Dösjebro, Dösjebro

Bokvägen 7

4 rum
100 + 100 kvm
Villa

Högstbjudande 4 595 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Smakfullt renoverad villa i populära Dösjebro

I hjärtat av familjevänliga och naturnära Dösjebro, där gemenskapen i området är varm och grannsämjan något alldeles extra, finner ni denna vackra och välrenoverade 1-plansvilla med integrerad källare. Här bor ni med gångavstånd till tågstationen, vilket ger en smidig vardag för både pendlaren och barnfamiljen. Huset har genomgått en omfattande renovering 2011, och därefter har nuvarande ägare varsamt förädlat hemmet till ett modernt, funktionellt och mycket inbjudande boende som andas harmoni och hemtrevnad. Välkomna!

Boka visning

04 okt

lör 12:00 – 12:45
08 okt

ons 17:00 – 17:45

Mäklare

Ansvarig mäklare Irja Forsberg Holst
Gå till profilen för Irja Forsberg Holst

- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea/biarea 100 + 100 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 667 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning KÄVLINGE KARABY 2:230
- Kommun Kävlinge
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    När man kliver in genom den välkomnande entrén möts man av ljus, rymd och en enhetlig känsla, tack vare den stilrena ekparketten som löper genom hela hela entréplan, förutom kök och badrum där man strategiskt valt klinkergolv. Direkt i blickfånget finns den vackra öppna svängda trappan som leder ner till källarplanet och binder ihop de båda våningarna på ett elegant sätt.
    Entréplanet bjuder på en öppen och social planlösning där kök, matplats och vardagsrum möts i en ljus och generös vinkel. De stora fönsterpartierna i tre väderstreck fyller rummen med naturligt ljus och skapar en känsla av att ute och inne flyter samman. Från matrummet öppnar en helglasad altandörr upp mot den insynsskyddade uteplatsen, perfekt för härliga middagar under bar himmel.
    Vardagsrummet är en plats för både avkoppling och umgänge. Härifrån når man det imponerande uterummet, ett vinterbonat paradis med fri takhöjd, stora fönsterpartier, klinkergolv med golvvärme samt en stämningsfull kamin. Detta rum är hjärtat i huset och fungerar lika bra för mysiga familjekvällar som för större sammankomster. Vid köket finner man dessutom en effektfull kamin infälld i murstocken, en arkitektonisk detalj som verkligen sticker ut och förstärker hemmets unika karaktär.
    Köket är ljust, modernt och smakfullt inrett med gott om arbetsytor och smarta förvaringslösningar. Här finns all maskinell utrustning man kan önska sig, vilket gör detta till en dröm för matlagningsentusiasten. I anslutning till köket finns en naturlig övergång till sovrumsavdelningen, där man finner tre välplanerade sovrum. Två av rummen vetter mot den gröna trädgården, medan det tredje ligger mot villans gavel. Här finns gott om garderober och smarta lösningar för förvaring. Det stilrena helkaklade badrummet är både modernt och tidlöst, med noga utvalda detaljer som ger rummet en lyxig känsla. På detta plan finns även en praktisk klädkammare.
    En trappa ner öppnar sig källarplanet, som i praktiken fungerar som ett extra bostadsplan tack vare den öppna planlösningen, ljusinsläppet och de smakfulla materialen. Här möts man av en hall med grå klinker i varierande nyanser, vita väggar och infälld belysning som skapar en modern och stilfull atmosfär. På detta plan finns även en gästtoalett, inredd i samma smakfulla anda som resten av hemmet.
    Källarplanet rymmer en rad flexibla ytor som kan anpassas efter familjens behov. Här finns ett perfekt tonårsrum med goda ljusinsläpp och tillhörande förvaringsmöjligheter, ett stort allrum med en rustik och charmig uppmurad öppen spis, idealiskt för spelkvällar, filmstunder eller större sociala tillställningar samt ett extra sovrum i gavel med fönster i två väderstreck som gör rummet både ljust och luftigt.
    Vidare finns en praktisk vardagsingång med direkt access till källarplanet, perfekt för barnvagnar, träningsväskor, husdjur eller smutsiga skor efter en dag i naturen. Härifrån når man också ett rymligt badrum med tidlös design i grå klinker och vitmålade väggar, ett välutrustat tvättrum med maskinpark i arbetshöjd, gott om arbetsytor och förvaring samt ett stort förråd som enkelt kan användas som träningsrum, torkrum eller ytterligare förvaring av säsongsutrustning och kläder.
    Detta är ett hem som kombinerar det bästa av två världar. Ett naturskönt och barnvänligt läge med närhet till tågstation, service och skolor, samtidigt som huset erbjuder ett modernt och smakfullt boende med generösa sällskapsytor, smarta lösningar och en känsla av värme.
    Villan i Dösjebro är helt enkelt ett hem att växa i, ett hem att älska och ett hem som måste upplevas på plats.
    Varmt välkomna på visning. Kanske hittar ni här ert nya drömboende!
    Kök;
    Vit köksinredning från 2011 och vit kakel på väggarna mellan ovanskåp och bänkskivan i grå stenkomposit från 2023.
    Kyl, Husqvarna (2020)
    Frys, Husqvarna (2020)
    Inbyggnadsugn, Husqvarna (2014)
