Utgångspris, accepterat pris och kvadratmeterpris – vi reder ut begreppen

Utgångspris, accepterat pris & kvadratmeterpris

Att köpa eller sälja en bostad innebär ofta många nya ord och begrepp. Vad betyder egentligen utgångspris? Vad är ett accepterat pris? Och hur räknar man ut pris per kvadratmeter på en lägenhet? I den här guiden reder vi ut de vanligaste termerna kring priser på bostadsmarknaden, så att du kan känna dig trygg när du går på visning eller deltar i en budgivning.

Vad betyder utgångspris?

Utgångspris är det pris som säljaren och mäklaren sätter som startpunkt när en bostad läggs ut till försäljning. Utgångspriset är inte det slutliga priset, utan snarare en indikation på var man förväntar sig att budgivningen ska börja. Ibland blandas utgångspris ihop med utropspris, men de betyder i stort sett samma sak. På Hemnet och i bostadsannonser är det alltså utgångspriset du ser först.

Exempel: Om en lägenhet annonseras ut med utgångspris 3 000 000 kr, kan slutpriset bli både högre och lägre beroende på intresset.

Accepterat pris – vad innebär det?

Accepterat pris är ett annat vanligt begrepp. Det betyder att säljaren redan från början är beredd att sälja bostaden för det angivna priset, utan att en traditionell budgivning behöver ske.

Det skiljer sig från ett klassiskt utgångspris, där säljaren ofta räknar med att priset dras upp i en budgivning.

För dig som köpare kan accepterat pris vara en trygghet – du vet direkt vad bostaden kostar och behöver inte ge dig in i en utdragen budkamp.

Kvadratmeterpris – så räknar du ut det

Kvadratmeterpris, eller kvm-pris, används för att jämföra bostäder av olika storlek. Det är helt enkelt bostadens pris delat på dess yta i kvadratmeter.

Formeln ser ut så här:

Bostadens pris ÷ antal kvadratmeter = pris per kvadratmeter

Exempel: En lägenhet på 50 kvm med ett pris på 3 000 000 kr har ett kvadratmeterpris på 60 000 kr.

Att räkna ut kvadratmeterpris är ett bra sätt att se om en bostad är dyr eller billig jämfört med andra bostäder i samma område. Det används inte bara vid köp av lägenhet, utan också när man pratar om markpris per kvadratmeter eller hur man räknar ut hyra per kvadratmeter i lokaler.

Varför spelar kvadratmeterpriset roll?

Priset per kvadratmeter ger en tydlig jämförelse mellan olika bostäder. Två lägenheter kan kosta lika mycket, men ha helt olika storlek. Då är kvm-priset ett enkelt sätt att förstå värdet.

Det är dock viktigt att komma ihåg att kvadratmeterpris inte är allt. En lägenhet med låg avgift, bra planlösning eller fantastisk utsikt kan vara mer attraktiv även om kvm-priset är högre än genomsnittet.

Budgivning under utgångspris – går det?

Ja, det går att lägga bud under utgångspriset. Säljaren är inte tvungen att acceptera ett lägre bud, men ibland kan det löna sig att prova – särskilt om intresset för bostaden är svalt.

Kom ihåg att slutpriset alltid avgörs av vad någon är beredd att betala och vad säljaren accepterar.

Priser på bostadsrätter – vad påverkar?

Det finns många faktorer som påverkar priserna på bostadsrätter. När du tittar på en bostad är det bra att känna till vad som kan ligga bakom prislappen – och varför två till synes liknande lägenheter kan kosta olika mycket.

• Läget – Ett klassiskt uttryck i mäklarvärlden är ”läge, läge, läge”. Om bostaden ligger i ett attraktivt område med närhet till service, bra kommunikationer, skolor och grönområden, kan priset bli betydligt högre. Samma bostad kan vara värd mycket mer i innerstan än i ytterområden.
• Storlek och planlösning – Fler kvadratmeter betyder ofta ett högre totalpris, men inte alltid ett lägre kvadratmeterpris. En välplanerad tvåa kan i vissa fall kosta mer per kvadratmeter än en större trea med sämre planlösning.
• Skick och standard – Nyrenoverade bostäder, moderna kök och fräscha badrum lockar köpare och driver upp priset. En bostad med behov av renovering kan däremot ligga lägre i pris, men kan samtidigt vara en möjlighet för dig som vill sätta din egen prägel.
• Föreningens ekonomi – En bostadsrättsförening med låg skuldsättning och god ekonomi ger trygghet och stabilitet, vilket kan höja värdet på lägenheterna. Höga lån i föreningen eller planerade avgiftshöjningar kan däremot påverka priset negativt.
• Utbud och efterfrågan – Priserna på bostadsrätter styrs också av bostadsmarknaden i stort. Om det finns många köpare men få bostäder till salu kan priserna stiga snabbt. Vid ett större utbud och färre spekulanter kan budgivningarna istället bli lugnare.
• Mjukare faktorer – Balkong i söderläge, vacker utsikt, låg månadsavgift eller ett charmigt hus kan vara sådant som höjer intresset och därmed också priset.

Så kan Skandiamäklarna hjälpa dig

Funderar du på att sälja din bostad eller är du på jakt efter en ny lägenhet? Vi hjälper dig att navigera bland utgångspriser, accepterade priser och kvadratmeterpriser. Våra erfarna mäklare ger dig rätt stöd genom hela processen – från värdering och stylingtips till visningar och budgivning. Vi reder ut krångliga begrepp, svarar på dina frågor och guidar dig fram till det hem som passar just dig.

Kontakta Skandiamäklarna redan idag och låt oss hjälpa dig att ta nästa steg på bostadsmarknaden.