Vill du bo i ett toppmodernt och nyrenoverat hem utan insyn? Då har du kommit rätt!
Välkommen till omtyckta Nanolfsvägen och denna totalrenoverade tvåa där du bara kan flytta rakt in. Här möts du av en ljus och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, med utgång till en balkong i bästa västerläge som bjuder på eftermiddagssol. Lägenheten erbjuder även en välkomnande hall, ett rofyllt sovrum med egen klädkammare samt ett helkaklat duschrum med alla bekvämligheter man kan önska sig! Till lägenheten hör ett vindsförråd samt matkällare och möjlighet till parkering finns både via garage, öppen parkeringsplats samt med laddstolpe.
Här bor du i en välskött HSB-förening med låg belåningsgrad, centralt läge med närhet till allt Finspångs centrum har att erbjuda. Goda bussförbindelser, promenadstråk och badplats vid sjön Bönnern finns på bekvämt avstånd.
Ta chansen att förvärva en av områdets absolut finaste lägenhet - ses på visningen!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Föreningen har: 12 st garageplatser, separat kö, kostnad 300kr/mån. 34 st parkeringsplatser, separat kö, en parkeringsplats följer med lägenheten om nuvarande ägare har en egen plats (en avgift tillkommer). 150kr/mån för öppen parkeringsplats. 200kr/mån för öppen parkeringsplats med el-uttag. 230kr/mån för öppen parkeringsplats med laddstolpe + el förbrukning.
Övriga utrymmen
Tvätttuga i hus A och C.
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Föreningen omfattar fastigheterna Kemisten 1 och Urmakaren 11 i Finspångs kommun med adress Nanolfsvägen 19 A-C. Totalt 48 st lägenheter.
TV OCH BREDBAND Fiber från Telia, avgift tillkommer.
FÖRSÄKRING Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta.
GÅRDSPLATS Det finns grillplats.
BYGGNADSÅR 1952
KONTAKT John Carlfjord
Byggår1952
Har hissNej
Värme och ventilation
Fjärrvärme.
TV och internet
Fiber finns indraget, öppet nät.
EnergideklarationUtförd 2020-10-26
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
1985 Bergvärmepump installeras 1990 Fasadrenovering 1998 Renovering av stammar 2001 Ombyggnad av el-ledningar, samt ny oljepanna 2007 Samtliga fönster och balkongdörrar samt källarfönster och källardörrar byttes 2008 Anslutning till fjärrvärme utfördes 2015 Reparationer av trapphusbelysning 2016 Byte av samtliga takfönster och bastun på Nanolfsvägen 19a renoverades 2017 Samtliga lägenhetsdörrar byttes till säkerhetsdörrar, relining utfördes. 2018 Ventiler, termostater och pumpar (värmesystem), byte panel på garaget, Entréport. 2019 Föreningslokal upprustades, namnskåp i entré. 2020 Relining av avloppsrör i fastigheten på Nanolfsvägen 19A. Modernisering av el-central skedde i fastigheterna till automatsäkring. 2021 - Styrelsen har gjort översyn av belysning i fastigheterna, både i entréer, tvättstuga och utomhus. Golvgjutning skedde på Nanolfsvägen 19B pga läckage.
Kommande renoveringar i föreningen
Planer på relining i bottenplattan på alla tre fastigheter, berör inte lägenhetsinnehavare. Stambyte finns i underhållsplanen framöver men inga beslut är tagna. Det ligger ca 5 år bort. Miljöhus kommer att byggas innan 2027
Pris695 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift4 148 kr
Kommentar månadsavgift
uppvärmning, vatten, bredband 500/500mbit och kabel TV-grundutbud.
Enligt kontakt med ordförande 2025-07-07 finns en preliminär höjning om 9% till 2026. Inga beslut är tagna kring detta, slutgiltigt beslut görs på budgetmötet i slutet av året.
AndelstalAndel i föreningen: 2,0984% Andel av årsavgift: 0,020984
Kommentar driftskostnadDriftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader (2024).
Driftkostnaden är individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan.
Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.
Övrigt
Viktig information inför visning: - Besök gärna området och ta del av informationen om bostaden och föreningen i förväg. - Behöver du lånelöfte? Vi samarbetar med alla banker och hjälper gärna till med en kontakt. - Äger du en bostad? Boka en kostnadsfri värdering för en smidigare affär. - Boarean kan av olika skäl vara felaktig. Köpare som anser arean vara av betydelse bör genomföra en uppmätning före köp. - Föreningsuppgifter är inhämtade från årsredovisning, stadgar och kontakt med styrelsen. Kontrollera gärna uppgifter som är viktiga för dig. - Information om undersökningsplikt och upplysningsskyldighet finns under "Dokument & länkar" på vår hemsida via länken "Övrig viktig information".
