Äkta eller oäkta bostadsrättsförening – vad är det?

Vad är en oäkta bostadsrättsförening?

Om du någon gång har läst en bostadsannons där det står "äkta förening" har du kanske undrat vad det betyder. Kanske har du också funderat på om "oäkta förening" i motsats är något negativt? Det korta svaret är: det handlar egentligen bara om hur stor del av bostadsrättsföreningens inkomster som kommer från egna medlemmar jämfört med andra (till exempel lokaluthyrning).

Men det finns också skillnader i beskattning och praktiska förhållanden som kan påverka dig som boende. I denna artikel reder vi ut allt du behöver veta om äkta och oäkta bostadsrättsföreningar.

Vad är en bostadsrättsförening (brf)?

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som ägs gemensamt av sina medlemmar, det vill säga de personer som äger bostadsrätter i föreningen. Föreningen ansvarar för byggnader, gemensamma utrymmen och ekonomi, och du som medlem har rösträtt och kan vara med och påverka beslut. Det finns tusentals brf:er i Sverige, och de flesta är äkta.

En bostadsrättsförening fungerar lite som ett gemensamt företag, där varje medlem både är kund och delägare. Styrelsen, som väljs av medlemmarna på föreningsstämman, sköter den löpande förvaltningen och ser till att fastigheten är i gott skick. Bostadsrättsföreningens ekonomi påverkar bland annat månadsavgiften och kan vara avgörande för hur attraktiv föreningen är vid en försäljning. Därför är det viktigt att sätta sig in i föreningens årsredovisning och stadgar innan man köper en bostad.

Vad är en äkta bostadsrättsförening?

En äkta bostadsrättsförening är en förening där minst 60 % av intäkterna kommer från medlemsavgifter, det vill säga boende som är medlemmar i föreningen. Skatteverket avgör varje år om en förening klassas som äkta eller oäkta, och detta påverkar hur vinster och inkomster beskattas.

Vad är en oäkta bostadsrättsförening?

En oäkta bostadsrättsförening (eller oäkta förening) är en förening där mer än 40 % av intäkterna kommer från andra källor än medlemmarna, ofta lokaluthyrning eller hyresrätter. Det kan till exempel handla om att en fastighet har ett stort antal kommersiella lokaler eller hyreslägenheter.

Varför spelar det roll om föreningen är äkta eller oäkta?

Det handlar främst om hur du beskattas – både medan du bor i bostaden och när du säljer den. Om du bor i en oäkta bostadsrättsförening betraktas din bostadsrätt inte som en "privatbostadsrätt", utan som en kapitaltillgång. Det kan låta tekniskt, men konsekvenserna är högst påtagliga.

För det första måste du varje år betala skatt på en så kallad schablonintäkt – alltså en fiktiv inkomst, som om du hade hyrt ut bostaden till dig själv. Denna extra kostnad är unik för oäkta föreningar och kan snabbt bli kännbar i plånboken.

För det andra är det stor skillnad i hur vinsten vid en försäljning beskattas. I en äkta bostadsrättsförening betalar du 22 % i skatt på vinsten. I en oäkta förening är skattesatsen 30 % men då du bara skattar på ⅚ är skattesatsen i praktiken 25 % (Skatteverket). – vilket kan bli många tiotusentals kronor extra i skatt.

Sammantaget kan man säga att en oäkta förening ofta innebär en högre löpande boendekostnad och en sämre skattemässig situation vid försäljning. Därför är det viktigt att veta om föreningen är äkta eller oäkta – det kan göra stor skillnad för din ekonomi på både kort och lång sikt.

Nackdelar med en oäkta bostadsrättsförening

• Högre beskattning vid försäljning
• Risk för minskad efterfrågan vid försäljning
• Försämrade avdrag i deklarationen
• Lägre belåningsvärde för banken
• Kan upplevas som osäkert för köpare

Fördelar med en oäkta bostadsrättsförening

I vissa fall kan det finnas ekonomiska fördelar på kort sikt. Föreningar med stora lokalintäkter kan ha låga avgifter och god ekonomi. Men på lång sikt bör man vara medveten om risken för skatteförändringar och andra nackdelar.

Äkta eller oäkta bostadsrättsförening? Be SkandiaMäklarna om hjälp

Det är inte alltid enkelt att avgöra vad som gäller för en specifik brf. Om du funderar på att köpa eller sälja en lägenhet kan det vara klokt att ta hjälp av en erfaren mäklare som kan förklara vad som gäller.

SkandiaMäklarna har lång erfarenhet av bostadsrättsmarknaden och kan hjälpa dig att tolka årsredovisningar, föreningsstadgar och avgöra vilka faktorer du bör ta hänsyn till. Kontakta oss för en trygg bostadsaffär – vi guidar dig genom hela processen.