    Inbyggd microvågsugn, Whirpool (2011)
    Häll 80 cm, Husqvarna (2014)
    Diskmaskin, Siemens (2021)
    Badrum på fösta plan, renoverades 2011:
    Helkaklat badrum med grå klinker på golvet med golvvärme under. Vit kakel på väggarna och små sjöstensplattor i olika grå nyanser i duschen. Infälld spotlight.
    Vask med vit kommod och tillhörande spegelskåp, duschhörna i glas samt vägghängd toalett.
    Toalett på källarplan, renoverades 2011:
    Grå klinker på golvet och beige målade väggar.
    Vask med kommod i vitt med spegelskåp och toalett.
    Toalett och pannrum i källarplan, renoverades 2021:
    Grå klinker på golvet och vitmålade väggar.
    Vask med vit kommod och tillhörande spegelskåp.
    Duschhörna i glas och toalett.
    Värmepump, IVT (2021)
    Tvättstuga i källarplan, renoverades 2011:
    Ljus beige klinker på golvet och vitmålade väggar.
    Bänkskiva med vask och skåp. Gott om förvaring med garderober och hyllplan.
    Tvättmaskin, Miele (2014)
    Torktumlare, Miele (2020)
- - Byggår 1966
  - Byggnadstyp 1-plansvilla med kälare
  - Fasad Tegelstensfasad
  - Tak Betongpannor
  - Grund Källare. Dränerat 2020
  - Grundmur Betonghålsten
  - Stomme Tegel
  - Bjälklag Lättbetong
  - Fönster 3-glasfönster isoler
  - Ventilation Mekanisk frånluft
  - Uppvärmning Värmepump luft-vatten. Solceller installerat 2024 samt två kaminer
  - Elledningar skick Ledningar bytta
  - Elektrisk säkerhet Jordat
  - Huvudsäkring 20 A
  - El kommentar
    Finns tre-fas uttag i källare, förråd och garage. Ny laddare till elbil finns på garaget
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber
  - Uteplats
    Redan vid första anblicken möts man av en välkomnande och genomtänkt entré, inramad av en låg mur som ger fastigheten en inbjudande känsla. Den vackert anlagda gräsmattan breder ut sig med sin frodiga grönska och skapar en mjuk kontrast mot den stenlagda uppfarten, med plats för tre bilar. Här finns dessutom elladdare för den miljömedvetne, både praktiskt och framtids säkert.
    En stensatt gång leder fram till ytterdörren, flankerad av låga träd och väl valda planteringar som ger en harmonisk inramning. Trädgården är smakfullt utformad med rena linjer och en avskalad, stilren känsla, samtidigt som den erbjuder flera välplanerade ytor för olika aktiviteter. Här finns plats för barnens lek, möjlighet till egna odlingar och insynsskyddade platser för avkoppling i solen.
    Den generösa uteplatsen bjuder in till sommarens grillkvällar och gemenskap, medan jacuzzin ger en lyxig touch och möjlighet till vardagslyx året runt. Tillsammans med det stora inglasade uterummet, där man kan sitta och njuta även under kyligare dagar, blir trädgården en naturlig förlängning av hemmet och ett rum som lever året om.
    För den som uppskattar ordning och funktion finns dessutom ett isolerat garage och ett nytt isolerat förråd som skapar utmärkta förvaringsmöjligheter.
    Detta är en trädgård som förenar skönhet med funktion. En plats att umgås, återhämta sig och njuta av livet i alla dess skeden.
  - Energideklaration Utförd 2025-09-19
  - Energiklass C
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-10-12, Senast ändrad: 2024-10-09).
- Pris 4 595 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 406 000 kr
- - Taxeringsvärde 2 912 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 018 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 894 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1966
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 12 652 kr/år
  - Elförbrukning 15 573 kWh/år
  - Personer i hushållet 3 st
  - Driftkostnad fördelas på Vatten och avlopp: 10 377 kr/år
    Renhållning: 2 275 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Bör gå ned något då vi installerade solceller i början på året och därmed inte vet hur mycket den köpta elen kommer att minska under resten av året jämfört med året innan
  - Kommentar försäkring 4 682 kr/år
- Områdesbeskrivning
  Drömmer du om ett liv på landet är den lilla byn Dösjebro något för dig. Här bor du mitt i härlig natur omgiven av skogspartier, ängar och öppna fält. Med tågstation i byn tar du dig smidigt till arbete och nöje i de större städerna.
  Dösjebro är med sina 1000 invånare ett litet samhälle i norra delen av Kävlinge kommun. Saxån som rinner genom byn bjuder på fina promenadslingor i vacker omgivning. Tar du dig upp på mytomspunna Karaby backar möts du av milsvid utsikt över det skånska landskapet. En härlig bykänsla med en Gulf bensinstation som även fungerar som ortens centralpunkt med livsmedel och uthyrning av bl a släpvagnar. Många på orten engagerar sig i föreningslivet. Fotboll, innebandy, gympa och scoutkår är populärt. Här finns flera fina lekplatser och dessutom utegym och boulebana.
  I Dösjebro finns skola för barn upp till årskurs sex. Närmaste högstadium finns i Kävlinge eller Löddeköpinge. I Kävlinge har du också all service du behöver och på 10 minuter med bil är du på det stora shoppingscentrat Center Syd.
- Övrig viktig information