Bygglov altan – läs detta innan du bygger

Ska du bygga altan? Så fungerar bygglovsreglerna

Att bygga altan är ett av de vanligaste projekten för dig som vill höja både trivsel och värde på bostaden. En härlig altan förlänger sommaren, ger plats för umgänge och skapar den där efterlängtade utomhusmiljön – men vad gäller egentligen när det kommer till bygglov för altan?

Det är lätt att tro att en altan alltid är bygglovsfri, men så enkelt är det inte. Vilka regler som gäller beror på storlek, höjd, placering och om du exempelvis vill inkludera tak eller glaspartier. I den här guiden reder vi ut begreppen så att du kan planera rätt – och slippa onödiga böter eller sanktionsavgifter.

SkandiaMäklarna ser ofta hur en snygg altan kan höja värdet på bostaden, men vi vet också hur viktigt det är att följa reglerna för att undvika problem vid försäljning.

Behövs bygglov för altan?

Om du går i tankarna att bygga altan dyker ofta frågan upp: behöver man bygglov för altan? Svaret är att det i vissa fall är bygglovsfritt, men långt ifrån alltid. Här är det viktigt att ha koll på detaljerna, särskilt eftersom felaktigheter kan bli kostsamma i efterhand.

Generellt gäller att du inte behöver bygglov för altan om:

• Altanen byggs nära marknivå, max 1,2 meter över befintlig mark (i vissa fall upp till 1,8 meter)
• Altanen placeras inom 3,6 meter från husets fasad.
• Konstruktionen inte påverkar grannarnas insyn, skuggförhållanden eller områdets karaktär.

Men det finns undantag. Ska du bygga närmare tomtgränsen eller exempelvis vill lägga till tak eller glaspartier – då ändras förutsättningarna. Vissa områden, till exempel strandnära lägen eller kulturmiljöer, har dessutom strängare regler oberoende av altanens utformning. Många undrar också hur stor altan man får bygga utan bygglov. Det finns ingen exakt gräns i kvadratmeter, utan det är främst höjd och påverkan på omgivningen som avgör.

För att slippa osäkerhet och onödiga sanktionsavgifter är det alltid klokt att dubbelkolla med byggnadsnämnden i din kommun innan du sätter igång. De kan ge besked om vad som gäller just på din fastighet, så att ditt altanbygge blir både lagligt och långsiktigt hållbart.

Bygga altan med tak – vad gäller?

Många drömmer om en altan som kan användas oberoende av vädret – och då är ett tak över altanen ett populärt alternativ. Men så fort du vill sätta tak på altanen skärps reglerna. Ett fast tak räknas i de flesta fall som en tillbyggnad, vilket innebär att du kan behöva söka bygglov.

Detta gäller generellt för bygglov altan med tak:

• Ett mindre takutsprång som inte sticker ut mer än 1,2 meter från fasaden kan i vissa fall vara bygglovsfritt, men det beror på hur resten av altanen är utformad.
• Planerar du ett större, fast tak eller en mer permanent konstruktion krävs nästan alltid bygglov, trots att altanen i sig är bygglovsfri.
• I samband med en så kallad attefallstillbyggnad kan du i vissa fall kombinera utbyggnaden med ett tak över altanen utan separat bygglov, men här gäller specifika begränsningar i både storlek och utformning.

Det är lätt att underskatta betydelsen av ett tak. Även ett enklare tak påverkar husets fasad och helhetsintryck, vilket gör att byggnadsnämnden behöver godkänna det i många fall. Reglerna kan också variera beroende på var i landet du bor och om din fastighet omfattas av detaljplan eller särskilt områdesskydd.

Återigen är vårt bästa råd är därför att alltid kontakta kommunen innan du börjar bygga tak över altan. På så sätt undviker du onödiga sanktionsavgifter och kan njuta av din altan i lugn och ro – helt enligt reglerna.

Inglasad altan – när behöver man bygglov?

En annan vanlig fråga är vad som gäller för inglasning. Många drömmer om en altan som kan användas större delen av året, men en inglasad altan utan bygglov kan snabbt bli en dyr historia.

Fakta kring bygglov för inglasad altan:

• Inglasning räknas normalt som en fasadändring eller tillbyggnad – och kräver därför bygglov.
• Även om altanen i sig varit bygglovsfri kan en inglasning förändra byggnadens karaktär, vilket gör att kommunen kräver bygglov.
• Vill du bygga en inglasad altan utan bygglov? Det är i princip bara möjligt om du bygger en fristående, låg konstruktion som inte påverkar husets fasad.

Vad händer om man bygger altan utan bygglov?

Det är inte ovanligt att folk bygger först och frågar sen. Men om du bygger utan att ha koll på reglerna riskerar du böter eller så kallad sanktionsavgift för bygglov.

Värt att veta:

• Om du bygger en altan som kräver bygglov utan tillstånd kan kommunen kräva att du river hela eller delar av bygget.
• Du kan också få en sanktionsavgift, ofta baserad på byggnationens storlek och omfattning.
• I vissa fall gäller en preskriptionstid för bygglov, det vill säga om bygget stått en längre tid utan invändningar kan det vara svårt för kommunen att kräva rivning – men detta är komplext och skiljer sig åt.

Vill du slippa onödiga kostnader eller konflikter med grannar? Ta reda på reglerna i förväg.

SkandiaMäklarnas tips – tänk långsiktigt vid altanbygge

Hos SkandiaMäklarna ser vi ofta hur en rätt planerad altan kan öka både livskvaliteten och värdet på din bostad. En altan skapar ett naturligt extra rum som gör hemmet mer attraktivt vid försäljning – men bara om allt är byggt enligt reglerna.

Vi rekommenderar:

• Ta kontakt med din kommun innan du börjar bygga.
• Skriv alltid ner grannens godkännande om altanen placeras nära tomtgränsen.
• Tänk på framtiden – även om du trivs nu kan en bygglovsfri altan påverka en kommande försäljning positivt.

Funderar du på att köpa eller sälja hus med altan? Kontakta SkandiaMäklarna – vi hjälper dig med både bostadsaffären och råd kring altanens värde och bygglov!