Bygglov för pergola och spaljé – vad gäller egentligen?

Bygglov pergola och spaljé – detta gäller

Drömmer du om en pergola eller en spaljé för att skapa en mysig uteplats? Kanske vill du bygga en skuggig hörna i trädgården eller låta klätterväxter rama in altanen? Pergolor och spaljéer är populära inslag i många trädgårdar, men en fråga som ofta dyker upp är: behövs bygglov för pergola eller spaljé?

Svaret är att det i många fall går att bygga utan bygglov – men det finns viktiga undantag. Här går vi igenom vad som gäller, när du kan behöva söka bygglov och vad du ska tänka på innan du sätter igång.

Vad är en pergola och en spaljé?

En pergola är en luftig trä- eller metallkonstruktion som ofta används för att skapa en avgränsad plats i trädgården eller på altanen. Den kan fungera som solskydd, en ram för klätterväxter eller helt enkelt som en stilfull detalj i utemiljön.

En spaljé är enklare – ett slags galler eller ram som stödjer växter. Den används ofta för att skapa grönska på en vägg, runt en uteplats eller som insynsskydd.

Båda kan alltså vara både praktiska och dekorativa – men reglerna skiljer sig beroende på hur de utformas.

Behöver man bygglov för pergola?

Så, behövs bygglov för en pergola? I många fall är svaret nej, så länge pergolan är öppen och inte räknas som en tillbyggnad. Det betyder att en pergola utan väggar och utan fast tak i regel är bygglovsfri.

Men så fort pergolan börjar likna ett uterum eller en tillbyggnad – till exempel om du vill ha ett fast tak eller väggar – ändras förutsättningarna. Då kan den omfattas av bygglovsplikt.

Pergola med tak – bygglov krävs ofta

Skillnaden mellan en enkel pergola och en tillbyggnad ligger ofta i taket. En pergola med tak räknas i många kommuner som en byggnad eller en tillbyggnad, och då krävs bygglov. Även ett enklare, fast tak i trä eller plast kan vara tillräckligt för att byggnadsnämnden ska betrakta konstruktionen som mer än bara en pergola.

Om du vill ha ett solskydd rekommenderas istället en lös markis eller segelduk, som inte är fast monterad på samma sätt. Det är i regel bygglovsfritt.

Bygglov för pergola nära tomtgräns

Vill du placera din pergola nära tomtgränsen? Då är det extra viktigt att tänka till. Bygglov för pergola nära en tomtgräns kan krävas även om konstruktionen i sig annars skulle vara bygglovsfri. Det beror på att placeringen kan påverka grannarnas insyn, ljusförhållanden och upplevelse av området.

Regeln är att bygga minst 4,5 meter från tomtgränsen om du inte har skriftligt medgivande från grannen. Har du en god dialog med grannarna kan detta ofta lösas smidigt – men om de säger nej, måste du ansöka om bygglov.

Behöver man bygglov för spaljé?

Att bygga spaljé är i de allra flesta fall bygglovsfritt. En fristående spaljé eller ett enkelt växtstöd påverkar sällan byggnadens utseende eller omgivningen på samma sätt som en pergola kan göra

Men – det finns undantag. Om spaljén är hög och fungerar som ett insynsskydd eller staket, kan andra regler gälla. Ett plank eller staket över 1,8 meter kräver i regel bygglov. En spaljé som används på samma sätt som ett plank kan därför också omfattas av samma regler.

Vad kan hända om man bygger utan bygglov?

Att bygga en pergola med tak eller placera den för nära tomtgränsen utan bygglov kan få konsekvenser. Kommunen kan besluta att du måste riva konstruktionen, och du kan dessutom drabbas av en byggsanktionsavgift.

Avgiften kan uppgå till tiotusentals kronor beroende på storleken och omfattningen av bygget. Även om du i efterhand får bygglov kan sanktionsavgiften kvarstå. Därför är det alltid bäst att kontrollera med byggnadsnämnden i din kommun innan du börjar bygga.

SkandiaMäklarnas tips – bygg smart från början

En pergola eller spaljé kan höja både trivseln och värdet på din bostad – men bara om den är lagligt uppförd. På SkandiaMäklarna ser vi ofta hur välplanerade utemiljöer gör bostäder mer attraktiva på marknaden.

Våra tips:

• Kontrollera alltid om bygglov krävs innan du bygger pergola med tak eller nära tomtgräns.
• Skaffa skriftligt medgivande från grannar om du vill placera konstruktionen nära gränsen.
• Håll det enkelt – en öppen pergola eller en lätt spaljé är ofta bygglovsfri.
• Tänk långsiktigt – en välplanerad utemiljö ökar bostadens värde vid framtida försäljning.

Fundera på att sälja din bostad med en härlig uteplats? Kontakta SkandiaMäklarna – vi hjälper dig med både försäljning och rådgivning kring vad som höjer värdet på ditt hem.