Trivsam villa med härlig trädgård, spabad och kvällssol
Varmt välkomna till Lodjursvägen 3 i populära Presse - ett hem som genast känns varmt och välkomnande. Här finns utrymme för livet att blomstra, med barnskratt som fyller trädgården, morgonkaffe på altanen och lugna kvällar i ett rofyllt och familjevänligt område. Bostaden är väl genomtänkt med tre mysiga sovrum, två fräscha badrum och ett extra allrum på övervåningen. En perfekt plats för barnens egna äventyr eller lek och vila. De öppna ytorna mellan vardagsrum, kök och matplats skapar en trivsam och social miljö där både vardagsliv och fest kan njutas fullt ut. Här finns generöst med plats för familjens vardagsbestyr och för härliga festligheter tillsammans med goda vänner.
På framsidan möts du av en vacker stenlagd uteplats som bjuder in till avkoppling tillsammans med en kopp kaffe. Trädgården på baksidan är en lättskött oas omsluten av en tät, uppvuxen häck som skapar en privat och avskild atmosfär. Här blommar färgsprakande planteringar tillsammans med röda vinbär, rabarber och jordgubbar och gräsmattan hålls prydlig med hjälp av robotgräsklipparen. Den soliga altanen i nordvästläge är en härlig plats för avkoppling och det uppvärmda spabadet gör det möjligt att njuta av sköna stunder utomhus året runt. Från ett av sovrummen på ovanvåningen når du en charmig balkong, perfekt för en stilla stund på morgonen eller för att vädra sängkläder i frisk luft. Förrådet på baksidan erbjuder flera möjligheter - kanske som hemmakontor, extra gästrum eller en egen tonårslya.
Läget är mycket attraktivt, med en lugn gata som passar paret och barnfamiljer väl. Lekplats och fotbollsplan ligger precis intill vilket gör det enkelt för barnen att vara ute och leka. Förskola och skola finns dessutom inom bekvämt gångavstånd. Området präglas av en härlig småstadskänsla. Som ett modernt "Barnen i Bullerbyn" där barnen leker fritt och grannarna är vänliga och hjälpsamma. Välkommen att höra av dig för mer information!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Entrén har ett mörkt klinkergolv som tillsammans med de vitmålade väggarna skapar en luftig och trevlig känsla. Här finns gott om plats för förvaring med garderober längs väggen.
BADRUM 1
Badrummet har ett klinkergolv i ljusgrått och vita helkaklade väggar som ger ett fräscht och modernt intryck. Dusch med glasvägg och plats för duschdraperi. Här finns WC samt inredning i mörkgrått med vitt porslinshandfat och god förvaring. Ovanför handfatet sitter ett spegelskåp med belysning och eluttag.
TVÄTTSTUGA
Tvättstugan har ett grått klinkergolv tillsammans med vitmålade väggar. Vita överskåp erbjuder smart förvaring och härifrån når du även ett praktiskt förråd. Tvättmaskin och torktumlare är placerade under en vit bänkskiva som ger en praktisk arbetsyta. I rummet finns även varmvattenberedare och värmepanna.
FÖRRÅD
Praktiskt förråd med gott om plats. Vägghyllor och hängare är installerade, vilket gör det perfekt för att förvara vinterkläder, barnens sportutrustning, städprylar med mera.
KÖK
Köket har vita under- och överskåp med gott om förvaring och en trevlig bänkskiva i behandlad betong. Arbetsytorna är generösa och funktionella, med plats för vinkyl, fläkt, hel kyl och frys, spishäll, ugn och mikro. Golvet är ett parkettgolv i ek som tillsammans med vitmålade väggar skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Rummet har trevlig kontakt med vardagsrummet och fönster släpper in gott om naturligt ljus.
VARDAGSRUM
Ett parkettgolv i ek och vitmålade väggar skapar en harmonisk känsla. Här finns gott om plats för en större soffgrupp med bord och TV, och i anslutning ligger en rymlig matplats med plats för minst åtta personer. Rummets fina ljusflöde kommer från stora fönster och dörrparti med utgång till baksidan, där man når altan och spabad.
Ovanvåning
SOVRUM 1
Sovrummet har ljusa gråa väggar och ett ekparkettgolv som tillsammans skapar en lugn och trivsam atmosfär. Här finns plats för säng, garderob och en gaminghörna. Fönstret vetter mot öster och släpper in ett behagligt morgonljus. En kattvind finns bakom väggen vilket kan ge extra utrymme och användas som sovalkov eller liten lekhörna.
SOVRUM 2
Rummet har ekparkett och ljusa tapetserade väggar som tillsammans med fönstret ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns plats för både säng, en sminkhörna och ett klädskåp.
ALLRUM
Husets andra allrum rymmer både soffa, TV-möbel och TV. Stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp och golvet är klätt med ekparkett.
SOVRUM 3
Rummet har ekparkett och ljusa väggar som skapar en behaglig atmosfär. Här finns plats för dubbelsäng och sängbord, och en trevlig walk-in-closet nås direkt. Utgång till en balkong i sydvästläge, perfekt att använda till vädring.
WALK IN CLOSET
Ljusa väggar och ett parkettgolv i ek. Rummet har gott om förvaringsutrymme för kläder och accessoarer. Här finns plats för både hängande och vikta plagg.
BADRUM 2
Badrummet har ljusgrått klinkergolv och vita helkaklade väggar. Duschen är avgränsad med glasvägg och har plats för draperi. Inredningen är mörkgrå med vitt porslinshandfat och förvaring. Ovanför handfatet sitter en spegel med belysning och eluttag.
