Välkommen till en plats där livsstil möter funktion - en traditionsrik och fullt utrustad, välkänd hästgård omgiven av ca 3 hektar naturskön mark fördelad på två tomter. En oas i stillhet, men med pulsen från Näset, Malmö och Köpenhamn bara en kort resa bort.
Detta är inte bara en bostad, det är en livsstil och en intäktsmöjlighet. Här kan du rida längs vattnet i solnedgången, vakna till hästar som betar i hagen och samtidigt låta gården bidra ekonomiskt. Det uthyrningsklara annexet och möjligheten att färdigställa ytterligare en lägenhet skapar stora och flexibla uthyrningsmöjligheter för allt från korttidsboende och personalbostäder till generationsboende.
Hästverksamheten
Gården är komplett utrustad med stall för 18 boxplatser, uppvärmd sadelkammare, tvättmöjligheter, höloft, foderrum och belyst paddock (ca 70×25 m) med fibersand. Skrittmaskin, flera generösa hagar samt närhet till långa ridvägar längs vatten och natur gör anläggningen idealisk för både hobby och professionell verksamhet.
Bostäderna
Boningshus i 1½ plan om ca 210 m² med robust eldstad, spröjsade fönster och ljust uterum med utsikt över hagarna, en genuin och hemtrevlig gårdsmiljö för både avkoppling och familjeliv.
Charmigt annex (ca 70 m², från 1824) som idag fungerar som uthyrningsbostad med vardagsrum, kök, sovrum och badrum, perfekt som gästhus, personal-/generationsboende eller extra inkomstkälla.
Potential ovanpå garaget/förrådet att färdigställa ytterligare en lägenhet för att utöka hyresbasen.
Mark och läge
Till fastigheten hör även Vellinge 17:50 (ca 4 027 m²) som idag nyttjas som hage. Du bor med havet runt hörnet och naturen som närmsta granne i hjärtat av sydvästra Skåne. Med snabb åtkomst till service, pendling och stadsliv.
Varmt välkommen till en sällsynt möjlighet, en gård med både hjärta, funktion och intäktsmöjligheter.
Är du intresserad av en privatvisning, kontakta fastighetsmäklare Petra Westin 0720-790542
Vellinge, Vellinge
Vellinge väster byaväg 32-5
- 7 rum
- 210 kvm
- 3,06 ha
- Hästgård
Skånsk hästgårdsdröm - traditionsrik och välkänd gård med närhet till hav och natur!
Boka visning
-
ANMÄLAN KRÄVS - Vänligen boka in er via mäklarens hemsida genom att trycka på "läs mer hos mäklaren".
Hoppas vi ses! Varmt välkomna!–
Mäklare
-
Ansvarig mäklare Petra WestinGå till profilen för Petra Westin
-
Övrig kontakt Maria OlssonGå till profilen för Maria Olsson
Bostadsfakta
-
- Markareal 3,06 ha
- Tomtarealuppgift enligt Säljaren och Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning VELLINGE VELLINGE 17:60,17:50
- Kommun Vellinge
- Typ Hästgård
- Upplåtelseform Friköpt
- Inriktning Hästgård
- Tillträde Enligt överenskommelse
-
Rättigheter och belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vellinge kommuns vattentäkter vid vellinge och stora hammar-räng, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1988-03-01, Senast ändrad: 2025-07-22).
Gemensamhetsanläggning: VELLINGE VELLINGE GA:13.
Rättigheter last: Officialservitut: Rätt ätt att som väg för utfart begagna på Vellinge 17:13 ett 2,20 meter brett område från en punkt 15,0 meter söder om avstyckningslottens norra gräns, därefter norr ut efter avstyckningslottens västra gräns och förlängningen av denna väg i rätt linje till samfällda vägen. - Väg.
Rättigheter last: Avtalsservitut: VA-LEDNINGAR MM - SE BESKRIVNING.
Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att använda väg för utfart till Vellinge Väster byaväg. - VÄG.
Samfällighet: VELLINGE VELLINGE S:105.
Samfällighet: VELLINGE VELLINGE S:8.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VA-LEDNINGAR MM.
-
-
-
Rumsbeskrivning
Här finns gott om plats för att skapa precis det du behöver: en uthyrningsbostad för extra inkomster, ett hemmakontor för dig som vill arbeta ostört, en ateljé eller studio, eller varför inte en kombination?
