Bodelning: så delar ni upp egendomen på ett tryggt sätt

Bodelning: så gör man

En separation, skilsmässa eller ett dödsfall innebär ofta många praktiska frågor. En av de viktigaste handlar om hur tillgångar och skulder ska fördelas mellan de berörda parterna. Det är här bodelningen kommer in i bilden. Genom en bodelning skapas tydlighet kring vem som har rätt till vad och hur gemensam egendom ska delas upp. Här går vi igenom hur processen fungerar och vad som gäller för bostäder, hus och fastigheter.

Vad är en bodelning?

En bodelning innebär att tillgångar och skulder delas upp mellan två personer när ett äktenskap eller samboförhållande upphör. Bodelning kan också bli aktuell efter ett dödsfall.

Syftet är att skapa en rättvis fördelning av den egendom som omfattas av bodelningen. Vilka tillgångar som ska delas beror på om parterna varit gifta eller sambor och om det finns särskilda avtal som påverkar ägandet.

När bodelningen är klar dokumenteras resultatet i ett bodelningsavtal som visar hur egendomen har fördelats.

Hur går en bodelning till?

Även om varje situation är unik följer de flesta bodelningar samma grundläggande process. Först sammanställs tillgångar och skulder. Därefter värderas egendomen för att fastställa vilka värden som ska ingå i bodelningen.

När det ekonomiska underlaget är klart beräknas hur egendomen ska fördelas enligt de regler som gäller för makar eller sambor. Om båda parter är överens dokumenteras resultatet i ett bodelningsavtal.

I de flesta fall går processen smidigt att lösa gemensamt. Om det däremot uppstår oenighet kan en bodelningsförrättare utses för att hjälpa parterna att komma vidare.

Bodelning vid skilsmässa

Vid en bodelning i samband med skilsmässa ska makarnas giftorättsgods normalt delas lika mellan parterna. Giftorättsgods är all egendom som inte har gjorts till enskild egendom genom exempelvis äktenskapsförord, gåva eller testamente.

Först dras respektive makes skulder av från tillgångarna. Därefter delas det kvarvarande nettovärdet i regel lika mellan makarna.

Det betyder inte att varje enskild tillgång måste delas mitt itu. Istället handlar det om att det totala värdet ska fördelas på ett rättvist sätt mellan parterna.

Bodelning för sambor

Reglerna ser annorlunda ut för sambor än för gifta makar. Vid en bodelning mellan sambor omfattas endast samboegendom, vilket vanligtvis innebär den gemensamma bostaden och det bohag som köpts för att användas tillsammans.

Tillgångar som sparpengar, aktier, bilar eller fritidshus ingår normalt inte i bodelningen om de inte ägs gemensamt på annat sätt.

För att en bodelning mellan sambor ska genomföras måste någon av parterna begära det. Begäran ska normalt göras inom ett år från separationen.

Bostad, hus och fastighet vid bodelning

För många är bostaden den mest värdefulla tillgången som ingår i en bodelning. Därför är det också här många av de största frågorna uppstår. Vem får bo kvar? Ska huset säljas? Och hur går det till om en person vill ta över fastigheten?

Vem får bo kvar i bostaden?

Vid skilsmässa och bodelning är det vanligt att båda parter vill behålla bostaden. Om bostaden ingår i bodelningen kan en av parterna i vissa fall få överta den mot att den andra kompenseras ekonomiskt.

Om paret har barn kan barnens boendesituation få betydelse för vem som får möjlighet att bo kvar. Varje situation bedöms dock utifrån sina egna förutsättningar.

När det gäller bostad vid skilsmässa är det därför viktigt att både juridiska och ekonomiska aspekter vägs in innan ett beslut fattas.

Skilsmässa och hus: sälja eller lösa ut?

När ett hus ingår i en bodelning finns det vanligtvis två alternativ. Antingen säljs bostaden och värdet delas mellan parterna, eller så tar en av dem över huset och löser ut den andra.

För att kunna avgöra vilken ersättning som ska betalas görs ofta en värdering av fastigheten. Därefter räknas eventuella bolån bort för att få fram bostadens nettovärde.

Ett exempel på bodelning av fastighet kan vara att en villa värderas till 5 miljoner kronor samtidigt som bolånet uppgår till 3 miljoner kronor. Fastighetens nettovärde blir då 2 miljoner kronor, vilket ligger till grund för den fortsatta fördelningen.

Bodelningsavtal för fastighet

När en fastighet byter ägare genom en bodelning behöver detta dokumenteras i ett bodelningsavtal. Avtalet visar hur egendomen har fördelats och används bland annat som underlag när den nya ägaren ansöker om lagfart.

Ett tydligt bodelningsavtal för fastighet minskar risken för missförstånd och skapar trygghet för båda parter.

Bodelning vid dödsfall

Bodelning kan även bli aktuell när en gift person avlider. Innan arvet fördelas mellan arvingarna görs vanligtvis en bodelning mellan den efterlevande maken och dödsboet.

Syftet är att fastställa vilka tillgångar som tillhör den efterlevande maken och vilka som ska ingå i kvarlåtenskapen.

Om den avlidne var sambo sker ingen automatisk bodelning. Den efterlevande sambon behöver då själv begära att en bodelning ska genomföras.

Därför är det viktigt att förstå bodelningen

En bodelning handlar om mer än juridik och ekonomi. För många är det också en process som berör hem, framtidsplaner och trygghet. Genom att förstå hur reglerna fungerar blir det enklare att fatta välgrundade beslut och hitta lösningar som fungerar för alla inblandade.

Oavsett om det handlar om en skilsmässa, en separation mellan sambor eller ett dödsfall kan en genomtänkt bodelning skapa tydlighet och ge bättre förutsättningar för nästa kapitel i livet.