersom du ansvarar för allt själv.

Hur räknar man ut driftkostnader?

Många förstagångsköpare ställer sig ofta frågan “vad är driftkostnaden för lägenhet?” eller “vad är driftkostnaden för villan?". För att få en uppfattning om vad din driftkostnad faktiskt ligger på, kan du börja med att lista och summera följande kostnadsposter:

1. Elförbrukning (till exempel: om du använder 12 000 kWh/år och betalar 1,50 kr per kWh blir kostnaden 18 000 kr/år).
2. Uppvärmning (om separat från el)
3. Vatten och avlopp (ibland ingår detta i avgiften)
4. Sophämtning (gäller främst villa)
5. Försäkring (hem- eller villaförsäkring)
6. Bredband och andra abonnemang

Flera kostnader beräknas på årsbasis. För att ta reda på din driftkostnad per månad, får du därför dela den totala summan på 12 (månader).

Hur får man ner driftkostnaderna?

Det går ofta att påverka sina driftkostnader, särskilt om du bor i villa – men även lägenhetsboende kan göra vissa justeringar som sänker de löpande utgifterna. Här är några smarta tips:

• Se över ditt elavtal: Många betalar mer än de behöver för sin el. Genom att jämföra elpriser på olika sajter och byta till ett billigare elbolag kan du spara tusenlappar varje år. Kontrollera också om du har rörligt eller fast pris – vad som är bäst beror på marknadsläget och din egen riskvilja.
• Installera energisnåla vitvaror: Gamla kylskåp, frysar, tvättmaskiner och diskmaskiner kan dra mycket mer el än moderna, energieffektiva modeller. Även om det är en investering i början, brukar det löna sig över tid – både för plånboken och miljön.
• Sänk inomhustemperaturen en grad: Att sänka värmen med bara en grad kan minska uppvärmningskostnaden med omkring 5 %. Har du termostat på elementen är det enkelt att justera. Tänk på att ha varma tofflor och en filt nära till hands så känns det fortfarande behagligt.
• Byt till LED-lampor: LED-lampor drar upp till 80 % mindre energi än vanliga glödlampor och håller mycket längre. Det är en enkel åtgärd som märks i elförbrukningen, särskilt om du byter ut många lampor i hemmet.
• Isolera vinden bättre: Bor du i villa kan dålig isolering innebära att mycket värme försvinner rakt ut genom taket. En bättre isolerad vind minskar värmeläckaget och sänker därmed uppvärmningskostnaden – särskilt under kalla vintermånader.
• Samla bredband och mobil i samma abonnemang: Flera operatörer erbjuder paketpriser om du tecknar både bredband och mobiltelefoni hos dem. Det kan ge ett lägre totalpris än om du har separata abonnemang.

Hitta hem – med full koll på kostnaderna

Oavsett om du funderar på att köpa villa eller bostadsrätt är det viktigt att förstå vad driftkostnad innebär och hur den påverkar din boendekalkyl. Hos SkandiaMäklarna får du inte bara hjälp att hitta rätt bostad – vi finns också här för att svara på dina frågor kring ekonomi, kostnader och allt annat som hör bostadsköpet till.

Ta en titt på våra bostäder till salu och börja planera för din nästa flytt – med full koll på både drömhus och driftskostnader.