Bygglov attefallshus – vad gäller egentligen?

Bygglov attefallshus – regler & kostnader

Attefallshus har blivit ett populärt sätt att bygga ut bostaden utan att behöva genomgå en lång bygglovsprocess. Men vad gäller egentligen - kan man bygga helt utan tillstånd? I det här inlägget går vi igenom vad som gäller, vad du får bygga utan bygglov och vilka regler som är viktiga att känna till.

Vi på SkandiaMäklarna vet att ett välplanerat attefallshus kan öka både livskvaliteten och värdet på din fastighet – men att det är viktigt att följa reglerna för att undvika onödiga kostnader och trassel.

Vad är ett attefallshus?

Ett attefallshus är en mindre byggnad som du kan uppföra på din tomt utan att behöva ansöka om bygglov – under vissa förutsättningar. Dessa små hus används ofta som gäststuga, kontor, friggebod eller extra förråd.

Reglerna för attefallshus har gett många möjlighet att skapa mer inomhusyta på sin tomt snabbt och enkelt, men det finns viktiga begränsningar att hålla koll på.

Behövs bygglov för attefallshus?

I många fall kan du bygga ett attefallshus utan att behöva ansöka om bygglov – men det finns viktiga undantag att känna till. Vad som gäller beror till stor del på hur stort du planerar att bygga, hur nära tomtgränsen det ligger och var i landet din fastighet finns.

Generellt gäller:

• Du får bygga ett attefallshus utan bygglov om det är högst 30 kvadratmeter stort och inte överstiger 4 meter i höjd.
  
  
• Byggnaden måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, om du inte har skriftligt godkännande från grannen.
  
  
• Takutsprång, placering i kuperad terräng eller närhet till andra byggnader kan påverka om bygglov krävs.

Hur stort attefallshus får man bygga utan bygglov?

Som nämnt här ovan, kan du i de flesta fall bygga ett attefallshus som är upp till 30 kvadratmeter stort, utan bygglov. Höjden får normalt inte överstiga 4 meter.

Är du osäker på hur stort attefallshus du får bygga utan bygglov, eller om dina planer kräver bygglov, är det klokt att ta kontakt med byggnadsnämnden i din kommun. De kan ge dig aktuella besked och hjälpa dig att navigera i regelverket.

Vad kostar bygglov för attefallshus?

Om du behöver ansöka om bygglov för attefallshus kan kostnaden variera stort beroende på kommun och hur omfattande bygget är. Vanligtvis ligger bygglovsavgiften för ett attefallshus mellan 3 000 och 10 000 kronor, men det kan bli både billigare och dyrare.

Tänk också på att det kan tillkomma kostnader för eventuella arkitekt- eller konstruktörstjänster, tekniska ritningar och eventuella avgifter för bygganmälan eller kontroll.

Bygga attefallshus utan bygglov – risker och regler

Det kan kännas frestande att sätta igång direkt när planerna för ett attefallshus väl är på plats. Men att bygga utan att ha koll på reglerna kan få allvarliga konsekvenser. Om kommunen bedömer att ditt attefallshus inte följer gällande bestämmelser – till exempel om det placerats för nära tomtgränsen, är för högt eller används på ett sätt som kräver bygglov – kan du bli tvungen att åtgärda felet. I vissa fall innebär det att hela eller delar av byggnaden måste rivas.

Utöver detta kan du drabbas av en sanktionsavgift, även kallad byggsanktionsavgift. Denna avgift varierar i storlek beroende på vad du har byggt och omfattningen av regelbrottet, men den kan uppgå till tiotusentals kronor. Kommunen tar hänsyn till bland annat byggnadens storlek och användningsområde när avgiften bestäms.

För att undvika dessa problem är det alltid bäst att kontrollera vad som gäller för just din fastighet. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun innan du sätter igång – det kan spara både tid, pengar och huvudvärk i slutändan.

SkandiaMäklarnas tips inför ditt attefallshusbygge

Ett attefallshus kan bli ett fantastiskt tillskott till din tomt och kan användas både som gästhus, kontor, förråd – eller något helt annat. För att få ut mest möjliga av ditt bygge är det viktigt att planera noggrant och hålla koll på bygglovsreglerna.

Vi rekommenderar att du alltid:

• Kontrollerar de senaste reglerna för bygglov för attefallshus i din kommun.
  
  
• Ansöker om bygglov om du är osäker eller om ditt bygge kräver det.
  
  
• Tar hjälp av professionella om du behöver ritningar eller tekniska underlag.
  
  
• Tänk långsiktigt och fundera på hur attefallshuset påverkar fastighetens värde vid framtida försäljning.

Har du funderingar kring bygglov eller vill du sälja en fastighet med attefallshus? Kontakta SkandiaMäklarna – vi hjälper dig hela vägen!