Triangeln, Malmö

Spångatan 4A

Intresseanmälan

2 rum
66 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 2 200 000 kr

Månadsavgift: 5 806 kr/mån

Vakna med ljuset, lev med city, bo där allt händer!

Mitt i hjärtat av Malmö, med Triangelns puls och Pildammsparkens grönska runt hörnet, väntar detta ljusa och välplanerade hem. Här kombineras smakfulla materialval med smarta ytor och en inglasad rejäl balkong i soligt läge som blir ett extra rum att njuta av oavsett årstid.
Bostaden välkomnar med en genomtänkt planlösning och generöst ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier. Köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring, perfekt för matlagning och umgänge. Vardagsrummet rymmer enkelt både soffgrupp och matplats, och härifrån når du den rymliga, inglasade balkongen, din privata oas. Ett fräscht badrum och en generös klädkammare kompletterar lägenheten på bästa sätt.
Som medlem av föreningen får du tillgång till den vackra uteplatsen med grillmöjligheter, pergula och mysiga sittplatser. Här finns även en mindre lekplats för de små samt blomstrande planteringar med odlingsmöjligheter. En helt perfekt plats för avkoppling och umgänge alla ljuvliga kvällar.
Läget kan knappast bli bättre, precis intill Triangelns köpcentrum med shopping, restauranger och mataffärer. Pildammsparkens promenadstråk ligger bara några minuter bort och citytunneln runt hörnet ger dig smidiga kommunikationer i alla riktningar.
Välkommen till ett hem där stadspuls och trivsel möts och varmt välkommen att ta kontakt med ansvarig mäklare, Christin Koebe på christin.koebe@skandiamaklarna.se eller ring på 0709-901249 om du vill veta mer om bostaden!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Christin Koebe
Gå till profilen för Christin Koebe

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 66 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 2 av 6
- Lägenhetsnummer 1102
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Namn Brf Triangeln
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Det går att hyra parkeringsplatser under fastigheten, ingen kölista i dagsläget. Vasakronan har avtal om boendeparkering på kundplanet i Triangelcentret. Parkeringerna hanteras och faktureras av Apcoa Parkering Sverige AB
  - Allmänt om föreningen
    Brf Triangeln består av 93 lägenheter och 3 lokaler, det är en äkta bostadsrättsförening Överlåtelseavgift är 1125kr som betalas av säljaren. Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen bildades i samband med att fastigheten uppfördes 1991. Från och med ingången av 2016 beskattas föreningen som en äkta förening. Fastighetsförvaltaren är GK SVERIGE AB. Föreningens tomt är friköpt.
    Föreningen är en så kallad 3D-fastighet där garage och lokaler ägs av den ekonomiska föreningen Triangelfastigheten. Brf Triangeln har tecknat ett nyttjanderättsavtal med Triangelfastigheten. När en köpare blir medlem i Brf Triangeln blir denne automatiskt medlem i Triangelfastigheten och tilldelas därmed en andel i den ekonomiska föreningen. En årsredovisning är upprättad för vardera förening. Föreningen erbjuder en välskött, stenlagd innergård med grillplats, gemensamma utemöbler, lekplats och gräsytor. Föreningen tillhandahåller ett par olika grillar som medlemmarna får låna.
    Gemensamma utrymmen I föreningens gårdshus finns fyra gemensamma tvättstugor varav en grovtvättstuga. Tre av tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Grovtvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I gårdshuset finns även en fullt utrustad festlokal som kan hyras kostnadsfritt av föreningens medlemmar. Tvättstugor och festlokal bokas via ett digitalt bokningssystem. Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren. I källaren finns dessutom ett samlingsrum som är utrustat med pingisbord, biljard och darttavla. På förenings innergård finns ett miljörum och ett hobbyrum. Till samtliga lägenheter tillhör ett källarförråd.
    Parkering i fastigheten finns i ett garage med 93 platser som administreras Apcoa Parkering Sverige AB, ingen kölista i dagsläget.
    I övrigt råder kommunal boendeparkering i området.
- - Byggår 1991
  - Har hiss Ja
  - TV och internet
    Fiber finns och bredband ingår i avgiften
  - Energibeskrivning Föreningen har gjort flera åtgärder för att minska energiförbrukningen, bl.a bytt samtliga ventiler på värmeelementen i lägenheterna.
  - Renoveringar i föreningen
    2004 En ny hiss installerades på Södra Förstadsgatan 48.
    2011 Samtliga avloppsstammar spolades och taket målades om.
    2013 Belysningen i fastigheten och trapphusen byttes och entréerna målades om.
    Planerade renoveringar (kontrollerat 2021-06-07):
    2021 I år renoverar föreningen ventilationen för alla lägenheter
    2022 En eller två hissar renoveras
    2024 Byte av radiatorventiler och värme injustering för bättre värme-effekt
  - Kommande renoveringar i föreningen
    2025 Byte av dilataonsfogar på tegelfasad, komplettering och fogbyte på granitfasader.
- Pris 2 200 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 5 806 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, el, kabel-TV, internet.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,84602
  Andel av insats: 229 230kr
  Andel av årsavgift: 0,72358
- Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 588 kr
- Pantsatt Ja
- Inre reparationsfond Finns
- - Personer i hushållet 1 st
- Områdesbeskrivning
  Södra Förstaden i Malmö är området söder om stadens historiska centrum, uppbyggt kring Södra Förstadsgatan. Det växte fram under 1800-talet när staden expanderade utanför vallgraven och kom att präglas både av industri, arbetarbostäder och handel.
  Idag är området framför allt känt för sin gågata med butiker, caféer, restauranger och kultur ? ett stråk som binder samman centrum med Triangeln och vidare ner mot Möllevången. Här möts äldre stadsmiljö och modern stadsutveckling, med närhet till Triangelns station, shopping, nöjen och kulturinstitutioner.
  Just nu planeras en omvandling av Södra Förstadsgatan till en mer grön, cykelvänlig och levande stadsgata med mer plats för människor och uteserveringar.
  Södra Förstaden är ett historiskt område som idag fungerar som ett livligt nav för shopping, kultur och stadsliv i Malmö.
- Kommunikationer
  Kommunikationerna runt Triangeln i Malmö är mycket goda, med direkt anslutning till både tåg och ett flertal stadsbusslinjer vid Triangelns station och busshållplatser i närheten. Du kan enkelt resa till Malmö Central, Kastrup flygplats och andra destinationer med tåg, samt ta dig runt i Malmö med buss. Området är också lättillgängligt till fots, på cykel och med bil, med parkeringshus i anslutning till köpcentret.