Hyra ut bostadsrätt – så fungerar det

Hyra ut bostadsrätt – regler och skälig hyra

Ska du flytta ihop med din partner, jobba på annan ort eller bo utomlands ett tag? Då kan det vara en bra lösning att hyra ut din bostadsrätt i andra hand. Men hur mycket får du egentligen ta betalt? Och vad behöver du ordna innan någon annan flyttar in?

Här går vi igenom vad som gäller när du hyr ut din bostadsrätt, hur du sätter en rimlig hyra och vad som är bra att tänka på både innan och under uthyrningen.

Får man hyra ut sin bostadsrätt i andra hand?

Ja, det går bra att hyra ut en bostadsrätt i andra hand, men du behöver normalt få tillstånd från bostadsrättsföreningen först. Börja därför med att kontakta styrelsen och berätta varför du vill hyra ut, hur länge uthyrningen ska pågå och vem som ska bo i lägenheten. För att få hyra ut behöver du ha ett godtagbart skäl. Det kan till exempel handla om att du ska studera eller arbeta på en annan ort, prova att bo tillsammans med din partner eller vistas utomlands under en period. Reglerna för bostadsrätter är relativt generösa och möjligheterna till andrahandsuthyrning har utökats genom nya regler under 2026.

Om föreningen säger nej kan du vända dig till hyresnämnden för att ansöka om tillstånd. Tänk på att du inte bör hyra ut utan godkännande, eftersom en otillåten uthyrning i värsta fall kan leda till att du förlorar din bostadsrätt.

Hur mycket får man ta i hyra för en bostadsrätt?

Sedan den 1 juli 2026 gäller en ny privatuthyrningslag som ger större frihet att bestämma hyran. Du och hyresgästen kommer själva överens om vilket belopp som ska betalas varje månad.

Tidigare beräknades skälig hyra för en bostadsrätt utifrån bostadens kapitalkostnad, en skälig avkastningsränta och driftskostnader. Den beräkningsmodellen har tagits bort i den nya lagen. Det innebär att du inte längre behöver utgå från bostadens marknadsvärde, månadsavgift och en särskild beräkningsränta för att sätta hyran.

Det finns däremot fortfarande ett skydd mot oskäligt höga hyror. Om hyran är väsentligt högre än vad som vanligtvis tas ut för liknande lägenheter vid privatuthyrning kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden. Nämnden kan då besluta att hyran ska sänkas till en skälig nivå.

Tänk på att den tidigare lagen fortfarande gäller för hyresavtal som ingicks före den 1 juli 2026.

Hur räknar man ut skälig hyra för en bostadsrätt?

Med de nya reglerna finns ingen bestämd formel för att räkna ut skälig hyra för en bostadsrätt. Istället kan du börja med att undersöka vad liknande bostäder hyrs ut för på privatuthyrningsmarknaden.

Jämför gärna lägenheter med ungefär samma storlek, läge och standard som din egen. Fundera också på om bostaden ska hyras ut möblerad och vad som ska ingå i hyran, exempelvis el och bredband. Då får du en bättre uppfattning om vilken hyresnivå som kan vara rimlig.

Kom ihåg att hyran ska anges tydligt i hyresavtalet. Om ni har kommit överens om att vissa förbrukningskostnader ska betalas separat behöver det också framgå.

Hur hyr man ut sin lägenhet i andra hand?

När du har fått tillstånd från föreningen och bestämt vilken hyra du vill ta ut är det dags att hitta en hyresgäst. Var gärna noggrann med vem du hyr ut till. Kontrollera identiteten och be om referenser från tidigare boenden om det är möjligt.

När du har hittat en hyresgäst bör ni skriva ett hyresavtal. Där ska det bland annat framgå hur länge uthyrningen gäller, vilken hyra som ska betalas, vad som ingår och vilken uppsägningstid som gäller. Om du tar ut en deposition är det också viktigt att skriva ner villkoren för den.

Tänk på att du fortfarande ansvarar för bostadsrätten gentemot föreningen under uthyrningen. Det innebär exempelvis att du behöver se till att månadsavgiften betalas och att hyresgästen följer föreningens ordningsregler.

Innan hyresgästen flyttar in är det klokt att dokumentera bostadens skick med bilder. Om du hyr ut möblerat kan ni också skriva en inventarielista över möbler och utrustning som ingår.

Kontrollera dessutom med ditt försäkringsbolag vilket skydd du behöver vid andrahandsuthyrning.

Ska man betala skatt när man hyr ut bostadsrätt?

Om du får ett överskott från uthyrningen ska du normalt betala skatt på det. För en privatbostadsrätt får du vanligtvis göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor per bostad och år. Du får även göra avdrag för den del av månadsavgiften till bostadsrättsföreningen som avser uthyrningen, med vissa begränsningar.

Det överskott som återstår efter tillåtna avdrag beskattas med 30 procent som inkomst av kapital.

Hos Skatteverket finns mer information och en beräkningshjälp som du kan använda för att räkna ut hur mycket skatt du ska betala.

Funderar du på att sälja bostadsrätten i stället?

Ibland kan en tillfällig uthyrning övergå i funderingar på att sälja bostaden. Kanske har du flyttat permanent till en annan ort eller bestämt dig för att bo kvar med din partner.

Om du funderar på att sälja är det bra att planera i god tid. Ett pågående hyresavtal kan påverka när bostaden blir tillgänglig för en köpare och hur försäljningen kan genomföras.

Hos SkandiaMäklarna kan du få hjälp med värdering och rådgivning inför en eventuell försäljning. Vi hjälper dig att bedöma bostadens värde och planera nästa steg utifrån dina förutsättningar.