Uppvärmning luft/luft. - Areauppgift enligt Säljaren
- Byggår 1824
- Byggnadstyp 1 1/2-plansvilla
- Grund Platta på mark
- Vatten Kommunalt vatten
- Avlopp Kommunalt avlopp
-
TV och internet
Fiber finns
-
Rumsbeskrivning
-
-
Rumsbeskrivning
Entréhall:
Välkommen in! Entrén pryds av dubbla dörrar, vita på insidan och gröna på utsidan. Längre in i hallen finns ett praktiskt utrymme till vänster för avhängning. Här finns även inbyggd garderob med dubbla spegeldörrar som ger plats för ytterligare förvaring och möjlighet att avlägsna ytterkläder. Golvet är klätt i vita klinkerplattor och väggarna är målade i vitt.Sovrum 1:
Rummet används idag som kontor och nås direkt från entrén, till höger. Två dubbelfönster vetter mot husets framsida som släpper in naturligt ljus samt ger en fin utsikt in mot gården. Väggarna är målade i en ljusgrön nyans. På golvet ligger ett ( Junkers ) skeppsgolv. Dessutom finns ett fönster på kortsidan av rummet som vetter mot stallet. Garderob i faner med dubbla skjutdörrar i frostat glas.Gäst-WC:
Wc ligger direkt innanför entrén. Golvet är täckt med vita klinkers och väggarna är målade i en nyans av vitt, och fönstret har en fönsterkarm i ljusgrå marmor.
Kommoden har dubbla grå dörrar och en stilren vit vask. Ovanför vasken hänger en spegel, belyst av väggbelysning för att skapa ett mjukt och funktionellt ljus.Matplats:
Golvet är täckt med svartgrå klinker, vilket kontrasterar fint mot de vita väggarna och skapar en stilren känsla. Från matplatsen når du uterummet via en altandörr. Intill altandörren finns även ett fönster som inte bara släpper in ljus, utan också ger en fin utsikt in mot uterummet och vidare ut mot hästhagarna.Kök:
Golvet är klätt i svartgrå klinker, vilket skapar en modern kontrast till de ljusgröna köksluckorna. Köksluckor, lådor har förkromade skålhandtag, handtag och kombineras med en massiv träskiva för en varm och inbjudande känsla. Vasken är infälld i aluminium och är en praktisk tvådelad modell, med en rostfri avställningsyta bredvid. Ovanför vasken finns ett dubbelfönster med utsikt över innergården, vilket släpper in naturligt ljus i köket. Belysningen är diskret, med spotlights inramade ovanför fönstret. Köket är utrustat med en rostfri diskmaskin från Sharp, och på väggen ovanför köksbänken runt om i köket finns tegelpartier som ger rummet en rustik känsla. Induktionshäll är av Schott Ceran, spiskåpan IKEA är i svart, och en gashäll från Huskvarna med två gasbrännare ger extra flexibilitet. Kyl och frys skåpet är i rostfritt stål och är från IKEA. Frysen, är praktiskt placerad i garaget.Uterum:
Uterummet är försett med skjutdörrar i glas som ger en fantastisk utsikt över hästhagarna på husets baksida. Här finns infravärme för en behaglig temperatur året runt. Med kanaltak samt belysning ger en mysig och funktionell atmosfär.Entréhall 2/Groventré:
På gaveln av huset når du groventrén. Dörren är grön med ett fönster, som släpper in naturligt ljus. Bredvid dörren finns en praktisk hatthylla för avhängning, och längre ner i hallen erbjuder tre inbyggda garderober med vita dörrar utmärkta förvaringsmöjligheter, vilket gör entréhallens förvaring både funktionell och rymlig. Golvet är täckt med terrakottafärgad klinker och väggarna är målade i en ljusgul nyans.Tvättstuga:
