Exceptionellt välplanerad trea i toppskick med balkong i soligt läge och garage i huset!
Oerhört ljus och ypperligt välplanerad trea i mycket fint skick på fjärde våningen med balkong i soligt läge och garage i huset!
Varmt välkommen hem till denna fantastiskt fina och naturligt ljusa trea högt upp på fjärde våningen. Detta hem är unikt i dess utformning och med sitt helt underbara ljusinsläpp där fönster i vardagsrum är från golv till tak och från vägg till vägg. Bostaden är i mycket fint renoverat skick och varje kvadratmeter nyttjas på bästa möjliga sätt, här finns allt som annars upplevs i bostäder på över 85 kvm och större. Mycket förvaring, luftiga ytor, genomgående planlösning, full maskinell utrustning och balkong i sydvästligt läge utan insyn.
Föreningen är aktiv, välskött, äger marken och är lågt belånad. Dessutom finns garage i huset! Dubbla hissar tar dig från entréplan eller garage upp till bostaden. Föreningen har även en mycket uppskattad stor, väl omhändertagen innergård.
Ett tillfälle som sällan dyker upp i Vasastan.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Välkommande hall där väggarna har målats i en ljus sober kulör och på golvet har man lagt praktisk mörk klinker. Här finns bra med avhängningsmöjligheter i form av hatthylla samt en stor garderobsvägg med mycket bra förvaring.
VARDAGSRUM
Otroligt härligt öppet vardagsrum där det stora fönsterpartiet som täcker en hel vägg skänker rummet ett trivsamt naturligt ljus hela dagen lång. Här möblerar man fördelaktigt med soffa, tillhörande soffbord, fåtölj och mediabänk. Golvytan ger dessutom plats åt ett större matbord med tillhörande 6-8 stolar. På golvet ligger fin fiskbensparkett och väggarna är målade i en ljus kulör. Då rummet är i öppen planlösning upplevs det extra luftigt och socialt.
KÖK
Nyligen renoverat mycket fint kök med skåpsluckor i mörk trä och bänkskiva samt stänkskydd i slitstark stenkomposit. Köket känns luftigt och har stora arbetsytor samt mycket förvaring. Här finns även extra bänkyta för barstolar, perfekt som frukostplats eller uppställningsyta vid stora middagar m.m. Köket är utrustat med vitvaror av hög kvalité, här finns integrerad diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt, ugn, och integrerad kyl/frys.
SOVRUM 1
Harmoniskt och rofyllt sovrum mot föreningens lugna innergård, med plats för stor dubbelsäng och tillhörande sängbord. Här är väggarna målade i en ljus nyans och på golvet ligger sedan nyligen en trivsam heltäckningsmatta. Ett fantastiskt ljusinsläpp får man av fönsterpartiet som består av pardörrar ut mot bostadens fina balkong. I sovrummet finner man även en rymlig lyxig walk in closet med mycket bra förvaring.
BALKONG
Mycket härlig balkong i perfekt storlek riktad mot väst. Här möblerar man fördelaktigt med loungesoffor och bord samt flera växter. Avstånden till huset mitt emot är långt och man upplever balkongen som mycket privat. Här ligger solen på från tidig lunch till sen kväll om sommarmånaderna. Svårslaget!
SOVRUM 2
Rogivande sovrum som passar perfekt som barnrum, tonårsrum, gästrum eller lyxigt hemmakontor. Golvytan bjuder in till möblering med stor säng, skrivbord, förvaring, fåtölj och mer därtill. Samma trivsamma heltäckningsmatta som i sovrum 1 ligger på golvet även här.
BADRUM
Fint renoverat badrum med golv och väggar klädda med praktiskt och stilren microcement. Badrummet är utrustat med toalett, väggskåp, handfat med kommod, väggspegel, tvättmaskin och duschplats. Duschplatsen finns bakom vikbara glasdörrar och är utrustad med både tak- och handdusch.
NamnBrf Geten 31
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Föreningen har ett eget garage med 161 garageplatser varav 35 platser vikta för medlemmar i nuvarande avtal. Kostnaden är 1675 sek/månad för medlemmar. Ca 10 personer står i kö.
Övriga utrymmen
Förråd tillhörande bostäderna. Cykel- och barnvagnsrum. Parkeringsgarage. Två tvättstugor Gemensamma takterrasser och balkonger med sittplatser. I föreningen finns ett välsorterat soprum för t.ex plast, elektronik, glas och grovavfall. Föreningen har en fin och stor lummig innergård med sittgrupper och grillar. På innergården finns även en lekplats för de små.
Allmänt om föreningen
Brf Geten 31 är en äkta och mycket välskött bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen finns på adresserna Tulegatan 49 och Döbelnsgatan 58-60. Föreningen bildades år 2007 och byggnadens totala byggnadsytan uppgår till ca 13 500kvm varav ca 6 600kvm utgör lägenhetsyta, ca 2 200kvm utgör upplåtna lokaler och ca 4 700kvm uthyrda lokaler samt garage.
Föreningens hus är ritade av Axel Grönwall och Ernst Hirsch. Huset på Döbelnsgatan 58-60 är speciellt ur arkitektonisk mening tack vare utformningen som gör att vardagsrummen har extra hög takhöjd.
