Bygglov för plank, staket och murar – vad gäller egentligen?

Bygglov för plank, staket och murar

Ett staket, plank eller en mur kan rama in tomten, skapa insynsskydd eller bidra till en mer ombonad känsla i trädgården. Men innan du sätter igång är det viktigt att veta vilka regler som gäller. Behövs bygglov för staket? Hur högt får man bygga utan bygglov? Och vad händer om du bygger utan tillstånd?

I den här guiden får du en översikt över vad som gäller för bygglov för staket, plank och murar, så att du kan planera rätt från början och slippa problem i efterhand.

Behöver man bygglov för staket?

Ett vanligt staket runt tomten är ofta bygglovsfritt, men det beror på hur högt och tätt det är. Ett staket som är genomsiktligt och inte för högt brukar gå bra utan tillstånd.

Så länge staketet är "normalt" för ett bostadsområde, krävs sällan bygglov. Men bygger du högre eller tätare än vad som är vanligt, kan kommunen bedöma att det istället räknas som ett plank – och då gäller andra regler.

Hur högt staket får man bygga utan bygglov?

Det finns ingen exakt höjd som gäller över hela landet, men en tumregel är att ett staket på runt 1,1–1,2 meter brukar vara okej. Vill du bygga högre än så, eller ha ett tätt staket som fungerar som insynsskydd, kan det klassas som ett plank och kräva bygglov.

För att undvika missförstånd är det bäst att kontakta byggnadsnämnden i din kommun och fråga vad som gäller för just ditt område.

Plank – kräver nästan alltid bygglov

Ett plank är tätare och högre än ett vanligt staket. Det används ofta som insynsskydd eller bullerskydd, men just på grund av sin storlek påverkar det både grannar och området mer än ett staket gör.

Att bygga ett plank utan bygglov kan leda till problem. Om kommunen anser att du byggt plank utan tillstånd kan du bli tvungen att riva det. Dessutom riskerar du en byggsanktionsavgift – i praktiken böter – som kan bli dyr.

Planerar du att bygga ett plank mot gatan eller mot grannen? Då är det i princip alltid bäst att söka bygglov för staket eller plank mellan grannar för att undvika konflikter och onödiga kostnader.

Murar – vad gäller?

En mur kan vara ett snyggt sätt att rama in tomten, ge insynsskydd eller stabilisera en slänt. Men reglerna för murar liknar ofta de för plank.

Bygglov för mur krävs nästan alltid om muren är hög, ligger vid tomtgränsen eller påverkar markens utseende. Även här gör kommunen en bedömning av höjd, placering och syfte.

• Bygglov för att bygga mur vid tomtgräns: Bygger du muren vid tomtgränsen krävs nästan alltid bygglov.
• Bygglov för att bygga mur i slänt: Om muren används för att hålla jordmassor på plats i en slänt, betraktas den ofta som en mer omfattande konstruktion och kräver därför bygglov.
• Hur hög mur får man bygga utan bygglov? En låg dekorationsmur kan ibland gå utan lov, men så snart den är högre än cirka 0,5–1 meter krävs ofta bygglov.

Bygga utan bygglov – vad kan hända?

Det kan kännas lockande att bara sätta upp ett staket eller plank utan att tänka på reglerna, men det kan få konsekvenser. Om kommunen upptäcker att du byggt något som kräver bygglov kan du få:

• Krav på rivning – du kan bli tvungen att ta bort hela eller delar av konstruktionen.
• Byggsanktionsavgift – en avgift som kan bli tiotusentals kronor, beroende på omfattningen.
• Grannkonflikter – bygger du för nära tomtgränsen utan medgivande riskerar du att hamna i tvist.

Det är alltså alltid bättre att ta reda på vad som gäller i din kommun innan du bygger.

SkandiaMäklarnas tips – bygg rätt från början

Ett staket, plank eller en mur kan göra mycket för känslan på tomten och öka trivseln i vardagen. Men för att det också ska bidra till bostadens värde på lång sikt är det viktigt att bygga enligt reglerna.

Vi rekommenderar att du alltid:

• Kollar med byggnadsnämnden innan du bygger plank eller mur.
• Ber om skriftligt medgivande från grannen om du bygger nära tomtgräns.
• Håller staketet på en rimlig höjd för att slippa bygglov.
• Tänker på framtida försäljning – en laglig och snygg lösning ger ett bättre helhetsintryck.

Funderar du på att sälja eller köpa en bostad med plank, mur eller staket? Kontakta SkandiaMäklarna – vi hjälper dig hela vägen till en trygg bostadsaffär.