Vidare in i hallen, till höger om entrédörren, finner du tvättstugan. Här finns gott om avlastningsyta, perfekt för att vika tvätt och utföra andra sysslor. Rummet är utrustat med ett vitt torkskåp från Cylinda, en vit torktumlare från Miele och en vit tvättmaskin från Bosch. Ett dubbelfönster vetter mot innergården och släpper in naturligt ljus. Väggarna är målade i en ljusgul nyans. Här finns även en aluminiumvask med två vita skåpsdörrar under för extra förvaring samt en vit bänkskiva som fulländar det praktiska och funktionella utrymmet.Badrum 1:
Detta badrum, som du når direkt från entrén till vänster, har även en inbyggd bastu för extra komfort. Golvet är täckt med brun-beiga klinker, och väggarna är helkaklade i matchande färger. Kommoden har en vit porslins vask, med en spegel ovanför för praktisk användning. Kommoden är utrustad med både lådor och skåp för god förvaring. Duschhörnan är försett med dragbara duschdörrar.Allrum/Matsal:
Bakom ett pardörrsparti i furu med glaspartier öppnar sig allrummet. Här ligger ett parkettgolv i ek, och väggarna är i en varm terrakottafärg. Ett väggparti på långsidan av rummet är målat i en beige nyans, vilket ger rummet en fin kontrast och balans. Allrummet övergår naturligt i matsalsdelen, där parketten fortsätter. På rummets kortsida finns en dubbeldörr som leder ut till en stenbelagd terrass.Sällskapsrum:
Ett steg ner öppnar sig detta rymliga sällskapsrum, där det vita klinkergolvet med inslag av beige marmorering möter takets synliga, vitlaserade träbjälkar. Takhöjden är generös, vilket skapar en luftig och öppen känsla. En inbyggd öppen gjutjärnskamin med svart granitskiva bidrar med både värme och karaktär. Stora fönsterpartier från golv till tak omsluter rummet och släpper in rikligt med ljus, samtidigt som de ramar in en fantastisk utsikt över natur, hav, hästhagar och tre charmiga hästboxar på kortsidan av tomten. Från rummets ena långsida når du direkt ut till en träterrass ? en perfekt plats för att njuta av den naturnära miljön.OVANVÅNINGEN
Trappa/Hall:
Trappan är i obehandlat trä, och räcket leder dig upp till andra våningen. Väl uppe möts du av en hall målad i en varm terracottafärg. Det finns gott om yta för förvaring, på ena långsidan finns inbyggda garderober med skjutdörrar, målade i samma terracottafärg som väggarna, vilket ger en enhetlig look.Sovrum 2:
Till vänster hittar du detta sovrum med laminatgolv. Tre dubbelfönster som vetter mot husets baksida och erbjuder en vacker utsikt över ängarna och hästhagarna. Väggarna pryds av en ljusblåmålad tapet.Sovrum 3:
Vidare ifrån hallen kommer du till ett rymligt ljust sovrum, där taket delvis är öppet upp till nock, vilket ger en luftig känsla. Det vita paneltaket kontrasterar fint mot de svarta träbjälkarna, och två dubbelfönster på kortsidan bjuder på en vacker utsikt över hästhagarna och havet i horisonten. Väggarna är målade i vitt, medan parkettgolvet ger rummet en varm känsla. När du stiger ur sovrummet möts du av terracottafärgade väggar och inbyggd garderob med skjutdörrar i samma färg.Badrum 2:
Badrummet har en dusch med glasblock och en duschdörr i glas. Spotlights i taket ger ett behagligt och funktionellt ljus. Den dubbla kommoden i träfaner erbjuder gott om förvaring med både lådor och skåp. Vasken är i vitt porslin, vilket ger en klassisk känsla. Golvet är klätt i vit klinker, och väggarna är täckta med kakel i jordnära färger. Rummet har tre dubbelfönster som släpper in naturligt ljus.