Under våren 2024 har föreningen sålt en hyresrätt. Försäljningen innebar att ett lån på 6,9 MSEK kunde lösas när det förföll i slutet av året
Brf Geten 31 äger marken och husen är i gott skick. Det finns två hyresrätter kvar som betingar ett stort dolt kapital.
Föreningen har gemensamt avtal för el med individuell debitering per lägenhet.
Föreningen tillåter delat ägande.
Byggår1962
Har hissJa, Dubbla hissar. En stor och en lite mindre.
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
Kabel-TV levereras via Tele2 och internet via Fiber Ownit 1000MB:s.
Uteplats
Balkong
EnergideklarationUtförd 2013-04-03
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2025 Fönster 2024 Byte av 2 äktar på taket samt 1 äkt i garaget som alla 3 betjänar garaget. 2024 Installation av ljusridå i stora hissen på Tulegatan. 2024 Teknisk undersökning av garaget genomfört av RISE. 2024 Teknisk undersökning av gårdsbjälklaget genomfört av RISE. 2024 Byte av elservis i garaget. 2023 Åtgärdat tvättstugan på T49 utifrån genomförd bullermätning 2023 Byte av 3 äktar som betjänar lägenheter och 1 pump 2023 Färdigställt åtgärder i lägenheter utifrån OVK 2022 Slutförde installation och idrittagning av nytt fastighetssystem 2022 Slutförde Etapp 2 gällande entrérenovering (målning och ny belysningslösning) 2022 Slutförande hissentrprenad 2022 Genomförande av ventilationsförbättringar/åtgärder 2021 Startade hissentreprenad för byte av samtliga hissar 2021 Startade hissentreprenad för byte av samtliga hissar 2021 Förberedande arbeten för garagerenovering 2021 Startade införandet av nytt fastighetsstyrningssystem 2020 Införande av IMD el 2019 OVK 2018 Hissrenovering (Pågår utvädring av hissar på Döbelnsgatan 58) 2016 Fönsterrenovering 2015 Byte av portkodssystem 2015 Renovering av kungsbalkonger 2014 OVK 2014 Cykel förråd Tulegatan 2013 Upprustning av gård/framsida 2013 Förbättringsåtgärder av radiatorer 2012 Fasadrenovering 2012 Balkongbyggnation 2012 Utbyte av fjärrvärmeinstallation 2012 Installation av kopparnät 2011 Konvertering av kontorslokal till 2st bostäder 2010 Konvertering av lokal till 8st bostäder 2010 Tätning av gårdsbjälklag 2009 Stambyte 2009 Byte av termostater
Kommande renoveringar i föreningen
2028 Renovering av garage och gårdsbjälklag på innergård. Just nu målar föreningen om alla våningsplan. Kostnaden för det tas ur befintlig kassa. Föreningen håller på med en förstudie när det gäller renovering av garage resp byte av tätskikt innergård. När den är klar kommer man fatta beslut om åtgärder framåt och tidplanen. Bedömningen är att detta kommer ta lite tid så de räknar inte med att starta förrän tidigast om ett par år. Undersökningar som gjort visar att det hållfasthetsmässigt inte är akut men det behöver göras på sikt. Finansieringen har föreningen inte tittat på ännu men de har amorterat mycket på senare år som en förberedelse och kommer behöva ta upp nya lån för dessa renoveringar. (Kontrollerat med styrelsen 250621)
Månadsavgift3 485 kr
Kommentar månadsavgift
Inkl. värme, VA Obligatorisk bredbandskostnad 98 kr/ mån ingår i avgiften. Obligatorisk Balkongfond 37 kr/ mån ingår i avgiften.
Föreningen har inte planerat några avgiftsförändringar i dagsläget. I budgetarbetet i höst tar föreningen ställning till om de behöver höja avgiften. De höjde 10% i jan 2025 och 15% 2023. Det var första höjningarna sedan 2012. (Kontrollerat med styrelsen 250621)
AndelstalAndel i föreningen: 1,05353% Andel av årsavgift: 0,0078415
Indirekt nettoskuldsättning220 716 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2024.
I Vasastan finns närhet till såväl innerstadspulsen som lugnet. Området är känt för sina många parker såsom bl.a. Vasaparken, Observatorielunden, Tegnérlunden och Vanadislunden med fina promenadstråk och motionsspår. Grönska och lummighet i parker kan alltså smidigt kontrasteras med mer puls ifrån flertalet barer, restauranger och caféer. På Rörstrandsgatan finns många populära restauranger och vid Odenplan finns goda shoppingmöjligheter och önskar man ett ännu större utbud av butiker är det bara en kort promenad till Drottninggatan och City.
Kommunikationer
Med bostadens adress tillkommer ypperliga kommunikationer med flertalet innerstadsbussar med knytpunkter vid bl.a. Sankt Eriksplan, Odenplan och Tekniska högskolan. Dessa bussar går frekvent. Tunnelbanans gröna linje stannar vid flera stationer i Vasastan och vid Odenplan finns även pendeltåg. Även flygbussen stannar vid Sankt Eriksplan.
