Med ett strandnära läge i Lövvik ligger detta välskötta och löpande renoverade ställe, bekvämt med bilväg ändra fram och strax intill havsviken med bad och båtplats. Lövvik som är centralt i Gryts skärgård strax intill Fyrudden ger ett bra utgångsläge för den som vill utforska Gryts djupa skärgård och dess öar. Huset har en bra planlösning med stora ytor för umgänge, ett ljust vardagsrum och ett uterum som öppnar upp mot en solig altan i syd- och västerläge. Här finns även ett spa-bad. Här finns gott om plats för den stora familjen eller för gästerna med fristående gästhus - ett i två plan med eget kök och duschrum, och ett med sovdel och duschrum. För extra komfort finns ett relaxhus med dusch och bastu. Tomten är rymlig och välplanerad med flera uteplatser, vackra planteringar och stora gräsytor. Garage, förråd och källardel ger gott om förvaring. Egen båtplats tillhör fastigheten, och badplats nås med en kort promenad. Solcellspaneler från 2017. Gryts skärgård är en av Östergötlands vackraste kustpärlor, känd för sina många öar, vikar och den storslagna naturen. Här väntar populära utflyktsmål som Harstena, Häradskär och Fångö med badplatser, vandringsleder och charmiga skärgårdsrestauranger. Goda kommunikationer med bussar och båtar gör det enkelt att ta sig runt, och sommartid går skärgårdslinjer till flera av öarna. I närheten finns även golfbana och ett brett utbud av aktiviteter för både avkoppling och äventyr.
HALL med klinkergolv, väggpanel samt tapetserade väggar. Plats för förvaring.
VARDAGSRUM med laminatgolv, väggpanel samt målade väggar. Utgång till uterum/altan.
KÖK, nytt kök (Epok) 2024 med maskiner. Utrustat med ugn/spis, diskmaskin, kyl/frys samt mikro.
SOVRUM 1 med laminatgolv, tapetserade väggar samt utgång till altan.
SOVRUM 2 med laminatgolv, väggpanel samt målade väggar.
DUSCHRUM med våtrumsmatta samt helkaklade väggar. Utrustat med WC, duschplats, handfat med kommod (2024), förvaringsskåp samt tvättmaskin.
Byggår2001
Byggnadstyp1-plan
FasadTräfasad
TakBetongpannor
GrundKrypgrund och källardel
GrundmurBetong
StommeTrä
FönsterIsolerfönster
VentilationFTX, till- och frånluftsventilation med återvinning
UppvärmningLuftluftvärmepump, el och braskamin
Skorstenskommentar
Sotning och brandskyddskontroll av kaminen utfördes senast 2024.
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Bredband via Fiber (Telia)
Uteplats
Altan samt inglasat uterum som är vinterisolerat.
Övriga byggnaderFristående byggnader:
Gästhus med sovrum och duschrum.
Bastu hus med dusch.
Gästhus med pentry och sovrum på övre plan. Duschrum med tvättmaskin/torktumlare. Vinterisolerat samt uppvärmning via vattenburen golvvärme.
Dubbelgarage, vinterisolerat. Uppvärmning via vattenburen golvvärme.
Källardel med ingång ifrån gaveln, här ges gott om förvaringsmöjlighet.
Parkering
Gott om plats på den egna fastigheten. Laddare för elbil finns.
Renoveringar
2017 - Utbyggnad av altan 2017 - Målning och tapetsering 2017 - Installation av solpaneler 2019 - Ny luftvärmepump 2018 - Garagebyggnad 2021 - Laddstation för elbil 2021 - Fasad målad 2023 - Ny trall 2024 - Kök renoverat 2024- Inredning/nybyggnation av gästhus del i garagebyggnad.
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Lövvik lilla 1:11, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-02-28, Senast ändrad: 2024-01-08). Planer och bestämmelser: Kallsö 1:11,lövvik 1:11,koppartorp 1:2 m fl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2010-01-22, Registreringsdatum: 2010-06-10, Senast ändrad: 2023-12-29). Gemensamhetsanläggning: VALDEMARSVIK LÖVVIK GA:3. Gemensamhetsanläggning: VALDEMARSVIK KOPPARTORP GA:5.
Pris5 695 000 kr (Högstbjudande)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 3 000 000 kr
Kommentar driftskostnadKostnader för väg och samfällighet fördelas enligt följande: Vägavgift 1.450 kr/år och samfällighets avgift 4.000 kr/år och inkluderar kostnaden för vatten.
Nuvarande ägare laddat sin elbil med uppskattningsvis 5.000 kwh, denna förbrukning är borttaget från driftkostnaden.
Samtliga byggnader är uppvärmda och nyttjas året runt.