Byggår2005
ByggnadstypVilla
FasadLiggande träpanel
TakBetongpannor
GrundPlatta på mark
GrundmurBetong
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster3-glasfönster
VentilationMekanisk frånluft
UppvärmningFjärrvärme med vattenburen golvvärme
Elledningar skickLedningar ej bytta
Elektrisk säkerhetJordat
Huvudsäkring25 A
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Comhem Internet & TV
Uteplats
Härlig altan i nordvästläge med sol från eftermiddag till kväll. På framsidan finns även en stensatt uteplats samt en balkong i västerläge vilken nås från sovrum två på övre plan, idealisk för morgonkaffet i solen.
EnergideklarationBeställd
Övriga byggnaderFörråd med el beläget på husets baksida. Utrymmet erbjuder goda förvaringsmöjligheter och om önskemål och behov finns går det att göra om till tonårsrum, gästboende eller hemmakontor. Det finns även möjlighet att hyra ett extra förråd i området. För mer information vänligen kontakta mäklaren.
Parkering
Plats för två bilar finns på den egna uppfarten. Gästparkeringar finns tillgängliga inom området.
Renoveringar
2025: Panelbrädor har bytts ut på förrådsvägg 2024: Ny dusch i badrum på övervåning 2022: Ny kommod i badrum på övervåning 2020: Några panelbrädor har bytts ut på takkupa samt panel på framsida 2020: installerat spabad 2020: Ny ytterbelysning 2019: Ny kommod i badrum på nedervåning 2018: Nya bänkskivor i kök 2018: Nya vitvaror 2018: Ny stenläggning på framsidan Invändig målning har skett löpande
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Del av köpstaden 6:4 m fl i onsala, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-04-11, Senast ändrad: 2023-09-04). Gemensamhetsanläggning: KUNGSBACKA BÄCKEN GA:4. Gemensamhetsanläggning: KUNGSBACKA KÖPSTADEN GA:3. Gemensamhetsanläggning: KUNGSBACKA KÖPSTADEN GA:27. Gemensamhetsanläggning: KUNGSBACKA KÖPSTADEN GA:28. Gemensamhetsanläggning: KUNGSBACKA KÖPSTADEN GA:32. Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT TILL TILLTRÄDE FÖR SKÖTSEL OCH UNDERHÅLL AV BEFINTLIG BYGGNAD. - TILLTRÄDE. Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT TILL TILLTRÄDE FÖR SKÖTSEL OCH UNDERHÅLL AV BEFINTLIG BYGGNAD. - TILLTRÄDE.
Pris5 750 000 kr (Högstbjudande)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 3 554 900 kr
Taxeringsvärde4 210 000 kr
Taxeringsvärdet ärFastställt
Taxeringsvärde byggnad2 797 000 kr
Taxeringsvärde mark1 413 000 kr
Taxeringsår2024
Värdeår2005
Typkod220 Småhusenhet, bebyggd
Driftskostnad64 588 kr/år
Elförbrukning12 379 kWh/år
Personer i hushållet4 st
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 5 832 kr/år Vatten och avlopp: 6 632 kr/år Samfällighetsavgift: 6 600 kr/år El: 45 524 kr/år
Kommentar driftskostnadElkostnaderna inkluderar både uppvärmning, nätavgift och hushållsel. (spabadet används året runt och är uppvärmt till 38 grader. Även laddning av elbil har skett regelbundet vilka är inräknad i elkostnaden). Samfällighet gäller TV-avgift, skötsel av gemensamma ytor som gräsklippning, snöröjning, sandning och sopning, underhåll av sophus, förråd och lekplats, skötsel av buskar och träd i området, belysning, sophantering samt arvode till styrelsen. Avgiften betalas kvartalsvis och fastställs årligen via budgetbeslut på föreningsstämman.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter och kan variera beroende på familjesammansättning, vanor och elavtal. Kostnader kan vara både högre och lägre för en ny ägare/boende.
Områdesbeskrivning
I det lugna och naturnära området Presse där Lodjursvägen ligger bor du med härlig tillgång till både skog och hav. Här kan du njuta av friluftsliv med skogsstigar, vackra promenadvägar och salta bad Perfekt för både avkoppling och ett aktivt utomhusliv. Inom cykelavstånd finns Hemköp, charmiga småbutiker och trevliga restauranger. För barnfamiljer finns både Presse Park Förskola och Presseskolan i närheten vilket gör vardagen enkel och smidig. Onsala erbjuder ett brett fritidsutbud med aktiviteter som segling, kajakpaddling, ridning, fotboll, innebandy och gymnastik, något som passar både stora och små. Populära Noas Ark är en uppskattad plats där barnen kan möta djur i lantlig miljö. Serviceutbudet är väl tilltaget med bageri, fiskaffär, vårdcentral, apotek och gym inom bekvämt avstånd.
Med sitt rofyllda läge har du ändå både Onsala centrum och Kungsbacka stad lättillgängliga, och med Onsalavägen går resan snabbt till både Kungsbacka och Göteborg. Pendlingen till Göteborg, Malmö och Köpenhamn underlättas också smidigt via buss, motorväg och tåg - perfekt för dig som vill ha natur och hav nära, utan att ge avkall på stadens puls. På Lodjursvägen i Presse finns både lugnet och bekvämligheterna precis runt hörnet, vilket gör det lätt att trivas och känna sig hemma.