Sovrum 4:
Väggarna är målade i en gul nyans. På ena långsidan finns tre dubbelfönster som vetter mot hästhagarna på husets baksida, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en vacker utsikt. Rummet har en massiv furudörr, som även återfinns i alla rum på ovanvåningen, vilket bidrar till en enhetlig och gedigen känsla.Sovrum 5:
Väggarna i rummet är målade i en varm gul nyans, vilket skapar en inbjudande och solig atmosfär. Rummet har två dubbelfönster som vetter mot paddocken och släpper in mycket naturligt ljus. Taket är snedställt, vilket ger en mysig känsla. På golvet ligger parkett, vilket ger värme och karaktär. En inbyggd garderob med tre skjutdörrar, även de i en matchande gul nyans, erbjuder praktisk förvaring och passar perfekt in i rummet. - Antal rum 7 rum
- Boarea 210 kvm
- Areauppgift enligt Säljaren
- Byggår 1984
- Byggnadstyp 1 1/2 - plansvilla i vinkel
- Fasad Puts
- Tak Betongpannor
- Grund Platta på mark
- Stomme Trä samt lättbetong på tillbyggnad
- Bjälklag Trä
- Fönster 3-glasfönster isoler
- Ventilation Mekanisk till- och frånluft
- Uppvärmning Direktverkande el samt 3 st luftvärmepumpar
- Elektrisk säkerhet Jordat
- Huvudsäkring 25 A
- Vatten Kommunalt vatten
- Avlopp Kommunalt avlopp
-
TV och internet
Fiber finns 1000/1000
- Energideklaration Utförd 2025-03-02
- Energiklass D
-
Rumsbeskrivning
-
-
- Pris 15 995 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 8 350 000 kr
-
- Taxeringsvärde 7 997 000 kr
- Taxeringsvärdet är Fastställt
- Taxeringsvärde byggnad 4 010 000 kr
- Taxeringsvärde mark 3 987 000 kr
- Taxeringsår 2025
- Värdeår 2025
- Typkod 120 Lantbruksenhet bebyggd
-
- Driftskostnad 77 240 kr/år
- Elförbrukning 29 000 kWh/år
- Personer i hushållet 2 st
-
Driftkostnad fördelas på
Vatten och avlopp: 9 500 kr/år
Renhållning: 3 740 kr/år
Samfällighetsavgift: 500 kr/år
El: 63 500 kr/år - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 23 936 kr/år
- Kommentar driftskostnad I elkostnad ingår både uppvärmning, hushållsel och elnätkostnad och avser boningshus, stall, annex och ljus i paddocken. Driftskostnader är individuella och kan påverkas av rådande elpriser, rörligt/bundet elavtal. Viktigast för dig som kund är att titta på antal kWh. Kostnaderna avser år 2024.
- Kommentar försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar. Kostnad 14 500 kr/år
-
-
Övrigt
Fastigheten 17:60 har en area om 26 587 m² samt fastigheten 17:50 har en area om 4028 m² som tillsammans blir 30 615 m²
-
Övrigt
-
Bilder
-
Hästgård Vellinge väster -
Hästgård med tillhörande mark -
Boningshus och annex -
Del av stall med 18 boxplatser
Planritning
Vellinge, Vellinge
Vellinge väster byaväg 32-5
-
Hästgård Vellinge väster -
Hästgård med tillhörande mark -
Boningshus och annex -
Del av stall med 18 boxplatser -
Underbar utsikt över ängarna från boxarna -
Ingång till stall och annex från innergården -
Boningshus, ca 210 kvm boyta -
Hemtrevlig gårdsmiljö -
Härifrån skymtar du havet -
En av ingångarna till stallet -
Uteplats mellan boningshus och hästboxar -
Stall med 18 platser -
Rejäla och stora boxar -
Foderrum, tvättmöjligheter och höloft -
Boxplatser, uppvärmd sadelkammare -
Separat stall med 3 boxar -
Där man även har access till trädgården. -
Skrittmaskin -
Trädgård i sydvästläge -
Vacker utsikt från trädgården mot hagarna. -
Mysig hörna i trädgården med jacuzzi. -
Här finns gott om sällskapsutrymme -
Inglasat uterum med direktaccess till trädgården. -
Uterum med generösa sällskapsytor -
Stort inglasat uterum -
Entré i boningshuset -
Entré/hall -
Gästtoalett -
Kontor/sovrum -
Matplats med anslutning till allrummet och ovanvåningen -
Matplats -
Köksdelen -
Utsikt över innergården -
Lantligt kök -
Matplats med utgång till uterummet -
Ingång till grovkök -
Badrum/bastu nedanvåning -
Grovkök -
Sällskaps hörna i allrummet -
Matplats i allrum -
Matsal/allrum -
Vardagsrummet med stämningsfull öppen spis -
Ljust vardagsrum med stora fönster, vackra takbjälkar -
Öppen spis som höjer mysfaktorn -
Uppgång till ovanvåning -
Sovrum tre har utsikt mot havet -
Badrum ovanvåning -
Hall ovanvåning -
Sovrum 2 -
Sovrum 4 -
Sovrum 5 -
Belyst paddock (ca 70×25 m) med fibersand. -
Böljande beteshagar -
Belyst paddock -
Beteshagar med gott om utrymme för djur att röra sig fritt -
Karta
Mer om mäklarna
-
Värdera din bostad med mig
Jag hjälper dig värdera din bostad helt kostnadsfritt och utan förbindelser.
Värdera
